油田房改房协议书

油田房改房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国石油天然气股份有限公司某油田分公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国某省某市某区油田路88号。

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“张三”）。

甲方联系方式

甲方背景简介：

甲方作为中国石油天然气行业的核心企业之一，在某油田拥有长期的生产经营历史，并在该油田区域内建设了大量的职工住房，包括部分房改房。随着企业改革的深入推进，甲方为优化资源配置、盘活存量资产，决定将其持有的部分油田房改房进行转让或出租。甲方基于提升资产管理效率、保障职工住房需求的目的，经内部决策，选择与乙方进行合作，通过本次协议明确双方在油田房改房交易或租赁中的权利义务，以实现资产的合理流转和有效利用。甲方在油田区域内享有广泛的土地使用权及地上建筑物、构筑物的所有权，且本次涉及的房改房已取得合法的权属证明，符合国家相关法律法规及政策要求。甲方通过本次协议，旨在将房改房以市场公允价值转让或出租给乙方，同时确保交易的合规性与安全性。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）包括：

乙方名称：某能源科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国某省某市某区科技园路66号。

乙方法定代表人/负责人：李四（以下简称“李四”）。

乙方联系方式

乙方背景简介：

乙方是一家专注于能源领域投资与开发的高新技术企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。乙方在能源行业积累了丰富的项目运营经验，并与多家大型能源企业建立了长期稳定的合作关系。随着企业规模的扩大，乙方对油田房改房的需求日益增加，为满足员工住房需求及企业长远发展规划，乙方经多方考察与评估，决定从甲方处购置或租赁部分油田房改房。乙方具备较强的资金实力和良好的商业信誉，能够按照协议约定履行相关义务。乙方在本次合作中，基于自身业务发展需要，希望通过合法合规的方式获取油田房改房的使用权或所有权，以提升员工福利、优化办公环境，并为企业创造长期价值。乙方在合作前已对油田房改房的地理位置、建筑结构、权属情况等进行了充分了解，并确认该房改房符合其使用需求。

协议简介：

本协议是甲方基于其持有的油田房改房资产，与乙方就房改房的购买或租赁事宜达成的法律文件。协议双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就油田房改房的权属转移或使用权转移达成一致。甲方同意将其合法持有的油田房改房转让给乙方或出租给乙方使用，乙方同意按照协议约定的价格、支付条件、履行期限等条款购买或租赁该房改房。本次合作背景基于甲方优化资产管理的需求，以及乙方对油田房改房的实际需求，双方通过本次协议实现资源的高效配置与利用。协议内容涵盖当事人信息、房改房基本情况、权利义务分配、价格与支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，防范法律风险。本协议的签订与履行，将有助于甲方盘活存量资产，提升经济效益；同时，也将满足乙方的实际需求，促进双方业务的长期发展。协议双方均应严格遵守协议约定，确保交易的合法性与稳定性，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的油田房改房转让给乙方或出租给乙方使用的相关事宜，确保交易的合法合规性与双方的权益保障。协议范围包括但不限于油田房改房的具体标的物、权属状况、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等。具体内容涉及甲方将符合条件的油田房改房按照协议约定转移给乙方或授予乙方使用权，乙方按照协议约定支付房款或租金，并享有相应的房屋使用权或所有权。本协议旨在通过详细的条款约定，规范双方行为，防范法律风险，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）油田房改房：指甲方在油田区域内拥有的、符合国家房改政策规定、已取得合法权属证明的职工住房。（二）转让：指甲方将油田房改房的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。（三）出租：指甲方将油田房改房的使用权在一定期限内授予乙方，乙方支付相应租金的行为。（四）支付对价：指甲方转让或出租油田房改房时，乙方应支付的全部款项，包括房款或租金。（五）履行期限：指甲方完成转让或出租手续及乙方支付对价的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定将油田房改房转让给乙方或出租给乙方使用。

（2）甲方应保证其持有的油田房改房权属清晰、合法，并符合国家相关法律法规及政策要求。

（3）甲方应向乙方提供油田房改房的权属证明文件，并配合乙方办理相关过户或租赁手续。

（4）甲方应按照本协议约定的时间节点，完成油田房改房的交付或出租，并确保房屋交付时符合约定的使用条件。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（6）甲方应保证油田房改房在协议履行期间不受到第三方权益的侵害，如因甲方原因导致第三方主张权利，甲方应负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买油田房改房的所有权或租赁其使用权。

（2）乙方有权要求甲方提供油田房改房的权属证明文件，并有权对房屋进行必要的查验和评估。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款或租金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方在购买油田房改房所有权或租赁其使用权后，应遵守国家相关法律法规及政策要求，合理使用房屋，并爱护房屋设施。

（5）乙方应按照本协议约定的时间节点，完成油田房改房的过户或租赁手续，并按时入住或使用房屋。

（6）乙方有权要求甲方在协议履行期间提供必要的房屋维修服务，如因乙方使用不当导致的房屋损坏，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应保证按照本协议约定履行义务，如因乙方违约导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方在租赁期间应遵守甲方制定的房屋管理规定，并按时支付租金，如提前终止租赁协议，应按照协议约定支付违约金。

（9）乙方在购买油田房改房所有权后，应依法纳税，并承担房屋相关的税费及物业管理费用。

（10）乙方在协议履行期间应注意保护自身权益，如发现房屋存在质量问题或权属争议，应及时通知甲方解决。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于[具体地址，例如：中国某省某市某区油田路88号油田房改房，房号/楼号/单元号：XXX]（以下简称“标的房”）转让/出租给乙方使用（以下简称“本协议标的”）。本协议标的的具体价格及支付条件如下：

（一）转让价格/租金：经双方协商一致，本协议标的的转让价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；或租赁价格为人民币[具体金额]元/月（大写：[金额大写]整/月），租赁期限为[具体年限]年/月，自[起始日期]起至[终止日期]止。

（二）支付方式：乙方应采用[具体方式，例如：银行转账、现金支付等]方式支付上述款项。如为转让，乙方应在[具体日期，例如：本协议签订之日起X日内/办理过户手续前]一次性支付全部转让款；如为出租，首期租金应在[具体日期，例如：本协议签订之日起X日内]支付，后续每期租金应在每期[具体日期，例如：提前X日]支付。

（三）支付账户：乙方应将款项支付至甲方指定以下账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

甲方指定收款账户信息如有变更，应及时书面通知乙方。乙方按指定账户足额支付款项后，即视为履行了支付义务。

甲方应在收到乙方支付的全部款项后[具体天数，例如：3个工作日]内，配合乙方办理标的房的产权转移登记手续/完成房屋交付手续，并移交相关权属证明文件及附属设施钥匙等。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下的全部义务履行完毕之日终止。

（二）关键时间节点：

1.签订协议：双方于[具体日期]签署本协议。

2.支付款项：乙方应于[具体日期或条件，例如：本协议签订之日起X日内/办理过户手续前]支付全部转让款/首期租金。

3.履行交房/过户义务：甲方应于乙方支付完毕全部款项后[具体天数，例如：5个工作日]内，完成标的房的交付/配合完成产权转移登记手续。

4.履行收房义务：乙方应于标的房符合约定条件并甲方完成交付通知后[具体天数，例如：10日内]办理收房手续并正式使用。

（三）如遇本协议另有约定或双方另行书面协商一致的时间安排，则以该约定或协商结果为准。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.逾期交付/过户：如甲方未能按照本协议第四条、第五条约定的期限完成标的房的交付/配合完成产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价/月租金的[具体比例，例如：万分之五]作为违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期交付/过户并非因不可抗力或乙方原因所致的，视为根本违约。

2.房屋权属瑕疵：如甲方未能保证标的房权属清晰、无产权争议，导致乙方无法顺利办理产权登记或使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方有权要求甲方赔偿损失直至乙方能合法使用标的房为止，若损失超过转让总价/租金总额，甲方应补足差额。

3.交付房屋不符合约定：如甲方交付的标的房存在质量缺陷、面积不符、配套设施缺失等不符合本协议约定或法定标准的，乙方有权要求甲方在[具体天数，例如：15日]内进行修复或采取补救措施。甲方逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方相应款项并赔偿损失。若房屋质量问题严重影响乙方使用，乙方有权要求降低房价或解除协议并要求赔偿。

（二）乙方违约责任：

1.逾期支付款项：如乙方未能按照本协议第四条约定的期限支付转让款/租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的[具体比例，例如：万分之五]作为违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付累计违约金外，还应支付全部转让款/租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期支付款项并非因不可抗力或甲方原因所致的，视为根本违约。

2.逾期办理手续：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限办理收房/过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房转让总价/月租金的[具体比例，例如：万分之五]作为违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

3.擅自改变房屋用途/损坏房屋：如乙方擅自改变标的房的原有用途、损坏房屋结构或设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括维修费用、减少价值等。

（三）不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7日]内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如咨询费、律师费、诉讼费等）。赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（五）协议解除权：发生本协议约定的根本违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行的部分双方互不返还；未履行的部分，尚未履行的义务终止，已履行的义务仍按约定承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[具体天数，例如：30日]。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7日]内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含可资证实的证据材料。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现或履行变得不安全，双方均有权协商解除本协议，除因不可抗力造成的损失外，双方互不承担赔偿责任。

4.损失承担：不可抗力事件所造成的直接损失（如为避免或减轻损失而支付的合理费用），由各方自行承担。任何一方因不可抗力所获得的救助或补偿，应首先用于弥补该方的损失，若有剩余，应将超出部分返还给对方。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交有权机构出具的证明文件。若无法取得此类证明，由发生不可抗力的一方承担证明责任，但应以诚实信用原则进行。

6.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力采取措施减少损失，并就不可抗力的影响及后续处理方案进行协商。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等。

2.效力优先：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，任何一方在协商过程中提出的解决方案，均应考虑对方的合理关切。

3.协商不成处理：若双方在[具体天数，例如：30日]内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商开始后[具体天数，例如：10日]内单方面书面通知对方不再协商，则争议应提交至[选择一种并明确，例如：有管辖权的人民法院诉讼解决/提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。

4.诉讼/仲裁地点：若选择诉讼，则由本协议签订地/标的房所在地/甲方所在地有管辖权的人民法院管辖；若选择仲裁，则仲裁地点为[具体仲裁机构名称]所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院或仲裁机构就同一争议再行起诉或申请仲裁。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体问题外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方均不得单方面解除协议或停止履行义务，除非双方另有明确书面约定。双方均应采取必要的措施保护标的房及相关权益，避免因争议解决而造成更大损失。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发送的，送达时视为有效；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3日]视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为有效，但若接收方书面确认未收到，则以书面确认之日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律的管辖。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何与本协议相抵触的条款均无效。

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