中介带客户看地皮协议书

中介带客户看地皮协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质，主要业务涵盖土地一级开发、房地产开发及销售、物业管理等领域。基于甲方在土地市场中的投资需求，甲方有意向通过合法途径获取某特定地块的使用权或所有权。为实现该目标，甲方委托乙方提供专业中介服务，协助甲方对接土地资源、评估市场价值、促成交易谈判等。乙方作为业内具有丰富经验的中介服务机构，拥有广泛的土地资源信息网络和专业的评估团队，能够为甲方提供高效、可靠的服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专业从事土地资源咨询、交易撮合、政策咨询等服务的机构，成立于2010年，注册资本5000万元人民币，拥有国家认证的土地评估师、房地产经纪人等专业人士组成的团队。乙方向甲方承诺，将凭借自身在土地资源领域的专业知识和市场信息优势，为甲方提供全面的中介服务，包括但不限于市场调研、资源匹配、交易流程指导、法律风险提示等。乙方在行业内享有良好声誉，曾成功促成多个大型土地交易项目，具备较强的资源整合能力和项目执行能力。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方作为具有实力的房地产开发企业，在拓展业务范围和寻求新的投资机会时，需要获取特定的土地资源。甲方认识到土地交易涉及复杂的市场分析、政策解读和交易谈判，若自行操作可能面临信息不对称、交易成本高、法律风险大等问题。乙方作为专业的土地资源中介服务机构，具备丰富的行业经验和资源网络，能够为甲方提供专业支持，降低交易风险，提高交易效率。因此，甲方委托乙方提供中介服务，协助甲方寻找符合要求的土地资源，并促成交易达成。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供中介服务。双方希望通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动土地资源的有效配置和开发利用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供土地中介服务的具体内容与标准，以促成甲方获取目标地块的使用权或所有权。乙方应依据本协议约定，利用其专业知识和资源网络，为甲方提供包括但不限于以下服务：1）根据甲方需求，搜寻、筛选符合甲方条件的土地资源信息；2）对目标土地的市场价值、政策合规性进行初步评估，并向甲方提供分析报告；3）协助甲方与土地资源提供方（以下简称“资源方”）进行沟通、接洽，并参与谈判支持；4）提供交易流程中的政策咨询、风险提示及所需文件准备指导；5）在甲方与资源方达成交易意向后，协助双方草拟相关合作备忘录或协议条款，并跟进协议签署事宜。本协议范围涵盖从信息搜寻至交易撮合支持的全过程中介服务，但乙方不保证必须成功促成交易，亦不负责代为甲方或资源方签署最终交易文件。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“土地资源”指符合国家及地方相关法律法规，可供甲方用于房地产开发、投资或其他合法目的的宗地或地块，包括其使用权或所有权。

“中介服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的土地信息搜寻、评估、撮合、咨询等服务。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

“目标地块”指甲方在本协议签署时明确或后续提出的具体土地购买或租赁意向的地块。

“有效需求”指甲方就目标地块达成的明确购买或租赁意向，并愿意按照本协议约定支付服务费的承诺。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议约定提供专业、及时、准确的中介服务。

（2）对乙方提供的服务内容、进度进行监督，并有权提出合理化建议。

（3）在乙方提供的服务符合约定且甲方认可服务成果的前提下，要求乙方配合完成交易撮合的相关工作。

（4）在协议履行过程中，如乙方违反约定或服务质量不达标，有权要求乙方限期整改，甚至解除协议并要求赔偿损失。

甲方的义务：

（1）向乙方提供真实、完整、准确的市场需求信息，包括但不限于地块用途、面积、预算、开发计划等，以便乙方有效开展服务。

（2）按照本协议约定的服务费标准及支付节点，及时足额向乙方支付服务费。任何因甲方原因导致的支付延迟，应承担相应的违约责任。

（3）配合乙方进行必要的尽职，包括但不限于提供甲方自身资质证明、参与相关会议、提供决策所需文件等。

（4）对乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

（5）在乙方成功促成交易撮合，且甲方决定与资源方达成最终交易协议后，应积极履行自身承诺，推动最终交易协议的签署与生效。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力：

（1）依据本协议约定，向甲方收取服务费。

（2）有权要求甲方提供必要的信息和配合，以便履行中介服务职责。

（3）对在服务过程中获悉的资源方信息及交易细节享有保密权，除非获得相关方书面授权。

（4）在甲方未按约定支付服务费，或明确表示放弃交易，或因甲方原因导致协议无法继续履行时，有权中止服务并要求甲方支付已完成服务的相应费用。

乙方的义务：

（1）组建具备相应资质和经验的专业团队负责本协议项下的中介服务。

（2）勤勉尽责地履行中介服务职责，包括但不限于：利用自身资源网络，积极搜寻、筛选符合甲方需求的土地资源信息，并定期向甲方汇报；对已获取的目标地块信息进行初步尽职，评估其市场价值、政策风险及潜在机会，并向甲方出具专业评估意见；在获得甲方授权后，积极安排甲方与资源方进行对接、谈判，并提供必要的谈判策略支持；在交易进程的关键节点，向甲方提供政策解读、法律风险提示及流程指导。

（3）保证向甲方提供的信息来源合法、信息内容真实、准确，但乙方不对信息的最终真实性与完整性作绝对保证，亦不保证一定能找到完全符合甲方所有要求的土地资源或最终促成交易。

（4）对甲方提供的商业秘密严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

（5）在服务过程中，应主动披露可能影响甲方决策的潜在利益冲突，并确保服务的中立性和客观性。

（6）若成功撮合甲方与资源方达成交易意向（以双方签署正式交易协议或具有同等法律效力的文件为标志），乙方应在甲方支付完毕约定服务费后，根据甲方或资源方的要求，提供必要的协助，如参与草拟初步合作意向书、提供交易文件清单建议、协助沟通交易细节等，但乙方不承担最终交易文件的法律责任，也不以律师或顾问身份提供专业法律意见。

（7）妥善保管在服务过程中接触到的甲方的文件资料，未经甲方许可，不得复制或提供给第三方。

（8）若因乙方提供的服务存在重大过失或故意欺诈行为，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付中介服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下约定范围内的全部中介服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX土地资源咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议生效之日后的五个工作日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方启动并提供中介服务的预付款。

（2）甲方应在乙方成功撮合甲方与资源方就目标地块达成交易意向，且甲方与资源方正式签署具有法律约束力的交易协议（或同等效力的文件）之日起的十个工作日内，向乙方支付剩余的服务费50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.费用调整：如因本协议第一条所述服务范围发生重大变更，导致乙方工作量和责任显著增加，双方应就服务费进行重新协商，并签署补充协议确认调整后的费用。若甲方在支付预付款后单方面要求大幅缩减服务范围或解除协议，已支付的服务费不予退还。

5.税费承担：本协议约定的服务费为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，甲方应在支付服务费时代扣代缴相应税费，并将税额另行支付给乙方。

6.付款确认：甲方支付款项后，应向乙方出具付款凭证。乙方在收到全部服务费前，有权拒绝继续履行可能导致重大义务尚未履行的服务内容。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自协议生效之日起六个月后，若甲方仍未就目标地块达成最终交易，本协议自动终止，除非双方在本协议有效期届满前三十日内书面同意续签。

2.服务期限：乙方应在收到甲方预付款后开始履行中介服务义务，并应致力于在本协议有效期内完成交易撮合的目标。具体服务活动的时间安排应以双方实际沟通和协作情况为准，但乙方应确保在协议有效期内保持必要的努力和响应。

3.关键时间节点：

（1）信息提供与评估反馈：乙方应在收到甲方预付款后三十个工作日内，向甲方提供至少五宗符合甲方初步要求的潜在土地资源信息，并完成其中两宗的初步市场评估报告。

（2）资源方接洽：在甲方确认意向后，乙方应在十个工作日内安排甲方与至少两名符合条件的资源方进行初步接洽。

（3）交易意向达成确认：若甲方与资源方达成交易意向，双方应在意向达成后五个工作日内将此情况书面通知乙方。

（4）最终交易协议签署支持：在甲方通知乙方达成意向后，乙方应在甲方要求且合理可行的情况下，于十个工作日内提供必要的文件准备或谈判支持，直至甲方与资源方正式签署最终交易协议。

4.协议展期：如协议有效期届满前，双方均有意继续合作，应在协议有效期届满前三十日书面通知对方续签意向，并就续期条款进行协商。续签后的协议有效期可重新约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条第3款约定支付服务费的，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）的基础上上浮50%向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部逾期违约金。若甲方因此导致乙方无法继续开展后续服务或错失交易机会，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于潜在客户信息费、差旅费等。

（2）甲方提供虚假或不完整的需求信息，导致乙方工作方向错误或浪费时间精力，甲方应承担由此产生的额外服务成本，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在乙方成功撮合交易后，无正当理由拒绝支付或拖延支付剩余服务费的，除按第四条约定的逾期违约金标准支付外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。乙方有权依法向法院申请强制执行。

（4）甲方单方面无故终止本协议，且在协议有效期内未就目标地块达成交易的，已支付的服务费不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条第3款约定，在合理期限内完成其应尽的核心服务义务（如提供有效资源信息、安排合理接洽等），且经甲方合理催告后仍无改善的，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部服务费。具体退还比例根据乙方违约程度及已提供服务的价值由双方协商确定。若因乙方重大过失导致甲方直接经济损失（例如，泄露甲方信息给竞争对手导致交易失败），乙方应在服务费范围内承担赔偿责任，不足部分应另行赔偿。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或利用该信息损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若该违约行为给甲方造成超过违约金数额的实际损失，甲方有权进一步追偿，违约金与实际损失赔偿可以同时适用。

（3）乙方在明知其不具备相应专业能力或资源，却仍向甲方承诺能够达成交易并收取服务费，构成欺诈的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部服务费，并支付相当于服务费二倍（¥600,000.00）的赔偿金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方在撮合交易过程中提供虚假信息或误导性意见，导致甲方决策失误并遭受损失的，乙方应在其服务费范围内承担赔偿责任。若损失超过服务费，不足部分甲方有权向乙方追偿。

（5）若因乙方原因导致甲方与资源方签署的最终交易协议无效或被认定无效，且该无效与乙方在中介服务过程中的过失直接相关，乙方应在服务费范围内承担相应的赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政策重大调整等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。若违约行为已严重威胁到本协议的根本目的实现，非违约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布、税收政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并应自不可抗力事件发生之日起三十日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施，减少不可抗力事件带来的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议的义务。除非不可抗力事件持续超过六十日，经双方协商一致，可以解除本协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的双方已知悉的对方财产损失或人身伤害，除非是不可抗力事件本身的直接后果，否则不可抗力条款不作为免除责任的理由。任何一方因不可抗力事件获得政府补贴、赔偿或其他利益，应将相应部分用于弥补因其履行义务受阻而造成的损失，若所得利益超过损失，应将超出部分返还给对方。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于本协议的组成部分。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议生效后达成书面仲裁协议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在本协议有效期内通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖的选择，双方应在协议中明确约定管辖法院。一般约定由本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功且对方确认收到或视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

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