西安太平堡村签协议书

西安太平堡村签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安太平堡村集体经济合作社（以下简称“甲方”）。

甲方地址：陕西省西安市鄠邑区太平堡村村民委员会。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方系依据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规设立的集体经济，拥有太平堡村部分土地、房产及其他集体资产的合法所有权或处置权。为促进乡村振兴，优化资源配置，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，涉及土地租赁、资产转让、项目合作等事宜。甲方基于集体利益及发展规划，选择乙方作为合作对象，旨在实现经济效益与社会效益的双赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：陕西宏业房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：陕西省西安市雁塔区高新路88号。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立的有限责任公司，主营业务涵盖房地产开发、土地开发、物业管理等领域。乙方具备较强的资金实力、技术能力和市场经验，长期致力于城乡融合发展项目。基于业务发展需求及市场前景，乙方希望与甲方就太平堡村相关土地、房产进行合作，通过租赁、购买或项目开发等方式实现资源利用最大化。乙方经尽职，认可甲方的资产状况及合作意向，愿意按照本协议约定履行义务。

3.协议简介：

本协议是甲方作为太平堡村集体经济，与乙方作为专业房地产开发企业，基于乡村振兴战略及市场需求，就太平堡村部分土地、房产及相关项目的合作事宜达成的法律文件。协议背景如下：

（1）政策支持：国家及地方政府积极推动农村集体产权制度改革，鼓励集体资产市场化运营，促进城乡资源要素流动。甲方作为集体资产管理者，有权依法处置闲置或低效利用的土地、房产，以盘活资源、增加村集体收入。

（2）甲方资源：太平堡村拥有约500亩集体建设用地及3处闲置厂房，目前尚未得到有效利用。甲方通过决策程序，决定将这些资产纳入本次合作范围，并已取得必要的内部授权。

（3）乙方需求：乙方在房地产开发领域积累了丰富的经验，具备资金和技术优势，但部分项目需获取优质土地资源。乙方经评估，认为甲方的资产符合其开发计划，且合作可实现双方利益最大化。

（4）合作前提：双方均确认本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行协议的合法资质。甲方保证其提供的资产权属清晰，乙方保证其具备完整的履约能力。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的履行将涉及资产评估、合同备案、资金支付、项目开发等环节，双方应严格按照约定分工协作，确保合作顺利进行。协议的达成不仅有助于甲方实现资产保值增值，也有利于乙方获取优质项目资源，同时符合国家乡村振兴政策导向，具有显著的经济与社会意义。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方（西安太平堡村集体经济合作社）与乙方（陕西宏业房地产开发有限公司）就太平堡村部分集体土地、房产及项目开发等事宜进行合作的意向与具体安排。协议范围包括但不限于：

1.甲方将其合法拥有的太平堡村约500亩集体建设用地及3处闲置厂房的租赁、转让或项目开发权能转让给乙方；

2.双方就资产评估、合同备案、价款支付、使用权转移、项目规划及建设等事宜进行协商与执行；

3.乙方在获得甲方授权后，依法依规对相关资产进行开发经营，并按约定向甲方支付费用或收益；

4.双方合作涉及的法律咨询、审批报备等辅助性工作安排。

本协议旨在通过合作，实现甲方集体资产的有效盘活与增值，支持乡村经济社会发展，同时满足乙方项目开发需求，达成互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“集体建设用地”指依据国家法律法规及政策规定，由村集体经济合法使用的、用于非农建设的土地，包括但不限于宅基地整理复垦后的土地、乡镇企业用地等；

2.“闲置厂房”指太平堡村集体所有、目前未投入生产或经营使用状态的工业用房或商业用房；

3.“项目开发”指乙方在获得相关资产使用权后，依法进行的基础设施建设、房地产开发、产业引入等经营活动；

4.“资产评估”指由具有资质的评估机构对集体建设用地、闲置厂房等资产价值进行的专业评定；

5.“价款”或“费用”根据合作模式（租赁、转让等）不同，分别指乙方应向甲方支付的租金、转让款或其他约定报酬；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付相关费用（租金、转让款等）；

b.甲方有权对乙方的履约行为进行监督，确保其按照协议约定及国家法律法规开发使用相关资产；

c.对于涉及集体资产的重大决策，如资产评估结果确认、合作模式选择、重大投资等，甲方保留内部决策及审批权；

d.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求其承担违约责任，并有权根据违约程度解除协议。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方提供协议约定的集体建设用地、闲置厂房的合法权属证明文件，并保证其权属清晰、无权利负担或争议，但因乙方过错导致的纠纷除外；

b.甲方应配合乙方进行必要的资产清查、现状勘察及评估工作，提供真实、准确、完整的资料；

c.甲方应依法办理或协助乙方办理资产租赁、转让等所需的内部审批及外部备案手续，但乙方应取得的相关资质、许可除外；

d.除本协议另有约定外，甲方应保证其在协议履行期间，不就相关资产进行其他处置或设置权利限制，避免影响乙方的正常使用或开发；

e.甲方应保护乙方在合作中投入的资产及产生的收益不受侵害。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.乙方有权依据本协议约定，在获得甲方授权及必要许可后，对相关集体建设用地、闲置厂房进行符合规划的利用或开发；

b.乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括提供必要的资产资料、配合办理手续、支付应付款项等；

c.乙方在依法取得资产使用权或开发权后，有权依照国家法律法规及地方政策，自主进行项目规划设计、建设施工、市场营销等活动；

d.乙方有权获得本协议项下约定的投资回报或收益，包括租金收入、转让差价、项目经营利润分成等；

e.如遇甲方违约或不可抗力导致协议无法继续履行，乙方有权要求甲方承担相应责任或解除协议，并就因此遭受的损失要求赔偿。

（2）**义务：**

a.乙方应向甲方提供其合法的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保其具备履行本协议的主体资格及履约能力；

b.乙方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向甲方支付租金、转让款或其他应付款项，逾期支付应承担违约责任；

c.乙方应自行负责项目开发的全部投资，包括但不限于资金筹措、规划设计、工程建设、市政配套、法律咨询、税费缴纳等，并确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策要求及规划许可；

d.乙方应保证项目开发经营活动合法合规，不得从事任何违法犯罪活动，并对项目开发过程中的环境、安全等风险自行负责；

e.乙方应在项目开发过程中，积极维护甲方的合法权益，不得擅自改变资产原有重大结构或用途，未经甲方书面同意不得将资产进行再次转租、转让或抵押；

f.乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并应甲方合理要求提供相关报告或资料；

g.项目开发完成后，乙方应负责办理完毕所有相关产权登记或使用许可手续，并将完整交付给甲方或按约定分享收益。

第四条价格与支付条件

1.甲方将其拥有的太平堡村约500亩集体建设用地及3处闲置厂房的合作权能（具体合作模式及价格以双方另行签订的附件为准，以下简称“合作资产”）转让/租赁给乙方。合作资产总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。此价格已包含甲方应得的全部款项，乙方无需另行支付其他费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国农业银行西安鄠邑区支行

户名：西安太平堡村集体经济合作社

账号：622848……（具体账号以甲方书面通知为准）

3.支付时间：

a.预付款：本协议生效之日起10个工作日内，乙方应支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（¥4,550,000.00）作为预付款。

b.尾款：剩余70%尾款，即人民币壹佰陆佰伍拾万元整（¥1,650,000.00），在乙方完成合作资产所有权/使用权转移登记手续（以不动产登记机构实际办理完毕为准）之日起10个工作日内支付。

4.乙方支付款项前，有权要求甲方提供等额有效的收款凭证或发票。甲方应配合乙方完成相关收款确认手续。

5.如乙方未按本条约定的时间和金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.如因乙方原因导致支付延迟，甲方已产生的成本及前期投入，乙方应予以补偿。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至合作资产相关权利转移/租赁期满之日止。具体合作资产的权利转移/租赁期限由双方另行协商确定，但原则上不早于[具体年限，例如：五]年。

2.协议生效后，双方应在[具体天数，例如：三十]日内完成合作资产的初步尽职、资产清单确认及价格调整（如有）等工作。

3.乙方应在协议生效后[具体天数，例如：六十]日内完成首期付款。甲方应在收到首期付款后[具体天数，例如：十]日内，向乙方提供合作资产的全部权属证明文件及必要的技术资料。

4.乙方应在收到甲方全部资料后[具体天数，例如：九十]日内，完成合作资产的价值评估（如需）及项目初步规划设计方案的提交。

5.乙方应在获得相关政府部门的规划许可或建设批准后[具体天数，例如：三十]日内，正式动工开发建设。

6.合作资产的转让/租赁期限届满或双方协商一致解除协议时，乙方应在期限届满前[具体天数，例如：三十]日或解除协议生效后[具体天数，例如：十五]日内，完成合作资产的清理、交接或收益结算手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**交付义务违约：**若甲方未能按本协议约定提供完整的合作资产权属证明文件，或提供的文件存在虚假、重大瑕疵，导致乙方无法及时获得相关权利或遭受损失，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按逾期交付期间每日万分之五的标准向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

b.**配合义务违约：**若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理资产转移/租赁所需的手续，或因甲方原因导致相关手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按乙方未完成手续部分的应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数，例如：六十]日，乙方有权解除协议，甲方应退还相应款项（或按已完成比例结算），并承担由此给乙方造成的损失。

c.**资产瑕疵责任：**若交付的合作资产存在甲方未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法正常使用或开发，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，甲方应退还全部款项并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于资金占用利息、评估费用、律师费、诉讼费等。

2.**乙方违约责任：**

a.**付款义务违约：**若乙方未能按本协议第四条约定的時間和金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部剩余款项及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方解除协议后，已支付款项不予退还。

b.**开发义务违约：**若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成项目规划设计、动工开发或完成交付/结算，每逾期一日，应按应付未付款项（或未结算收益）的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失。甲方解除协议后，乙方应承担所有因其违约行为而产生的费用和责任。

c.**违规经营责任：**若乙方在项目开发过程中违反国家法律法规、政策规定或规划许可，造成甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方停止违规行为，并解除协议。乙方的违规行为给甲方造成声誉损失的，亦应承担相应赔偿责任。

d.**保密义务违约：**若乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方的商业秘密或相关信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如：五十]万元整，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.**不可抗力导致违约的免责：**任何一方因不可抗力导致未能履行或完全履行本协议义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：十]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、保全费等。

5.**违约金与实际损失的关系：**若一方违约导致守约方损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，超出部分违约金可予以调整。若违约金低于实际损失的，守约方有权要求增加。

6.**合同解除后的责任：**无论因何种原因导致本协议解除，乙方应将其占有的属于甲方的财产返还给甲方，或根据协议约定完成收益结算。甲方已预收的款项，应按照协议履行比例或双方协商结果予以返还或抵扣。因解除合同给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：十]日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据实际情况和证明文件协商确定。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，协商处理协议的履行问题，包括是否延期履行、部分履行或解除协议等。协商期间不视为违约。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过[具体天数，例如：六十]日，且导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担（若有损失且不属于违约行为造成）。

6.持续存在：若不可抗力事件消除后，履行本协议仍存在困难的，双方应再次协商解决，直至协议得以履行或解除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在[具体天数，例如：三十]日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议的，应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交[选择一种，并明确具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：西安]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：双方一致同意，将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[选择一个具体的法院，例如：西安市鄠邑区人民法院或西安市中级人民法院]，依照中华人民共和国法律进行审理。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由法院根据实际情况判决分担。

5.专属管辖与仲裁/诉讼选择的关系：本条关于仲裁或诉讼的选择是双方明确的、最终的约定。一旦选择仲裁，则不得再向法院提起诉讼；一旦选择诉讼，则不得再申请仲裁。本协议其他条款中关于争议解决的约定，在不与本条选择冲突的情况下可予参考，但最终以本条约定为准。

6.保密：双方就争议解决过程及结果负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：合作资产清单、资产权属证明文件复印件、评估报告（若有）、项目初步规划方案（若有）等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议