街道商铺转让协议书

街道商铺转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法设立并有效存续的有限责任公司，注册号为XXXXXXXXXXXXXX，统一社会信用代码为911XXXXXXXXXXXXXX。甲方总部地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张三，持有中华人民共和国居民身份证，身份证号码为110101XXXXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX。甲方是一家专注于商业地产投资、运营及租赁服务的专业机构，具备丰富的商业地产市场经验和完善的资产管理体系。自成立以来，甲方致力于通过市场化运作和专业化管理，提升商业地产的价值，为合作伙伴提供优质的租赁和投资服务。甲方在商业地产领域享有良好的市场声誉，与多家知名商业品牌和机构建立了长期稳定的合作关系，具备较强的资金实力和风险控制能力。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，邮编100020。甲方在境内设有多个分支机构，包括但不限于上海分公司、广州分公司和成都分公司，均具备独立的法人资格和业务处理能力。甲方通过其专业团队，为商业地产的租赁、转让、运营等提供全方位服务，确保交易的合法性和合规性。甲方的业务范围涵盖商业地产的收购、开发、租赁、转让及管理，在行业内具有较高的知名度和影响力。

甲方联系方式：甲方的主要联系方式包括公司总机电话010-XXXXXXXX，电子邮箱address@，官方。甲方通过其官方和电子邮件系统，及时发布商业地产租赁和转让信息，与合作伙伴保持高效沟通。甲方设有专门的客户服务部门，负责处理租赁、转让等业务的咨询和合作事宜，确保合作伙伴的合理需求得到及时响应和满足。

甲方法定代表人/负责人：张三，男，汉族，19XX年XX月出生，中共员，大学本科学历，毕业于XX大学工商管理专业，现任XX商业发展有限公司法定代表人和总经理。张三在商业地产领域拥有超过15年的从业经验，曾先后服务于多家知名商业地产公司，积累了丰富的项目管理和风险控制经验。张三具备较强的市场洞察力和决策能力，带领甲方团队成功实施了多个商业地产项目，为公司创造了显著的经济效益。张三持有中华人民共和国律师资格证书，具备法律专业背景，能够从法律角度为商业地产交易提供专业指导。张三的联系电话为138XXXXXXXX，电子邮箱address@，是甲方在商业地产交易中的主要决策者和联络人。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，男，汉族，19XX年XX月出生，中共员，大学本科学历，毕业于XX大学经济学专业，现任XX街道商铺经营部法定代表人和负责人。乙方在商业地产领域拥有超过10年的从业经验，曾先后服务于多家商业地产公司和个体商户，积累了丰富的商铺租赁和转让经验。乙方具备较强的市场谈判能力和客户服务意识，能够为合作伙伴提供合理的租赁和转让方案。乙方持有中华人民共和国居民身份证，身份证号码为110101XXXXXXXXXXXX，联系电话为139XXXXXXXX。乙方通过其个人工作室，为商业地产的租赁、转让、运营等提供全方位服务，确保交易的合法性和合规性。

乙方地址：中国北京市朝阳区XX街道XX路XX号XX商铺，邮编100020。乙方在境内设有多个分支机构，包括但不限于上海工作室、广州工作室和成都工作室，均具备独立的业务处理能力。乙方通过其个人工作室和官方，及时发布商业地产租赁和转让信息，与合作伙伴保持高效沟通。乙方设有专门的客户服务团队，负责处理租赁、转让等业务的咨询和合作事宜，确保合作伙伴的合理需求得到及时响应和满足。

乙方联系方式：乙方的主要联系方式包括个人电话139XXXXXXXX，电子邮箱address@，官方。乙方通过其官方和电子邮件系统，及时发布商业地产租赁和转让信息，与合作伙伴保持高效沟通。乙方设有专门的客户服务团队，负责处理租赁、转让等业务的咨询和合作事宜，确保合作伙伴的合理需求得到及时响应和满足。

乙方法定代表人/负责人：李四，男，汉族，19XX年XX月出生，中共员，大学本科学历，毕业于XX大学经济学专业，现任XX街道商铺经营部法定代表人和负责人。李四在商业地产领域拥有超过10年的从业经验，曾先后服务于多家商业地产公司和个体商户，积累了丰富的商铺租赁和转让经验。李四具备较强的市场谈判能力和客户服务意识，能够为合作伙伴提供合理的租赁和转让方案。李四持有中华人民共和国居民身份证，身份证号码为110101XXXXXXXXXXXX，联系电话为139XXXXXXXX。李四通过其个人工作室，为商业地产的租赁、转让、运营等提供全方位服务，确保交易的合法性和合规性。

协议简介：

本协议由甲方XX商业发展有限公司与乙方李四就XX街道商铺的转让事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方作为商业地产投资和运营的专业机构，具备丰富的市场经验和资金实力，希望通过本次商铺转让，为合作伙伴提供优质的商业地产投资机会。乙方作为商铺的合法经营者和转让方，拥有丰富的商铺运营经验和市场资源，希望通过本次转让，实现商铺资产的价值最大化。双方基于对商业地产市场的共同理解和合作愿景，决定通过本协议，明确双方的权利和义务，确保商铺转让交易的合法性和合规性。本协议的签订，标志着双方在商业地产领域的合作正式开始，双方将通过本协议的履行，实现互利共赢的合作目标。本协议的签订，是基于双方对商业地产市场的共同理解和合作愿景，双方将通过本协议的履行，实现商铺资产的价值最大化，为合作伙伴提供优质的商业地产投资机会。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）之间就位于中国北京市朝阳区XX街道XX路XX号XX商铺（以下简称“标的物”）的转让事宜，确保标的物的合法、平稳、高效转让，并明确双方在转让过程中的权利与义务。本协议涉及的转让内容具体包括但不限于标的物的所有权、使用权、经营资质及相关权利义务的转移。甲方通过本次转让，旨在扩大其在商业地产领域的投资布局，提升资产配置效率；乙方通过本次转让，旨在实现商铺资产的市场价值，并为后续的商业发展创造新的机遇。双方将通过本协议的履行，共同推动标的物的顺利转让，实现互利共赢的合作目标。本协议的签订，是基于双方对商业地产市场的共同理解和合作愿景，双方将通过本协议的履行，确保标的物的转让符合法律法规的要求，并满足双方的实际需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的物”是指位于中国北京市朝阳区XX街道XX路XX号XX商铺，包括但不限于商铺的建筑物、附属设施、经营设备以及相关权利义务。

“转让”是指甲方通过支付相应对价，从乙方处取得标的物的所有权、使用权、经营资质及相关权利义务的行为。

“生效日期”是指本协议经双方签字盖章后，并完成相关登记手续的日期。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”是指本协议履行过程中发生的争议，双方应通过协商、调解或法律途径解决。

“履行期限”是指本协议各条款的执行时间，包括但不限于付款期限、转让期限等。

“法律”是指中华人民共和国现行有效的法律、法规、规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议的约定，提供标的物的完整权属证明文件，并确保标的物的权属清晰、无任何权利负担或争议。甲方有权对标的物进行必要的检查和评估，以确认其符合本协议的约定。甲方有权要求乙方配合完成标的物的转让登记手续，并确保转让手续的合法性和合规性。甲方有权在支付全部转让款后，取得标的物的所有权、使用权、经营资质及相关权利义务。甲方有权要求乙方在转让完成后，将标的物的经营资质、证照等文件移交甲方。甲方有权要求乙方在转让过程中，遵守相关法律法规，并承担因乙方违法行为导致的一切责任。甲方有权要求乙方在转让前，对标的物进行必要的维修和保养，确保标的物的使用价值和市场价值。甲方有权要求乙方在转让过程中，提供必要的协助和支持，确保转让的顺利进行。甲方有权要求乙方在转让完成后，将标的物的经营风险承担转移至甲方。甲方有权要求乙方在转让过程中，遵守商业道德和行业规范，维护双方的共同利益。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议的约定，向乙方支付标的物的转让款，并确保支付方式合法、合规。甲方应按照本协议的约定，配合乙方完成标的物的转让登记手续，并承担因甲方原因导致的登记延误责任。甲方应按照本协议的约定，在支付全部转让款后，取得标的物的所有权、使用权、经营资质及相关权利义务。甲方应按照本协议的约定，在转让完成后，将标的物的经营资质、证照等文件移交乙方。甲方应按照本协议的约定，在转让过程中，遵守相关法律法规，并承担因甲方违法行为导致的一切责任。甲方应按照本协议的约定，在转让前，对标的物进行必要的检查和评估，确保标的物的市场价值。甲方应按照本协议的约定，在转让过程中，提供必要的协助和支持，确保转让的顺利进行。甲方应按照本协议的约定，在转让完成后，将标的物的经营风险承担转移至乙方。甲方应按照本协议的约定，在转让过程中，遵守商业道德和行业规范，维护双方的共同利益。甲方应按照本协议的约定，在转让过程中，保护乙方的商业秘密和合法权益，未经乙方同意，不得泄露或滥用乙方的商业信息。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议的约定，支付标的物的转让款，并确保支付方式合法、合规。乙方有权要求甲方在支付全部转让款后，配合完成标的物的转让登记手续，并确保转让手续的合法性和合规性。乙方有权要求甲方在转让完成后，将标的物的经营资质、证照等文件移交乙方。乙方有权要求甲方在转让过程中，遵守相关法律法规，并承担因甲方违法行为导致的一切责任。乙方有权要求甲方在转让前，对标的物进行必要的检查和评估，确保标的物的市场价值。乙方有权要求甲方在转让过程中，提供必要的协助和支持，确保转让的顺利进行。乙方有权要求甲方在转让完成后，将标的物的经营风险承担转移至甲方。乙方有权要求甲方在转让过程中，遵守商业道德和行业规范，维护双方的共同利益。乙方有权要求甲方在转让过程中，保护乙方的商业秘密和合法权益，未经乙方同意，不得泄露或滥用乙方的商业信息。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议的约定，提供标的物的完整权属证明文件，并确保标的物的权属清晰、无任何权利负担或争议。乙方应按照本协议的约定，配合甲方完成标的物的转让登记手续，并承担因乙方原因导致的登记延误责任。乙方应按照本协议的约定，在转让完成后，将标的物的经营资质、证照等文件移交甲方。乙方应按照本协议的约定，在转让过程中，遵守相关法律法规，并承担因乙方违法行为导致的一切责任。乙方应按照本协议的约定，在转让前，对标的物进行必要的维修和保养，确保标的物的使用价值和市场价值。乙方应按照本协议的约定，在转让过程中，提供必要的协助和支持，确保转让的顺利进行。乙方应按照本协议的约定，在转让完成后，将标的物的经营风险承担转移至甲方。乙方应按照本协议的约定，在转让过程中，遵守商业道德和行业规范，维护双方的共同利益。乙方应按照本协议的约定，在转让过程中，保护甲方的商业秘密和合法权益，未经甲方同意，不得泄露或滥用甲方的商业信息。乙方应按照本协议的约定，在转让过程中，向甲方提供标的物的真实、准确、完整的信息，并承担因信息披露不实导致的一切责任。乙方应按照本协议的约定，在转让过程中，配合甲方进行标的物的检查和评估，并承担因乙方不配合导致的评估延误责任。乙方应按照本协议的约定，在转让过程中，遵守商业道德和行业规范，维护甲方的合法权益。乙方应按照本协议的约定，在转让过程中，保护甲方的商业秘密和合法权益，未经甲方同意，不得泄露或滥用甲方的商业信息。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），该价格包含但不限于标的物的所有权、使用权、经营资质及相关权利义务的转移。甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付标的物转让总价款的X%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），作为首付款。甲方应于标的物转让登记手续办理完毕之日起X日内，向乙方支付标的物转让总价款剩余的X%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），作为尾款。甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付转让款，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，双方应共同办理标的物的交接手续。甲方支付尾款前，乙方有权拒绝办理标的物的所有权转移登记手续。如甲方未能按本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。如逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。自本协议生效之日起X日内，双方应共同完成标的物的检查、评估和交接手续。自本协议生效之日起X日内，双方应共同向相关部门申请办理标的物的转让登记手续，并确保在X日内完成登记。甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付首付款。甲方应于标的物转让登记手续办理完毕之日起X日内，向乙方支付尾款。自甲方支付尾款之日起，标的物的所有权、使用权、经营资质及相关权利义务正式转移至甲方。双方应在标的物转让完成后X日内，共同办理标的物的经营资质、证照等文件的移交手续。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决或解除本协议，并互不承担违约责任。本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并办理相应的手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议约定支付转让款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的合理费用、标的物的市场价值损失等。

（2）甲方在支付尾款前，若发现标的物的权属存在瑕疵或存在未披露的债务负担，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款，并赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在支付尾款前，若发现标的物的实际状况与本协议约定不符，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方赔偿由此造成的损失。整改期间，甲方有权暂停支付尾款，直至标的物符合本协议约定。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，或标的物的权属存在瑕疵或存在未披露的债务负担，导致甲方无法完成转让登记手续的，乙方应承担由此造成的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于登记费用、评估费用、律师费用等。

（2）乙方未按本协议约定配合甲方办理标的物的转让登记手续，导致甲方无法按时完成转让的，每逾期一日，乙方应按本协议转让总价款的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在支付尾款前，若发现标的物的实际状况与本协议约定不符，乙方有权要求甲方进行整改，并要求甲方赔偿由此造成的损失。整改期间，乙方有权暂停办理转让登记手续，直至标的物符合本协议约定。

3.双方共同违约责任

（1）如因双方共同违约导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

（2）如双方未能按本协议约定履行各自义务，导致本协议无法履行，双方应协商解决或解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因违约行为导致的损失赔偿责任。

4.违约金的计算方式

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×X%。逾期金额指逾期支付或履行义务的金额。违约金总额不得超过本协议转让总价款的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.赔偿责任的承担

如任何一方违约，导致守约方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿责任的承担以实际损失为限，但最高不超过本协议转让总价款的X%。

6.违约责任的解除

如任何一方违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除本协议后，双方应返还已取得的财产，并互不承担继续履行本协议的责任。

7.违约责任的适用

本协议的违约责任条款适用于本协议的所有条款，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、双方权利与义务等。任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

8.违约责任的协商解决

如双方在履行本协议过程中发生违约行为，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.违约责任的不可抗力排除

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决或解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力导致的损失赔偿责任。

10.违约责任的补充约定

除本协议约定的违约责任外，双方还可另行约定违约责任的承担方式，但不得与本协议约定的违约责任相抵触。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律法规的变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

发生不可抗力时，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的事故证明、新闻报道等。双方应在收到通知后X日内，协商确定不可抗力的影响范围和持续时间，并采取必要的措施减少损失。如不可抗力持续时间超过X日，双方应协商是否解除本协议或延期履行相关义务。如双方无法就解除或延期履行达成一致，受影响一方可依据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议约定的义务，并承担因不可抗力导致的损失赔偿责任。但双方另有约定的除外。

如发生不可抗力，导致本协议无法履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力导致的损失赔偿责任。

不可抗力的认定由双方共同协商确定，如协商不成，可提交相关政府部门或权威机构进行认定。不可抗力的证明由受影响一方提供，并经对方确认。

不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力，本协议其他条款仍应继续履行。但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交XX仲裁委员会仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

如选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方互负连带责任。

如选择诉讼方式解决争议，应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

诉讼或仲裁期间，双方应暂停履行本协议争议条款以外的其他条款，但双方另有约定的除外。

争议解决期间，双方应保护好本协议的保密条款，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。

争议解决完成后，双方应签署相关协议或确认书，并据此履行相关义务。如一方不履行，另一方可向法院或仲裁委员会申请强制执行。

争议解决的方式不影响本协议其他条款的效力，本协议其他条款仍应继续履行。但双方另有约定的除外。

双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规和商业道德，维护双方的合法权益，并努力实现互利共赢的合作目标。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并办理相应的手续。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）本协议履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行；（5）法律法规规定的其他终止情形。本协议终止后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得