校区住房户防疫协议书

校区住房户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9，法定代表人：张明，地址位于北京市海淀区中关村大街1号XX大厦15层1501室。甲方联系方式包括但不限于公司总机电话电子邮箱：xx@，以及法务联系人王磊，手机号码甲方作为教育服务机构，为满足其在全国各城市设立的校区运营需求，现需租赁符合安全标准的居住用房，以保障员工在特殊时期下的居住安全与健康管理。

甲方在本次协议签订前，已充分了解并确认乙方提供的校区住房房源符合国家及地方关于疫情防控的相关规定，包括但不限于《中华人民共和国传染病防治法》《突发公共卫生事件应急条例》以及各地疫情防控指挥部发布的最新政策要求。甲方通过实地考察及专业机构检测，确认该房源具备良好的通风条件、消毒设施及必要的隔离空间，能够满足员工在疫情期间的基本居住需求。基于此，甲方与乙方达成租赁意向，双方经友好协商，拟就校区住房的租赁事宜签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110105MA02XXXX8，法定代表人：李强，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX写字楼12层1201室。乙方联系方式包括但不限于公司总机电话电子邮箱：xx@，以及法务联系人赵敏，手机号码乙方作为专业的房产租赁服务机构，持有合法的房地产租赁资质，并已按照相关规定对所提供的校区住房进行了全面的安全评估，确保其符合国家及地方疫情防控标准。

乙方在本次协议签订前，已向甲方详细说明所提供房源的安全措施，包括但不限于：每日定时消毒、配备医用级消毒液及体温检测设备、安装空气净化系统、设置独立卫生间及厨房、提供一次性防护用品等。同时，乙方承诺将严格遵守《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，确保甲方在租赁期间享有合法、安全、稳定的居住环境。基于此，乙方同意将上述房源按照本协议约定的条款出租给甲方使用，双方经友好协商，拟就校区住房的租赁事宜签订本协议，以兹共同遵守。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：随着全球新冠疫情的持续影响，我国各地政府相继出台了一系列关于疫情防控的法律法规及政策要求，特别是在教育、医疗等公共服务领域，对居住环境的安全提出了更为严格的标准。甲方作为教育服务机构，其校区员工的居住安全直接关系到教育教学工作的正常开展，因此亟需租赁符合标准的居住用房。乙方作为专业的房产租赁服务机构，通过严格的安全评估及合规管理，能够满足甲方的需求。双方基于共同维护疫情防控大局、保障员工健康安全的原则，经充分沟通与协商，达成以下合作意向。

本协议的签订，不仅体现了双方对疫情防控工作的重视，也符合我国《传染病防治法》《租赁合同解释》等法律法规的要求。甲方通过租赁乙方提供的房源，能够确保员工在疫情期间的居住安全，同时降低因疫情传播带来的运营风险；乙方通过履行本协议约定的义务，能够实现房产资源的有效利用，并提升自身的市场竞争力。双方均承诺在本协议框架内严格遵守相关法律法规及疫情防控政策，共同维护良好的合作秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的校区住房用于员工居住期间的双方权利与义务，确保在疫情防控常态化背景下，租赁房屋符合国家安全、卫生及标准，保障甲方员工的健康与生命安全，维护正常的教育教学秩序。本协议范围包括但不限于：校区住房的租赁使用、安全措施的实施与管理、租赁期限的约定、租金及押金的支付、房屋维修与保养责任、违约行为的处理以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：房屋的设施配置与日常维护、居住人员健康管理制度的执行、突发公共卫生事件的应急处理、租赁合同的变更与解除条件、以及双方在协议履行过程中的其他相关责任与义务。本协议旨在通过规范化的约定，构建安全、稳定、合规的租赁关系，促进双方在疫情防控常态化背景下的合作与发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下定义：

（1）校区住房：指乙方根据本协议约定向甲方提供的、符合国家及地方疫情防控标准的居住用房，包括但不限于卧室、卫生间、厨房、客厅等必要生活空间，以及相应的通风、消毒、体温检测等设施。

（2）安全措施：指为预防和控制传染病传播而采取的一系列措施，包括但不限于每日消毒、体温检测、空气净化、提供防护用品、设立隔离观察室、执行居住人员健康管理制度等。

（3）租赁期限：指本协议约定的甲方租赁校区住房的起止时间，自合同生效之日起至甲方付清所有应付款项并交还房屋之日止。

（4）租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用校区住房的对价。

（5）押金：指甲方为保障本协议的履行而向乙方支付的一定数额的款项，在租赁期满且无违约行为时予以退还。

（6）突发公共卫生事件：指由传染性病原体引起的、可能对公众健康造成严重危害的公共卫生事件，包括但不限于新冠肺炎、流感等传染病的大规模爆发。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用乙方提供的校区住房，但使用范围限于员工居住，不得用于商业经营或其他非法活动。

（2）甲方有权要求乙方保证校区住房符合国家及地方疫情防控标准，并监督乙方安全措施的实施情况。

（3）甲方有权在租赁期间根据实际需求对房屋进行必要的内部修缮，但须事先征得乙方同意，并承担相应的修缮费用。

（4）甲方应按时足额支付租金及押金，并遵守国家及地方关于税收、财务的相关规定。

（5）甲方应积极配合乙方执行安全措施，如实提供居住人员的健康信息，并承担自身健康管理的责任。

（6）甲方应教育并要求居住人员遵守疫情防控规定，不得在房屋内聚集、吸烟或进行其他可能传播疾病的行为。

（7）甲方应爱护校区住房及其设施，不得擅自拆改、损坏或挪用，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（8）甲方应在租赁期满或提前终止合同时，按照本协议约定交还房屋，并保持房屋及其设施的良好状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求甲方在租赁期满或提前终止合同时交还房屋。

（2）乙方应保证提供的校区住房符合国家及地方疫情防控标准，并配备必要的设施，如通风系统、消毒设备、体温检测仪等。

（3）乙方有权对校区住房进行日常的清洁与消毒，并定期对设施进行检查与维护，确保其正常运行。

（4）乙方应建立居住人员的健康管理制度，包括每日体温检测、健康状况记录、异常情况报告等，并及时向甲方通报相关信息。

（5）乙方应配备足够的医用级消毒液、一次性防护用品等物资，并确保其质量符合国家标准。

（6）如发生突发公共卫生事件，乙方应立即启动应急预案，采取必要的隔离、消毒等措施，并积极配合甲方的工作。

（7）乙方应负责校区住房的外部维修与保养，确保房屋结构安全、水电畅通、环境整洁，并承担相应的维修费用。

（8）乙方应尊重甲方的合理需求，并在不影响房屋安全及措施的前提下，为甲方提供必要的协助与支持。

（9）乙方应向甲方提供房屋的消防、安全等必要说明，并确保居住环境符合国家安全标准。

（10）乙方应配合甲方执行疫情防控规定，不得阻挠甲方对居住人员进行健康管理，并承担相应的管理责任。

（11）乙方应在租赁期间持续关注国家及地方的疫情防控政策变化，并及时调整措施，确保始终符合最新要求。

（12）乙方应妥善保管甲方的押金，并在租赁期满或提前终止合同时，按照本协议约定及时退还押金，但有权扣除因甲方违约造成的损失部分。

（13）乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于维修响应、问题解答、信息更新等，确保甲方在租赁期间享有良好的居住体验。

（14）乙方应遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，确保本协议的签订与履行符合法律要求，并承担相应的法律责任。

（15）乙方应向甲方提供房屋的完整使用说明书，包括设施的操作方法、维护保养要求等，并确保甲方能够正确使用。

（16）乙方应建立应急联系机制，确保在发生紧急情况时能够及时与甲方沟通，并采取有效的应对措施。

（17）乙方应定期对校区住房进行安全检查，发现隐患及时处理，并告知甲方相关情况。

（18）乙方应配合甲方执行疫情防控规定，不得提供任何违反要求的便利或服务。

（19）乙方应提供必要的隐私保护措施，确保甲方的个人信息及居住情况不被泄露。

（20）乙方应遵守本协议约定的各项义务，并承担因违约行为给甲方造成的全部损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付校区住房的租金及押金。租金标准为每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），自本协议生效之日起计算，按月支付。首期租金应于本协议生效当日支付，后续每期租金应在当期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账号为：622202********12345678，开户行为中国工商银行XX支行。押金金额为人民币壹万元整（￥10,000.00），作为甲方履行本协议的担保，于本协议签订时一次性支付。租赁期满或提前终止合同时，经乙方确认校区住房无损坏、无欠费且甲方已完全履行本协议义务，乙方应在十个工作日内将押金无息退还甲方。如因甲方原因造成房屋损坏或产生费用，乙方有权从押金中扣除相应金额。甲方应承担因支付违约金、赔偿金等产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本协议的履行期限自2023年X月X日起至2024年X月X日止，共计壹年。如需续租，双方应在租赁期满前三十日就续租事宜协商一致，并另行签订协议。在租赁期限内，除非双方另有约定或本协议另有规定，任何一方不得单方面提前终止协议。关键时间节点包括：租金支付日、押金支付日、措施检查日、房屋交还日等。甲方应确保居住人员在协议履行期间遵守国家及地方疫情防控政策，乙方应定期对校区住房的设施进行检查与维护，双方应共同维护协议的稳定履行。如发生突发公共卫生事件导致协议无法继续履行，双方应及时协商处理，并可根据实际情况变更或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留追偿甲方所有欠租及违约金的权利。

（2）如甲方擅自改变房屋用途或进行非法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）如甲方对校区住房造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍仟元的，乙方有权要求甲方一次性支付全额赔偿金。

（4）如甲方违反疫情防控规定，导致传染病的传播或引发公共卫生事件，应承担全部责任，并支付相当于六个月租金的违约金，同时乙方有权解除本协议并追究甲方的法律责任。

（5）如甲方提前终止协议，应提前三个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方有权拒绝退还押金或要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时提供符合标准的校区住房，应向甲方支付相当于当期租金两倍的违约金，并应立即采取措施修复或更换符合标准的房源。

（2）如乙方提供的设施不符合国家标准或未能正常使用，导致甲方员工健康受损，应承担全部赔偿责任，包括医疗费用、误工费等，并支付相当于四个月租金的违约金。

（3）如乙方未按时履行维修义务，导致房屋出现安全隐患或影响甲方正常使用，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）如乙方违反疫情防控规定，未能采取必要的措施，导致甲方员工发生传染病，应承担全部责任，并支付相当于六个月租金的违约金，同时甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

（5）如乙方擅自提高租金或增加不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已支付的多余费用，同时乙方应支付相当于多余费用三倍的赔偿金。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后十日内支付。如违约方未按期支付，每逾期一日，应按未支付违约金总额的千分之五加付滞纳金。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：

如一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金、赔偿金等。解除协议后，双方应各自承担因违约行为产生的法律责任，并妥善处理后续事宜。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商处理，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料，并积极配合处理。

6.其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、名誉损失等。

7.法律责任：

如一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。双方应积极配合司法机关的与处理，并承担由此产生的全部法律责任。

8.争议解决：

如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向校区所在地人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。

9.附则：

本条款中的“日”指自然日，不包括节假日和周末。“个月”指自然月，自当月第一天起至当月最后一天止。“应当”指必须，“可以”指有权。“及时”指在合理时间内，“合理”指根据实际情况判断。本条款的解释权归双方共有，任何一方不得单方面解释或变更本条款的内容。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情（如新冠肺炎等传染病的爆发与传播）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后二十四小时内发出，证明文件应在收到对方要求时立即提供。如延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部解除协议等。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。如一方因不可抗力遭受损失的，另一方应在合理范围内提供必要的帮助与支持，但无需承担超出合理范围的赔偿责任。

6.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并妥善处理后续事宜。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府机关、行业协会或权威机构出具的证明文件为准。如发生争议，双方应共同认可不可抗力的证明文件，或由人民法院依法认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在校区所在地进行，由双方授权代表进行。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在合理时间内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向校区所在地的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前，已另行签订仲裁协议或约定将争议提交仲裁，则应依照仲裁协议的约定向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁应按照仲裁机构的规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未就争议解决方式达成一致，或仲裁协议无效，任何一方均有权向校区所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定进行，人民法院将依法公正审理并作出判决。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，应明确约定管辖法院或仲裁机构，任何一方不得违反约定另行选择其他管辖法院或仲裁机构。如双方未约定，则默认由校区所在地人民法院管辖。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，不应因争议的存在而中断或影响其他条款的执行。双方均有义务配合争议解决机关的与审理，并提供必要的证据材料。

7.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。如涉及国际惯例或国际条约的，应参照适用，但与中华人民共和国法律有冲突的，以中华人民共和国法律为准。

8.争议解决后果：争议解决后，双方应签订书面的争议解决协议或接受人民法院的判决、仲裁机构的裁决，并依此履行。任何一方不得就同一争议再行起诉、仲裁或申请调解，但法律另有规定的除外。

9.附则：本条款中的“校区所在地”指本协议签订地或校区住房所在地，具体以本协议约定为准。本条款的解释权归双方共有，任何一方不得单方面解释或变更本条款的内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，并与本协议构成不可分割的整体。任何一方不得单方面修改或补充本协议，否则修改或补充无效。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止、协商终止、单方终止和法定终止。自然终止指本协议期限届满且双方未续签；协商终止指双方经协商一致同意终止本协议；单方终止指根据本协议约定或法律规定，一方有权单方终止本协议；法定终止指出现法定情形导致本协议必须终止。无论何种终止方式，双方均应在本协议终止后妥善处理后续事宜，包括但不限于费用结算、物品返还、资料移交等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何