父母亲房屋分割协议书

父母亲房屋分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1980年05月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼1501室，联系电话甲方系房屋所有权人，持有位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1802室的房屋所有权证（不动产权证号：京的不动产权第XXXXXXXX号），该房屋建筑面积为120平方米，现因家庭财产分割事宜，经与乙方协商一致，就房屋分割事宜达成协议。甲方作为房屋的卖方，同意将其名下的房屋所有权部分转让给乙方，并配合乙方完成相关手续。甲方亦保留部分房屋所有权，继续作为出租方出租给乙方使用。甲方同时作为委托方，授权乙方代为办理房屋相关手续及后续租赁管理事宜。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1985年10月22日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村北大街15号院3号楼1102室，联系电话乙方系甲方家庭成员，与甲方共同生活多年，现因家庭财产分割，经与甲方协商一致，就房屋分割事宜达成协议。乙方作为房屋的买方，同意受让甲方名下部分房屋所有权；作为承租方，同意承租甲方保留部分房屋继续使用；同时作为服务提供方，接受甲方委托，协助完成房屋租赁管理等事务。乙方亦承诺遵守国家法律法规及本协议约定，配合甲方完成房屋分割及相关手续办理。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于家庭财产分割背景，就位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1802室的房屋所有权及使用权分割事宜，经平等自愿协商一致而签订。该房屋系甲方婚前财产，婚后由甲乙双方共同居住使用，现因家庭关系变化，双方达成如下协议：甲方将其名下房屋所有权按比例分割转让给乙方，乙方支付相应对价；甲方保留部分房屋所有权，继续出租给乙方使用，乙方按约定支付租金；甲方授权乙方代为管理房屋租赁事务，乙方提供必要协助。本协议旨在明确双方权利义务，确保房屋分割及后续使用合法有序进行，避免纠纷。协议内容涉及房屋所有权转移、租赁合同履行、委托代理关系等法律问题，双方均应严格遵守本协议约定，共同维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1802室（不动产权证号：京的不动产权第XXXXXXXX号）的房屋所有权及使用权分割事宜，通过协商一致的方式，依法约定房屋所有权的部分转让、剩余所有权的继续占有使用及租赁、以及相关事务的管理，从而在双方之间合理分配财产权益，确保房屋产权变动清晰、租赁关系稳定，并避免后续可能产生的纠纷。

本协议的范围包括但不限于：1.房屋所有权按比例转让的具体内容、对价支付方式及时间；2.剩余房屋所有权的租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额及退还条件；3.甲乙双方各自享有的房屋相关权利，如甲方的所有权占有、使用、收益权及监督权，乙方的承租权、支付租金及保管房屋的义务；4.甲方授权乙方代为管理房屋租赁事务的具体内容，包括但不限于发布招租信息、筛选租客、签订租赁合同、收取租金、处理日常维修等，乙方相应的配合义务及管理权限；5.双方在履行本协议过程中应遵守的法律法规及本协议各项约定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“房屋”系指位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1802室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京的不动产权第XXXXXXXX号的房产。

“所有权份额”系指甲方、乙方根据本协议约定各自拥有的房屋所有权比例。

“对价”系指乙方为受让甲方部分房屋所有权而向甲方支付的经济补偿款。

“租赁合同”系指甲方作为出租方与乙方作为承租方签订的关于房屋租赁事宜的协议，包括本协议中约定的租赁条款。

“管理费”系指乙方根据甲方授权代为管理房屋租赁事务，按照市场标准或双方约定向甲方收取的费用。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方保留对其名下房屋所有权份额的占有、使用、收益及处分权，包括但不限于继续使用剩余房屋、收取租金、决定房屋重大修缮等。

b.甲方有权按照本协议约定向乙方收取房屋对价及租赁款，并有权监督乙方对房屋的租赁管理行为是否符合本协议约定及市场惯例。

c.对于乙方代为管理房屋租赁事务，甲方有权要求乙方提供相关管理报告，并有权对乙方的管理行为进行必要的指导和监督，对不合理或不当之处有权提出异议并要求纠正。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，配合乙方完成房屋所有权部分转让的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、房屋权属证明文件，并配合办理产权变更登记手续，确保转让过程合法、高效。

b.甲方应确保其保留的房屋所有权份额不存在权利瑕疵，如抵押、查封等限制，如有，应在转让前如实告知乙方，并负责解除相关限制或承担由此给乙方造成的损失。

c.甲方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，向乙方收取租金，并应按时足额支付乙方应得的房屋对价。甲方应向乙方提供符合约定的房屋用于租赁，保证房屋在租赁期初的状态良好，并承担因甲方原因导致的房屋主体结构及重要设施（如水电、燃气等）的维修责任。

d.甲方应授权乙方代为管理房屋租赁事务，并应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供房屋相关资料、授权乙方发布招租信息、配合签署租赁合同等。甲方不得无故干预乙方的正常管理行为，除非乙方的行为严重违反本协议约定或损害甲方利益。

e.甲方应保证其授权乙方代为管理房屋租赁事务的行为符合法律法规及本协议约定，并对授权行为的合法性负责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定，受让甲方部分房屋所有权，并享有该部分所有权份额的相应权益，如分享房屋增值收益（根据法律规定及双方约定）。

b.乙方有权按照本协议约定的条款及租金标准，租赁甲方保留的房屋，并享有在租赁期限内对该房屋的占有、使用权利，包括在租约允许范围内进行合理装修（需事先征得甲方同意）。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合约定的房屋用于租赁，并有权要求甲方承担房屋主体结构及重要设施的维修责任。

d.乙方作为甲方委托的房屋租赁事务管理方，有权在甲方授权范围内，以甲方名义对外签订租赁合同、收取租金、处理租赁相关事务，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

e.乙方有权监督甲方对房屋的管理行为是否符合本协议约定，如发现甲方行为不当或违反本协议，有权向甲方提出书面异议，要求甲方纠正。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和支付时间，向甲方支付房屋对价。支付应通过银行转账等双方认可的方式完成，并提供收款凭证。逾期支付应按约定承担违约责任。

b.乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应提前缴纳一定期限的租金作为押金。租金支付逾期超过约定天数，甲方有权按月利率万分之五或更高（根据市场利率及双方约定）收取滞纳金，并有权解除租赁合同，收回房屋，押金不予退还。

c.乙方应作为租赁合同的承租方，遵守国家法律法规及租赁合同的各项约定，合法、合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途、结构，不得损坏房屋主体结构及重要设施。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.乙方应积极履行房屋租赁管理职责，包括但不限于：

-及时发布招租信息，选择符合甲方要求的租客，并负责审核租客资质；

-以甲方名义与租客签订正式的租赁合同，合同条款不得违反本协议约定及法律规定；

-负责收取租客支付的租金，并按约定方式及时转交给甲方，不得挪用、侵占；

-负责处理房屋的日常维修事务，对于租客造成的损坏应要求租客赔偿，对于非租客原因或超出日常维护范围的问题，应及时通知甲方并协助甲方处理，相关费用按约定承担；

-定期向甲方汇报租赁管理情况，包括租客信息、租金收入、房屋状况等，接受甲方的监督；

-未经甲方书面同意，不得将甲方委托的管理权限转让给第三方，也不得利用该权限谋取不正当利益。

e.乙方应妥善保管房屋钥匙及所有相关资料，并确保房屋在租赁期间的安全。如因乙方管理疏忽导致房屋被盗窃、损坏或发生其他安全事故，乙方应承担相应责任。

f.乙方应保证其按照甲方授权代为管理房屋租赁事务的行为符合相关法律法规，不得从事任何违法违规活动，如发现乙方行为违法，甲方有权撤销授权并追究乙方责任。

（以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就房屋所有权分割及租赁事宜约定如下价格与支付条件：

1.房屋所有权转让价格：甲方名下房屋所有权总额为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），其中乙方同意受让甲方名下百分之五十（50%）的所有权份额，故乙方应向甲方支付房屋对价人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.支付方式：乙方应于本协议签订之日起十（10）日内，将首期购房款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）支付至甲方指定银行账户；剩余人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）应于房屋所有权转移登记手续办理完成之日起十（10）日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账户名称：张三；账号：622202********123456。

3.支付时间：具体支付时间以双方实际办理转账及收款确认为准，但应严格遵循本协议约定的期限。

4.费用承担：与房屋所有权转移登记相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担；与房屋租赁管理相关的费用（如物业费、水电燃气费等）在租赁期内由乙方承担，甲方有权定期核验并要求乙方出示相关缴费凭证。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办妥且租赁关系稳定存续为有效期限核心内容，但双方可就租赁期满后的处理另行协商。

2.房屋所有权转让手续办理期限：甲方应在本协议生效后三十（30）日内，配合乙方完成房屋所有权转移登记所需的一切文件准备及手续办理，最迟不超过六十（60）日完成。乙方应在此期间积极配合提供其身份证明文件。

3.租赁合同履行期限：甲方保留的房屋部分，租赁期限自房屋实际交付乙方使用之日起计算，暂定为叁年（3年），自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应提前六（6）个月书面通知甲方，双方可另行协商签订续租合同。

4.关键时间节点：甲方应于XXXX年XX月XX日前提供房屋所有权证原件供乙方办理过户查询；乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首期购房款的支付；双方应于房屋所有权转移登记完成当日，共同办理房屋交接手续，甲方应保证交接时房屋状态符合约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时支付房屋对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻求其他投资的机会成本损失。

(2)若甲方未按本协议第五条第2款约定按时配合办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按已支付购房款总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方在租赁期内，未经乙方同意擅自单方面提高租金、变更租赁合同关键条款或采取其他方式损害乙方承租权益，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状；若因此导致乙方解除租赁合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于一个月租金的违约金。

(4)若甲方保证的房屋权属状态存在瑕疵（如本协议第二条定义所述），在乙方发现后合理期限内，甲方未能消除或提供有效解决方案，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于协助乙方完成权属转移或退还部分购房款。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时支付房屋对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为催收欠款产生的合理费用。

(2)若乙方未按本协议第五条第3款约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。逾期超过六十（60）日，甲方有权单方面解除租赁合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。若甲方解除合同，且房屋因乙方原因受损，乙方应负责修复或赔偿。

(3)若乙方未按本协议第二条定义及第五条第4款约定，擅自改变房屋用途、结构，损坏房屋主体或重要设施，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，所需费用由乙方承担。若修复费用巨大或无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除租赁合同，收回房屋，押金不予退还。

(4)若乙方作为甲方委托的租赁管理方，在管理过程中存在重大过失，如泄露甲方商业秘密、利用授权从事与委托无关的活动、管理不善导致房屋严重损坏或产生重大纠纷等，甲方有权立即撤销其管理授权，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部经济损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（本协议第二条定义）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.其他违约情形：任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，可按本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫流行以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术性事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为十五（15）日）将不可抗力事件及其可能持续的时间、对协议履行的影响等情况通知对方。通知应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等可证明送达的方式），以便对方及时了解情况并采取相应措施。

3.协商与履行：在不可抗力事件影响期间，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行本协议相关义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除受其影响的协议部分或全部，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在事件结束后尽快恢复履行。双方应根据事件影响程度，协商调整相关责任或损失分担。因不可抗力造成的对方损失，除非该方有重大过失，否则不承担赔偿责任。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件、技术故障报告等。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方仍未恢复履行或无法达成协议，则受影响的一方有权单方面解除受不可抗力影响的协议部分或全部，但应提前三十（30）日书面通知对方，并说明理由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商在收到对方书面解决要求之日起三十（30）日内未能达成一致，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择北京市海淀区或双方所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则；调解达成协议的，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成的或调解书送达前一方反悔的，调解委员会应出具调解不成证明，争议可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼解决：若双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择法院时，原则上以房屋所在地（即北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼）为管辖法院，即甲方或乙方可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法庭规则，积极举证、质证和辩论。

4.仲裁解决：作为备选方案，双方也可协商一致，将争议提交具有管辖权的仲裁委员会（如北京仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点应为房屋所在地或双方约定的其他地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决与法院判决具有同等法律效力。

5.争议程序：无论选择协商、调解、仲裁或诉讼，双方均应本着诚实信用原则，积极履行协议义务，不得因争议的存在而阻碍协议中非争议部分的履行。对于争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、保全费、仲裁费等），除非协议另有约定或法律规定，一般由败诉方承担，双方各自承担其参与争议解决的必要费用。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。