长期租房怎么写合同协议书

长期租房怎么写合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发和租赁资质。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给乙方使用。该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业经营，已取得合法的产权证明及相关使用许可，符合国家法律法规及地方政策要求。甲方希望通过本协议，与乙方建立长期稳定的租赁关系，明确双方的权利义务，保障租赁行为的顺利进行。

在本次合作中，甲方作为出租方，主要负责提供符合约定的租赁物业，并确保物业的合法使用。乙方作为承租方，将按照本协议约定支付租金并合理使用物业。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业经营资质。乙方因业务拓展需要，拟租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业用于自营商品销售及配套服务。该物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合乙方经营需求。乙方希望通过本协议，与甲方建立长期稳定的租赁关系，确保租赁物业的持续经营不受干扰。

在本次合作中，乙方作为承租方，主要负责按照本协议约定支付租金并合理使用物业，同时遵守国家法律法规及地方政策要求。甲方作为出租方，将按照本协议约定提供符合约定的租赁物业，并保障乙方的合法租赁权益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对租赁物业的共同认知和合作意愿。甲方拥有合法的租赁物业，并具备相应的出租资质；乙方有稳定的经营需求并符合租赁条件。双方通过本协议明确租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范等核心条款，旨在建立长期稳定的合作关系。本协议的履行将有助于乙方业务的持续开展，同时保障甲方的合法权益。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿受其约束，共同推动租赁业务的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在长期租赁XX省XX市XX区XX路XX号商业物业（以下简称“租赁物业”）过程中的权利与义务，确保租赁行为的合法性与稳定性。协议范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任、违约处理及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立长期、互信的合作关系，促进租赁物业的合理利用与持续经营。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有产权并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

4.物业使用规范：指本协议约定的乙方在使用租赁物业时必须遵守的国家法律法规及地方政策要求。

5.维修责任：指双方根据本协议约定对租赁物业进行的日常维护和重大维修责任的划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合协议规定。

（2）甲方应确保租赁物业在协议生效前具备合法的出租资质，并按时交付乙方使用。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策要求，对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（4）在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的物业维修，但重大维修责任由双方根据协议约定承担。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行改造或调整，但应提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动，并要求甲方提供必要的物业支持。

（2）乙方应按时足额支付租金，并遵守本协议约定的支付方式及时间节点。

（3）乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，但应提前通知甲方并说明维修原因。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得进行非法经营活动或损害物业结构安全的行为。

（5）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行内部装修或改造，但应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的装修费用。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用租赁物业从事违法活动，同时应配合甲方进行相关的安全检查和合规审查。

（7）乙方在租赁期间应保持租赁物业的良好状态，并在协议终止后按时撤离并恢复原状，除非双方另有约定。

（8）乙方有权要求甲方在协议终止后返还其押金，但应扣除因乙方原因造成的物业损坏或未支付的租金等费用。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买及管理，确保租赁期间双方责任得到充分保障。

（10）乙方在租赁期间应遵守社区管理规定，不得干扰周边居民或其他租户的正常经营，同时应维护租赁物业的良好声誉和形象。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。首期租金于本协议生效之日X日内支付，其余租金按月支付。如遇政府调整税费或物业费等，相关费用由乙方承担，并应及时调整租金金额，具体调整方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展X年，续展次数不限。乙方如需提前终止本协议，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前终止本协议，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。任何一方提前终止本协议的，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付租赁物业的，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，但累计违约金不超过X个月租金。若甲方延迟交付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及赔偿相应的损失。

（2）甲方提供的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，影响乙方正常使用的，甲方应负责在X日内进行整改，并承担相应的维修费用。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及赔偿相应的损失。

（3）甲方未按本协议约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于财产损失、经营损失等。

（4）甲方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收的款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，但累计违约金不超过X个月租金。若乙方延迟支付超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时保留追究乙方赔偿责任的权利。

（2）乙方未按本协议约定使用租赁物业，从事非法经营活动或损害物业结构的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应的损失，包括但不限于修复费用、财产损失等。

（3）乙方未按本协议约定履行维修义务，导致物业损坏或他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方违反本协议约定，擅自转租、分租租赁物业的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应的损失。

（5）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间造成租赁物业损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。若押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

（7）乙方未按本协议约定撤离租赁物业的，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应支付的租金为基础，按日利率X%计算。具体计算公式为：违约金=当月租金×X%×延迟天数。

4.任何一方违约，导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

5.本协议约定的违约责任条款是独立的，不影响任何一方根据法律法规或本协议约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应经双方书面确认，方可作为免责依据。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极协商，采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权根据事件影响决定是否解除本协议。解除本协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算。

4.损失承担：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应相互谅解，协商分担部分损失。但任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或要求对方赔偿。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。如不可抗力事件影响持续，双方应再次协商处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.争议前置程序：除本协议另有约定外，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发出书面通知，说明争议事项及解决诉求，并给予对方X日内的协商期。未经前置程序的仲裁或诉讼，法院或仲裁机构不予受理。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得以其他方式解决争议，除非双方另行书面同意。仲裁或诉讼期间，非争议事项的履行不受影响，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，其他部分仍应继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

7.协议终止：本协议在租赁期限届满、双方协商一致终止、一方违约导致协议解除或出现不可抗力事件导致协议无法履行时终止。终止后，双方应根据约定清理债权债务，并办理相关手续。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或模糊不应影响本协议的整体意和效力。

10.劳务提供：本协议不构成甲方向乙方提供劳务或服务的合同，乙方应在租赁物业内自行开展商业经营活动，并自行承担相关风险和责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《租赁物业交付清单》、《物业附属设施清单》、《装修及改造方案》（如有）、《保险单副本》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具