人工费调差 协议书

人工费调差协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为XX房地产开发集团有限公司，系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及项目开发资质。甲方拟开发建设XX商业综合体项目，现需委托乙方提供人工费调差服务，以优化项目成本控制及合同履约效率。乙方为XX建筑工程有限公司，系具备国家一级施工总承包资质的企业，拥有丰富的建筑工程项目管理经验及专业的人工费调差服务能力。基于双方在前期合作中的良好信誉及专业匹配度，经友好协商，甲乙双方同意就人工费调差服务事宜签订本协议，以明确双方的权利义务及合作框架。

本协议的签订背景为甲方XX商业综合体项目进入施工阶段后，受市场价格波动、政策调整及现场实际情况影响，人工费用发生变动，需通过专业调差服务进行合理调整。乙方凭借其专业团队及市场数据支持，能够为甲方提供精准的人工费调差方案，确保项目成本控制在合理范围内。双方基于互信互利原则，通过本协议确立合作机制，保障人工费调差工作的顺利开展。协议内容将涉及服务范围、价格标准、履行期限、违约责任等核心条款，为后续合作提供法律保障。

本协议的签订不仅符合双方商业利益，亦与国家建筑业成本管理政策相契合，旨在通过专业服务提升项目经济效益。甲方作为项目投资主体，对人工费调差结果的准确性及合规性具有最终决定权；乙方作为专业服务提供方，需严格遵循行业规范及双方约定，确保调差工作的专业性和公正性。双方在协议框架内形成的权利义务关系，将直接影响项目成本控制的实际效果，故本协议的条款设计需兼顾法律严谨性与商业实用性。

在后续章节中，双方将就服务内容、权利义务、价格机制、履行保障等细节进行详细约定，本部分作为协议的基础章节，明确了合作双方的基本信息及合作前提，为后续条款的制定提供了必要支撑。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供人工费调差服务的内容、标准及流程，以应对甲方XX商业综合体项目在施工过程中因市场价格波动、政策调整或现场实际情况变更导致的人工费用变动，确保项目成本得到合理调整和控制。具体服务范围包括但不限于：依据施工合同约定及项目实际进展，收集整理人工费市场信息及政策依据；对已发生的人工费变动进行核实与分析，提出调差方案；协助甲方审核调差方案，并就相关事宜提供专业咨询。乙方需按照国家及地方相关建筑业成本管理法规、行业规范及本协议约定，完成人工费调差的具体工作，确保调差结果的准确性、合规性及合理性，最终服务于甲方项目成本管理的目标。

第二条定义

1.“人工费调差”指在施工合同履行过程中，根据合同约定的调差机制或实际需要，对合同中约定的人工费用进行调整的行为，包括但不限于因人工成本指数变化、政府政策调整、市场价格波动等因素引起的人工费增减调整。

2.“基准日”指本协议签订之日，或双方另行书面约定的某一时点，作为人工费比较的参考基准。

3.“市场信息”指由乙方通过合法渠道收集的、能够反映人工费当前市场水平的统计数据、政策文件、行业报告等资料。

4.“调差方案”指乙方根据人工费调差需求，结合市场信息及项目实际情况编制的，包含调差依据、计算过程及调整金额的具体文件。

5.“项目资料”指与XX商业综合体项目相关的所有文件，包括但不限于施工合同、工程量清单、进度报告、变更单、现场签证记录等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的人工费调差服务，并有权对乙方提交的调差方案进行审核，包括对调差依据的合规性、计算方法的合理性、市场信息的准确性等进行审查。甲方对最终调差结果的确认权及批准权，有权根据项目整体利益决定是否采纳乙方的调差建议。甲方有权要求乙方提供调差服务过程中涉及的市场信息及计算过程的相关资料，以备查验。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目资料，包括但不限于施工合同、工程量清单、已签批的工程变更及签证文件、进度计划及实际完成情况等，并保证所提供资料与项目实际情况一致。甲方应按照本协议约定向乙方支付人工费调差服务费用，并确保支付方式符合乙方财务要求。甲方应在收到乙方提交的调差方案后，按照约定时限内完成审核工作，并及时给予乙方明确的反馈意见。甲方应配合乙方就调差事宜进行必要的现场查勘或资料核对，提供必要的协助条件，如因甲方原因导致乙方无法顺利开展工作，由此产生的额外费用由甲方承担。甲方应确保其授权代表具有足够的权限对本协议的履行及调差结果的确认进行决策。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供履行人工费调差服务所必需的项目资料，并有权对甲方提供的资料进行核实，确保其真实性和完整性。乙方有权按照国家及行业相关规范、市场信息及合同约定，独立完成人工费调差方案的编制工作，并有权要求甲方就调差方案中的疑问进行解释或补充。乙方对因人工费调差服务产生的智力成果享有署名权及成果使用权，除本协议另有约定外，调差方案等成果归甲方所有。乙方有权按照本协议约定收取人工费调差服务费用，并要求甲方按时支付。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责人工费调差服务，确保调差工作的专业性、客观性及公正性。乙方应根据甲方提供的项目资料及要求，在约定时限内完成人工费调差方案的编制工作，调差方案应包含充分的调差依据、清晰的计算过程及明确的调整金额建议。乙方应确保调差方案中的市场信息来源合法、数据准确，计算方法符合国家及行业规范，并就调差方案的关键内容向甲方进行详细说明。乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应配合甲方的审核工作，对甲方提出的问题及时进行解答，并根据甲方的合理意见对调差方案进行修改完善。乙方应遵守职业道德及法律法规，如因乙方工作失误导致调差结果偏差较大，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照约定向甲方提交调差方案及相关资料，并保证提交文件的真实性及合法性。乙方应接受甲方的监督，并就调差服务过程中遇到的重大问题及时与甲方沟通协商。乙方应确保其工作人员在服务过程中遵守甲方的现场管理规定，遵守劳动纪律，不得从事与人工费调差服务无关的活动。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人工费调差服务费用，具体标准及支付方式如下：

(1)服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人工费调差服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定服务内容所产生的一切费用，包括但不限于人工费、差旅费、资料费、税费等。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额合法发票。

(3)支付时间：本协议签订生效后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00)，应在乙方提交符合要求的最终人工费调差报告并经甲方书面确认后十日内支付。甲方支付款项至乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前七日书面通知对方，否则由此造成的延误付款或错误付款责任由变更方承担。

第五条履行期限

(1)协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。除非双方另有书面约定或本协议提前终止，有效期届满后本协议自动失效。

(2)服务期限：乙方应自本协议生效之日起三十日内，完成对项目前期人工费数据的初步收集与核查工作，并向甲方提交初步工作计划。乙方应在协议生效之日起六十日内，根据甲方提供的项目资料及要求，完成人工费调差方案的编制工作，并向甲方提交首个调差方案（如项目分期或分阶段调差，则首个方案应在协议生效后九十日内提交）。对于后续的分期或阶段调差服务，乙方应在收到甲方新的调差需求或项目进展资料后，根据约定的服务周期（例如每30个工作日）提交相应调差方案。甲方应在收到乙方提交的调差方案后，应在十个工作日内完成审核并给予书面反馈，若需乙方修改，乙方应在收到反馈后五个工作日内完成修改并再次提交。乙方应在收到甲方最终确认的调差方案后，十日内完成相关报告的定稿及交付工作。

(3)关键时间节点：甲方应确保在协议生效后十五日内向乙方提供完整的初始项目资料；乙方应确保在收到甲方项目资料后十个工作日内确认资料无误并开始实质性工作；所有因甲方原因导致的资料补充或变更，应在发生时立即通知乙方，并视为乙方服务期限的起点或中断点的重新计算依据；本协议约定的各项支付时间节点以双方书面确认的日期为准。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用总额的百分之二十（20%）作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿由此给乙方造成的全部损失。

b.若甲方未能按照本协议第五条第(2)款约定及时提供必要的项目资料或配合乙方工作，导致乙方服务进度延误超过三十日，每逾期一日，甲方应按乙方因延误所损失服务费用总额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，且乙方保留要求甲方支付协议总费用百分之十（10%）违约金的权利。若因甲方原因导致乙方无法继续履行协议，甲方应承担协议总费用百分之二十五（25%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。

c.甲方对乙方提交的调差方案未在约定时限内（十个工作日）内提出明确书面意见或确认，且无正当理由（如乙方提供资料严重错误或市场环境发生不可预见的剧烈变动），视为乙方提交的调差方案已获甲方确认。若因甲方无正当理由的拖延导致乙方无法按时进行下一阶段工作，按本项b款处理。

(2)乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本协议第五条第(2)款约定按时提交合格的调差方案，每逾期一日，应按迟延提交方案金额（以该次方案应占协议总价的比例计算）的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过协议总费用百分之五（5%）。逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用总额的百分之五十（50%）作为违约金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.若乙方提交的调差方案存在重大计算错误、依据严重失实或违反国家法律法规及行业规范，导致甲方在后续合同管理中遭受损失（包括但不限于被发包方索赔、行政处罚等），乙方应承担由此给甲方造成的全部直接经济损失，并支付协议总费用百分之三十（30%）的违约金。若损失超过违约金数额，乙方还应补足差额部分。甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费用，并追究其刑事责任（如构成犯罪）。

c.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等，并支付协议总费用百分之五十（50%）的违约金。甲方有权单方解除协议，并保留向乙方追究法律责任的权利。

d.乙方工作人员在甲方现场工作期间，违反甲方现场安全管理规定或造成甲方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并按协议总费用千分之五（0.5%）的标准向甲方支付违约金，但违约金总额不超过协议总费用百分之二（2%）。

(3)不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力消除后，应尽快恢复协议履行，已产生的费用按实际服务情况结算。

(4)违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。支付方式为银行转账，违约方应在收到对方书面违约通知后十五日内支付。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，税收政策的调整，行政命令或禁令等；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事故。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后十五日内，向对方提供由有关部门出具或具有法律效力的机构证明文件，以证实不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。通知和证明的延迟提交不应免除因不可抗力导致的责任，但可能影响责任免除的范围。

(3)责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若协议因不可抗力无法继续履行，双方应协商处理已产生的费用，可按实际履行情况比例结算。

(4)协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力带来的后果进行友好协商，努力减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或谋取不当利益。若双方对不可抗力影响及处理方案无法达成一致，可提交第八条约定的争议解决机构裁决。

(5)不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并对解除前因不可抗力已产生的费用及后果进行结算。解除协议不影响双方根据本条约定就不可抗力责任进行处理的权利。

第八条争议解决

(1)优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方授权指定的联系人应就争议事项进行沟通，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在维护双方的长期合作关系。

(2)调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的中立第三方机构进行调解。调解协议经双方签署后，具有合同约束力。调解期间，不影响双方根据本协议或其他法律继续行使权利或采取行动，除非双方另有约定。

(3)仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员，组成三人仲裁庭对争议进行审理。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

(4)诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，则应根据协议履行地的法律规定确定管辖法院。诉讼期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，不影响争议解决进程。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的与法律强制性规定相悖的承诺，均属无效，不影响该部分条款的效力，且该方仍需承担相应的法律责任。

(6)专属争议：本协议的争议解决条款具有独立性，任何一方均不得以争议涉及其他合同或协议为由，对抗本协议争议解决条款的适用。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。本协议项下的所有通知均视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议文件与本协议具有同等法律效力，构成双方不可分割的一部分。

(3)分项履行：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及本协议的继续履行。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款意。

(5)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守原协议条款，且受让方不得获得优于原协议的条款。

(6)保密：双方应对在本