鱼塘改造经营协议书模板

鱼塘改造经营协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的鱼塘进行改造升级，并计划将其用于休闲农业、观光旅游及生态养殖等综合性经营活动；

鉴于乙方在生态农业开发、鱼塘改造及农业综合经营方面拥有丰富的专业经验和技术实力，并具备相应的资质和资源；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订旨在明确双方在鱼塘改造及后续经营合作中的权利与义务，确保改造工程顺利实施，并促进合作项目的长期稳定发展。甲方通过引入乙方的专业能力及资源，实现鱼塘的现代化改造与高效利用；乙方则通过承接本项目的改造及经营服务，发挥自身优势，实现经济效益与社会效益的双赢。双方将以本协议为框架，围绕鱼塘的规划、设计、建设、运营等环节展开全面合作，共同打造具有市场竞争力的生态农业项目。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规，并充分考虑环境保护、食品安全及产业可持续发展等因素，确保合作项目的合法合规性。双方均确认已充分了解本协议内容及后续条款，并自愿承担相应责任，共同推动合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕鱼塘改造及后续经营合作的权利与义务，确保鱼塘改造项目按照约定的标准、质量和进度完成，并建立稳定、高效的合作模式，实现经济效益与社会效益的最大化。协议范围包括但不限于以下内容：1.鱼塘的实地勘察与评估；2.鱼塘改造的规划设计方案制定；3.改造工程的具体实施，包括土方工程、基础设施建设、养殖设施安装、环境整治等；4.改造后的鱼塘运营管理，包括但不限于养殖品种的选择、饲料管理、水质监测、疾病防控、市场销售、游客接待及配套服务等；5.合作期间相关的技术指导与培训；6.双方约定的其他合作事项。本协议旨在通过双方的紧密配合，将鱼塘改造成为一个集生态养殖、休闲观光、科普教育为一体的综合性农业项目，满足市场需求，提升产业价值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）鱼塘改造：指对现有鱼塘进行生态化、现代化改造，包括但不限于水体净化、底质改良、养殖设施升级、道路绿化、休闲娱乐设施建设等，旨在提升鱼塘的养殖环境、生产效率和综合效益。（二）改造工程：指为实现鱼塘改造目标而进行的一系列工程建设活动，包括但不限于设计、施工、验收等环节。（三）运营管理：指鱼塘改造完成后，双方按照本协议约定对鱼塘进行的日常维护、经营管理、市场推广等活动。（四）技术指导：指乙方为甲方提供的关于鱼塘养殖、管理、经营等方面的专业知识和技能支持。（五）合作期限：指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算。（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准完成鱼塘改造工程，并有权对改造过程进行监督和检查，确保工程质量和进度符合要求。

（2）甲方有权审查乙方的改造方案和施工计划，并提出合理化建议，但不得无故拖延或阻碍乙方的正常工作。

（3）甲方应按照协议约定向乙方支付改造费用及运营管理费用，确保资金及时到位，不得无故克扣或拖欠。

（4）甲方应提供必要的场地使用权及相关的行政许可文件，确保乙方能够顺利开展改造工程和后续运营管理。

（5）甲方有权要求乙方在改造和运营过程中遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，并对可能产生的风险进行提示和管理。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广和品牌建设，共同提升鱼塘项目的知名度和市场竞争力。

（7）甲方应承担改造工程所涉及的税费及土地使用相关费用，并负责处理与当地政府及相关部门的协调事宜。

（8）甲方有权在合作期满后收回鱼塘的使用权，但应保证鱼塘的设施设备处于良好状态，并配合乙方完成资产移交手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供改造所需的场地、资金及相关文件，并有权在改造过程中获得必要的支持和配合。

（2）乙方有权根据专业知识和实际情况制定鱼塘改造方案和施工计划，并负责改造工程的全面实施和管理。

（3）乙方应严格按照协议约定的标准和进度完成改造工程，确保工程质量符合设计要求和相关规范，并承担因自身原因导致的工程缺陷责任。

（4）乙方应配备专业的技术团队和施工人员，确保改造工程的安全、高效进行，并做好施工现场的管理和环境保护工作。

（5）乙方有权在改造和运营过程中引入先进的技术和设备，提升鱼塘的生产效率和综合效益，并有权获得相应的技术成果和经济收益。

（6）乙方应负责改造后的鱼塘运营管理，包括养殖管理、市场销售、游客服务等，并确保运营活动的合法合规性。

（7）乙方应定期向甲方提供鱼塘运营报告，包括生产数据、财务状况、市场反馈等，并接受甲方的监督和评估。

（8）乙方应承担改造和运营过程中产生的技术责任和经济风险，并负责处理与第三方相关的纠纷和索赔。

（9）乙方有权在合作期满后获得鱼塘运营产生的收益，并有权优先续约或退出合作。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，确保改造和运营活动的合法合规性，并对可能产生的安全事故和环境污染承担相应责任。

（11）乙方应积极配合甲方进行市场推广和品牌建设，共同提升鱼塘项目的知名度和市场竞争力。

（12）乙方应将改造过程中产生的纸、技术资料等完整移交给甲方，并配合甲方完成资产移交手续。

第四条价格与支付条件

鱼塘改造工程的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于鱼塘勘察、规划设计、土方工程、基础建设、养殖设施安装、水体净化、绿化景观、休闲娱乐设施建设等所有改造工程内容所涉及的费用。价格已考虑税费因素，为含税总价款。

支付方式采用分期付款方式：

（一）首付款：本协议签订后十日内，甲方应向乙方支付改造总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（二）进度款：改造工程主体结构完成并通过初步验收后十日内，甲方应向乙方支付改造总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

（三）尾款：改造工程整体竣工验收合格后十日内，甲方应向乙方支付剩余的改造总价款30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX生态农业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前书面通知对方。

逾期付款：若甲方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十日内支付全部剩余款项及违约金，否则乙方有权解除协议，并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

本协议项下的鱼塘改造工程，自协议生效之日起计算，预计总工期为十二个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日完成。具体进度安排如下：

（一）协议签订后三十日内，乙方应完成鱼塘实地勘察及基础设计方案的编制，并向甲方提交供审核。

（二）设计方案经甲方书面确认后三十日内，乙方应完成改造工程的详细施工设计。

（三）施工设计经甲方书面确认后，乙方应在六十日内开始土方工程及基础建设施工。

（四）主体结构施工完毕后，乙方应通知甲方进行初步验收，验收合格后十日内完成首付款支付节点。

（五）改造工程整体竣工验收应在工程全部完成并经过至少三个月的试运营后进行，乙方应在竣工验收前三十日书面通知甲方，甲方应在收到通知后十五日内验收。验收合格后十日内完成尾款支付节点。

运营管理合作期限自鱼塘改造工程竣工验收合格之日起计算，为期五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议期满后，双方可协商续约事宜。

双方应确保在各自承诺的期限前履行完毕相关义务，任何一方因不可抗力或经对方书面同意的情况除外。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按总改造价款的千分之零点三向甲方支付延误违约金，但累计违约金不超过总改造价款的5%。若延误超过六个月，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部款项并承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，除应按第四条第四款约定支付逾期违约金外，若因甲方原因导致乙方无法正常开展工作，乙方有权暂停相关工序，由此造成的工期延误及乙方额外损失（包括但不限于误工费、设备闲置费等），由甲方承担全部责任。甲方应在收到乙方暂停通知后十日内纠正违约行为，否则乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已完成工程的费用、预期利润损失、前期投入等。

（2）若甲方未能按时提供必要的场地使用权、施工条件或相关行政许可文件，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应向乙方支付总改造价款千分之零点五的违约金。若延误超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应承担协议解除的全部后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方对乙方提交的符合协议要求的改造方案、施工成果或运营报告无正当理由提出异议或拒绝验收，导致工期延误或乙方承担额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限和标准完成改造工程，除应按第五条第四款约定支付延误违约金外，若因乙方原因导致工程存在严重质量缺陷，影响后续使用和安全，乙方应负责无偿返工修复，直至达到协议约定的标准。由此产生的全部费用（包括但不限于材料费、人工费、设备费等）由乙方承担，并不得要求甲方支付相应的工程进度款。若延误超过六个月，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方施工过程中违反国家法律法规或强制性标准，造成环境污染、安全事故或损害第三方利益，乙方应承担全部责任，包括但不限于治理费用、赔偿费用、罚款等，并应甲方要求承担由此产生的全部法律责任。同时，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失。

（3）若乙方在改造或运营过程中擅自变更协议约定的设计方案、施工工艺或材料标准，未经甲方书面同意擅自实施，由此产生的一切后果由乙方承担。若变更对项目造成损失或影响，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）若乙方未能按本协议第六条约定的期限和标准提供运营管理服务，导致项目经营收益下降或产生其他负面影响，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据损失程度要求乙方支付违约金或解除协议。

（5）若乙方未按协议约定履行保密义务，泄露甲方的商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.协议解除后的责任：

无论是甲方或乙方单方面解除本协议，违约方均应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。解除协议后，乙方应负责将已完成的工程成果及属于甲方的财物、资料等全部移交给甲方，并配合甲方办理相关手续。甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按双方约定比例或实际完成量折算），但该费用不应超过协议总价款。

4.违约金的计算与支付：

本协议约定各项违约金均按日计算，以协议总价款为基数乘以千分之零点三或千分之零点五。违约金支付主体为违约方，在支付违约金的同时，违约方仍需承担协议约定的其他违约责任及赔偿义务。若违约方支付违约金后，守约方认为不足以弥补其实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余损失。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内采取积极措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对协议履行的影响。通知后十日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，但双方均有权要求调整协议的履行期限或方式，协商不成时，可依据本协议第八条约定处理。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过六十日，双方仍无法克服该障碍的，受影响方可书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成的工作、已支付的费用、预期利益等进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力免责范围：本协议所称不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失和后果，对于因不可抗力间接导致的损失或双方已预见到的风险，不在此免责范围内。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人或团队负责协商事宜，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内解决争议，双方同意将争议提交给协议签订地XX省XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规提出调解方案。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与协议具有同等法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁机构因处理争议而产生的费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍未达成一致，任何一方均有权向协议签订地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，依法解决争议。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着保护共同利益、减少损失的原则进行，避免采取任何可能导致争议升级或扩大化的行为。所有与本协议争议相关的沟通文件均应以书面形式保存，作为后续处理或证据使用的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第七日视为送达。若通过第三方传递，以第三方确认收到之日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面确认的口头约定或任何单方作出的变更均无效。

3.分包与转包：乙方在履行本协议项下义务时，如需分包部分工程或服务，须事先获得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力，并承担相应责任。乙方不得将本协议项下的核心义务或整体服务转包给第三方。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认