清理堆放物的和解协议书

清理堆放物的和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX清理服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因XX项目开发需要，于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间在XX省XX市XX区XX路XX号XX地块堆放了大量的建筑垃圾及废弃材料，上述堆放物对周边环境及交通造成一定影响，并可能引发相关法律风险。为有效解决该堆放物问题，保障甲乙双方的合法权益，经双方友好协商，达成如下和解协议。甲方同意委托乙方对上述堆放物进行清理，乙方承诺按照本协议约定履行清理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就清理堆放物的相关事宜作出明确约定，以兹共同遵守。本协议的履行将有助于甲方及时消除环境隐患，恢复场地正常使用功能，同时保障乙方依法获得相应的服务报酬，双方合作背景及前提条件清晰明确，符合法律法规及商业实践要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲方因项目开发过程中产生的建筑垃圾及废弃材料堆放问题，由乙方提供专业的清理服务，消除环境隐患，恢复堆放场地至甲方要求的状态。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的具体清单和现场实际情况，对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的指定区域内的建筑垃圾、废弃混凝土、砖瓦、金属构件及其他相关废弃物进行分类、装载、运输及处置。清理范围具体以附件一《堆放物清单及清理范围明细》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。乙方还需负责清理过程中产生的所有垃圾转运至符合国家规定的指定垃圾处理场所，并取得相关处置凭证交予甲方备案。本协议旨在通过双方协作，确保堆放物得到彻底、合规的清理，使场地恢复可用状态，同时明确双方在清理过程中的权利与责任，避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“堆放物”指指甲方在XX项目开发过程中，于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块堆放的各类建筑垃圾及废弃材料，包括但不限于混凝土块、砖瓦、金属废料、木材、包装材料等，具体种类和数量以附件一为准。

（2）“清理服务”指乙方按照本协议约定，对甲方指定的堆放物进行分类、装载、运输及最终处置的专业服务活动。

（3）“处置”指将清理后的废弃物运送至政府批准的垃圾填埋场、回收站或其他合规处理设施，并完成所有必要的环保手续。

（4）“服务期限”指乙方实际开始清理作业之日起至完成全部清理工作并经甲方验收通过之日止的期间。

（5）“验收标准”指甲方对乙方完成清理工作后场地恢复状态及清理效果的要求，包括视觉整洁度、无遗留废弃物、符合环保规定等，具体标准见附件二《场地验收标准》。

（6）“费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括清理费、运输费、处置费及其他相关成本。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一、附件二的详细要求，在规定期限内完成堆放物的清理工作，并有权对乙方的作业过程进行监督和检查。

（2）甲方有义务向乙方提供堆放物的准确清单（附件一）、场地现状及清理范围内的具体障碍物或特殊注意事项，并保证所提供资料的真实性。

（3）甲方应负责协调清理现场周边的相关事宜，包括但不限于与当地社区、交通管理部门的沟通，确保乙方清理作业顺利进行，甲方需提前三日书面通知相关部门乙方的作业计划。

（4）甲方有权在乙方完成清理工作后，依据附件二《场地验收标准》对清理效果进行验收。若验收合格，甲方应在验收通过后十日内支付乙方约定的全部服务费用；若验收不合格，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，乙方应积极配合。

（5）甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方清理服务费用。逾期支付超过十日，乙方有权暂停作业或解除协议，并要求甲方支付已发生费用及违约金。

（6）甲方应确保乙方清理人员在作业过程中的人身安全，并承担因乙方人员自身原因造成的意外伤害责任，乙方应购买相应的保险以作保障。

（7）甲方需配合乙方获取清理作业所需的临时道路通行许可、垃圾运输许可等必要文件，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定及附件一、附件二的范围和标准，完成对甲方指定堆放物的清理工作。乙方应制定详细的作业方案，包括人员安排、设备配置、运输路线及安全措施，并提交甲方审核。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的场地准入、作业空间及水电支持（如需），甲方应合理配合，但额外产生的费用由乙方承担。

（3）乙方应确保清理作业符合国家及地方环保法律法规，所有废弃物必须分类处理并运至合法的处置场所。乙方需持有有效的环保经营资质，并随时准备接受甲方、政府部门及第三方的监督检查，相关检查费用由乙方承担。

（4）乙方应配备足够且合格的清理设备和专业人员，确保清理作业高效、安全、环保地完成。在作业过程中，乙方应采取有效措施防止二次污染，如尘土飞扬、噪音扰民等，并对现场遗留物负全部责任。

（5）乙方有权在清理过程中，根据实际情况对作业方案进行合理调整，但需提前三日书面通知甲方并说明理由，甲方应在收到通知后两日内予以确认或提出修改意见。

（6）乙方应自行承担清理过程中发生的一切人身、财产风险及责任，包括但不限于工伤、设备损坏、交通意外等，但甲方需提供必要的现场安全保障。乙方应确保其员工遵守安全操作规程，并购买足额的公众责任险和职业伤害保险，保险单复印件需提交甲方备案。

（7）乙方完成清理工作后，应立即将所有分类处置的垃圾运输至指定场所，并取得处置单位出具的《垃圾处置凭证》或类似证明文件，该凭证需至少保留三年以备核查，乙方应在验收通过后十日内将全套凭证复印件提交甲方存档。

（8）乙方应保证清理效果的持续性，若因乙方原因导致清理区域在验收后六个月内出现明显反弹或遗留废弃物，乙方应无条件返场处理，且甲方有权要求乙方支付相应比例的违约金。

（9）乙方应遵守作业时间规定，原则上不得在夜间二十二点至次日六点之间进行产生噪音的清理作业，如确需加班，应提前与甲方协商并获得许可，并承担额外费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方完成本协议约定的全部清理服务费用总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格已包含乙方为完成清理服务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、设备费、运输费、垃圾处置费、保险费、税费以及本协议第二条定义中所述的“费用”的全部内容。具体费用构成及明细详见附件三《费用明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX清理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲乙双方签订本协议后三日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为乙方开展工作前的预付款。

（2）乙方完成全部清理工作，并提交全部清理及处置凭证，经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的60%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

（3）剩余10%的服务费用，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为质保金。甲方应在乙方完成清理工作的最后一个日历日起六个月内，若场地未出现第二条定义中所述的“明显反弹”或遗留废弃物等情况，甲方向乙方支付该笔质保金。

4.费用调整：除非因甲方原因导致清理范围扩大或工作量显著增加，否则协议约定的价格与支付条件不作调整。如遇政府相关收费标准调整，双方应根据调整后的规定协商确定最终费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部清理工作并经甲方验收合格、甲方支付全部服务费用（包括质保金）之日止，协议关系终止。

2.乙方应在协议生效后五日内进场开始清理作业，并应于XX年XX月XX日前完成全部清理工作。因不可抗力或甲方原因导致延期，履行期限相应顺延。

3.甲方应在乙方提交验收申请及完整清理处置凭证后十个工作日内完成场地验收。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

4.乙方应确保在清理作业期间，每日作业结束前将当日清理进度及安全情况向甲方项目负责人汇报。甲方项目负责人联系方式：XXX，电话：XXX。

5.本协议项下的各项权利和义务，除本协议另有约定或依法应由一方承担外，均应在协议有效期内或根据约定时间节点履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停作业或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按已完成工作量比例计算）及累计违约金。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的其他损失，包括但不限于资金占用成本、催收费用等。

（2）若甲方未按时提供必要的场地准入、作业空间、水电支持或相关许可协调，导致乙方无法按计划开始或继续作业，每延误一日，甲方应按协议总价的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方限期纠正，逾期仍未纠正的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

（3）若甲方在验收合格后六个月内，因场地出现乙方已清理干净区域的明显反弹或遗留废弃物，且非因乙方原因（如甲方后续自行施工破坏等除外）造成，甲方应无条件指令乙方返场处理，并应向乙方支付返场处理费用人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若返场处理仍未解决问题，甲方仍需按原协议价格承担支付义务。

（4）甲方提供的堆放物清单有重大错误或遗漏，导致乙方清理工作量实际远超预期，经双方核实确认后，甲方应按实际增加的工作量及相应费用，另行向乙方支付差额部分。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间开始或完成清理工作，每逾期一日，应按协议总价（扣除已付款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权单方解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付协议总价10%的违约金。违约金总额不超过协议总价。

（2）若乙方清理工作质量不符合附件二《场地验收标准》的要求，经甲方验收不合格，乙方应在甲方要求的合理期限内（不超过十日）返工整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行清理，所需费用由乙方承担，并从应付乙方款项中直接扣除。同时，乙方还应按协议总价的20%向甲方支付违约金。

（3）乙方在清理过程中发生重大安全事故（如人员伤亡、重大环境污染事件），导致协议无法继续履行或造成甲方及其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、环境治理费用、罚款、第三方索赔等），并自动解除本协议，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并支付协议总价50%的违约金。

（4）乙方未能按照约定将清理废弃物运至合法场所进行处置，或未能提供真实有效的《垃圾处置凭证》，导致甲方承担环保处罚或第三方索赔责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付协议总价30%的违约金。

（5）乙方清理人员在作业过程中因故意或重大过失对甲方现有财产（如建筑物、设备等）造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担。

（6）乙方未按约定购买并提交相关保险凭证，或保险范围不足以覆盖本协议项下乙方应承担的风险责任的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付协议总价40%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方仍应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。不可抗力消除后，应恢复履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。但任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行责任。

4.不可抗力条款的适用：本协议中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件发生时，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力事件及其影响。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。不可抗力期间，协议暂时中止履行的，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致强制停止作业）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应导致或可能导致本协议的履行部分或全部受阻。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔申请等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与恢复：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，采取必要措施减少不可抗力带来的损失。在不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议下的义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。

5.损失承担：不可抗力事件发生时，双方应尽到合理的减损义务。因不可抗力事件直接造成的损失，由双方各自承担；因采取措施减少损失而产生的额外费用，由采取该措施的一方自行承担，但若该措施是为双方共同利益而采取，则费用由双方合理分摊。任何一方不得因不可抗力而获利。

6.不可免除的责任：若因一方违约行为（如甲方未提供必要场地许可、乙方未采取合理安全措施等）而加剧了不可抗力事件造成的损失，该违约方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方同意的其他地点进行，由双方授权代表进行。若在协商开始后XX日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

2.调解解决：协商不成的，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：协商不成的，或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有过错，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；若双方均有过错，则根据责任比例分担。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式仅为协商、调解、仲裁或诉讼，不包括其他任何形式。对于争议解决方式的choice，以书面形式明确约定的为准，若未明确约定，则优先选择仲裁解决。

6.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本协议项下的一切争议均适用本条约定解决。任何一方在本协议履行过程中提起诉讼或仲裁，不影响另一方根据本条约定行使权利。仲裁或诉讼过程中，一方变更诉讼或仲裁请求，另一方不同意且未书面表示放弃权利的，不影响原争议解决方式的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中指定的联系方式及地址均视为有效联系方式。任何一方根据本协议需要发送书面通知、文件或证据给对方时，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日，但发送日若为非工作日或工作日之外的非工作时间，则视为下一个工作日送达。送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头约定或变更均不产生约束力。

3.分割原则：本协议是双方关于清理堆放物事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本协议的任何条款均不可分割，若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议在法律允许的范围内达到最接近原意的有效状态。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条的争议解决条款具有优先性，即一旦启动该条款下的任何程序（无论协商、调解、仲裁或诉讼），其他争议解决方式（如诉讼选择法院）的约定自动失效，除非双方明确书面同意变更。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下