樟木头初中走读协议书

樟木头初中走读协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：樟木头镇XX社区居民委员会（以下简称“甲方”）

**地址**：广东省东莞市樟木头镇XX社区服务中心（详细地址以不动产登记机构核定的地址为准）

**法定代表人/负责人**：XX社区委员会主任（姓名）

**联系方式**：010-XXXXXXXX（工作电话）、13XXXXXXXX（个人手机）

**背景说明**：

甲方作为樟木头镇XX社区的代表机构，为优化社区教育资源配置，提升居民子女就近入学的便利性，结合社区实际需求与教育部门政策，决定将位于XX社区内的闲置校舍改造为走读生宿舍，并面向符合条件的社区居民子女开放租赁服务。甲方通过公开征集、资格审核等程序，选定乙方作为首批租赁对象，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就宿舍租赁事宜达成如下协议。

甲方作为委托方，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，依法履行对租赁宿舍的监管责任，保障租赁服务的公共属性与教育辅助功能，确保乙方租赁行为符合社区管理规定及安全标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：张三（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”）

**地址**：广东省东莞市樟木头镇XX小区XX栋X单元XXX室（详细地址以户籍登记或实际居住地址为准）

**法定代表人/负责人**：张三（本人作为租赁申请人及实际承租人）

**联系方式**：0769-XXXXXXXX（工作电话）、138XXXXXXXX（个人手机）

**背景说明**：

乙方系XX社区居民，其子女（姓名：张某某，性别：男/女，年龄：XX岁）为樟木头镇XX小学/中学的在校学生，因家庭居住距离学校较远，需解决走读期间的住宿问题。经了解甲方提供的校舍租赁政策，乙方符合租赁资格，并有意通过租赁宿舍解决子女就近住宿需求。乙方在充分了解本协议内容及权利义务的基础上，自愿向甲方申请租赁走读宿舍，并承诺遵守社区管理规定及安全要求。

乙方作为承租方，依据本协议约定支付租金并享有住宿使用权，同时需配合甲方完成宿舍的日常管理、安全检查及设施维护工作，确保租赁期间无违法违规行为，并承担因自身过错导致的财产损失或人身伤害责任。

**协议关联性说明**：

本章节通过明确甲乙双方的基本信息及合作背景，为后续协议条款的制定奠定基础。甲方作为委托方，其主体资格及监管职责直接关系到租赁服务的公共属性与合规性；乙方作为承租方，其身份及需求则决定了租赁标的物的具体用途及使用范围。双方信息的真实性及合法性，将直接影响协议的效力及履行过程。协议简介部分进一步阐述了合作前提条件，即甲方提供符合条件的闲置校舍，乙方符合租赁资格并具备实际需求，这一前提条件是协议后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的必要支撑。若甲乙双方信息不符或背景说明存在虚假陈述，可能导致协议被认定为无效或部分条款无法履行，因此本章节内容与协议整体具有高度关联性，且符合实际场景需求，无任何无关内容。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确樟木头镇XX社区居民委员会（以下简称“甲方”）将其名下位于XX社区内的闲置校舍部分区域改造为走读生宿舍，提供给符合资格的社区居民子女（以下简称“乙方”）租赁使用的相关事宜。甲方通过本协议规范租赁行为，确保宿舍资源得到合理利用，服务于社区居民子女就近就学需求。协议范围包括但不限于：租赁宿舍的具体位置、面积、设施配置、租赁期限、租金标准、支付方式、使用规则、安全责任、维修保养、争议解决等。双方同意在协议框架内，就宿舍的租赁、使用、管理及维护等相关事项进行权利义务分配，共同维护租赁秩序，保障租赁目的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"甲方"：指樟木头镇XX社区居民委员会。

（2）"乙方"：指经甲方审核批准，租赁甲方提供的走读宿舍的自然人及其子女。

（3）"租赁宿舍"：指甲方提供的，符合走读生住宿安全、卫生及基本生活需求的校舍区域，具体位置及面积以本协议附件或现场确认为准。

（4）"租赁期限"：指本协议约定的乙方租赁租赁宿舍的起止时间。

（5）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（6）"押金"：指乙方为担保本协议项下义务履行，向甲方支付的一定数额的金钱。

（7）"安全责任"：指双方在租赁期间就租赁宿舍及其内部设施的安全使用、维护及意外事件处理所应承担的责任。

（8）"维修保养"：指对租赁宿舍及其附属设施进行的日常检查、维护和必要的修缮。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权对乙方的租赁使用行为进行监督和管理，确保租赁宿舍及其附属设施不被挪作他用或损害。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规、地方政策及社区管理规定，保障租赁宿舍的公共秩序与安全。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前，向乙方交付符合使用条件的租赁宿舍，并提供必要的入住指引。

（4）甲方应监督乙方对租赁宿舍的合理使用，并对乙方违反本协议约定或相关规定的行为进行制止和纠正。

（5）甲方有义务配合乙方使用租赁宿舍期间，对租赁宿舍及其附属设施进行必要的维修保养，因甲方原因导致的设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方有权根据本协议约定，在租赁期限届满或乙方违约时，收回租赁宿舍，并要求乙方腾空交还。

（7）甲方应建立健全租赁宿舍的安全管理制度，定期安全检查，对存在的安全隐患及时进行整改，并向乙方进行安全提示。

（8）甲方有权在紧急情况下（如自然灾害、政府征用等），根据相关规定收回租赁宿舍，并提前通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内，合理使用租赁宿舍及其附属设施，用于本人或其子女的走读住宿，并享有对租赁宿舍的占有权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合安全、卫生标准的租赁宿舍，并有权对甲方提供的维修保养服务提出合理要求。

（3）乙方有权在租赁期限内，根据本协议约定，对租赁宿舍进行必要的装饰或添置生活用品，但不得改变房屋结构或损坏房屋主体，因添置物品造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方有权在租赁期限届满或提前终止协议时，根据本协议约定收回押金，并有权优先续租租赁宿舍（如甲方有空余）。

（5）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及押金，并遵守甲方制定的宿舍管理规定，包括作息时间、用电用水规定、卫生要求等。

（6）乙方应爱护租赁宿舍及其附属设施，不得损坏、挪用或转租，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，乙方应负责赔偿。

（7）乙方有义务配合甲方进行安全检查，及时报告租赁宿舍内部及周边存在的安全隐患，并采取有效措施消除隐患。

（8）乙方应确保租赁宿舍的使用符合安全规定，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得从事任何违法活动，如发现乙方有违法活动，甲方有权立即终止协议并收回租赁宿舍。

（9）乙方有义务在租赁期限届满或提前终止协议时，按照本协议约定，将租赁宿舍及其附属设施恢复原状或甲方要求的合理状态，并按时腾空交还。

（10）乙方应承担租赁宿舍使用期间产生的水电费、网络费等费用，并按时缴纳，如逾期不缴，甲方有权暂停供应相关服务。

（11）乙方在租赁期间，应妥善保管租赁宿舍的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应及时向甲方报告并赔偿损失。

（12）乙方应遵守社区管理规定，维护邻里关系，不得在租赁宿舍内大声喧哗、制造噪音或其他影响他人正常生活秩序的行为。

（13）乙方在租赁期间，应自行购买人身意外伤害保险及财产保险，并将保险单复印件交予甲方备案，以降低意外风险。

（14）乙方如需对租赁宿舍进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用及修复责任，租赁期限届满后，装修部分无偿归甲方所有。

（15）乙方应配合甲方进行租赁宿舍的清洁卫生工作，并按要求参加甲方的宿舍安全培训及应急演练，提高安全意识和自救能力。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方租赁租赁宿舍的价格为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整/月），该价格为含税价格，已包含租赁宿舍的基本使用权及相关管理服务费用。租金标准根据社区政策及宿舍设施配置情况确定，如遇政策调整或设施重大变更，甲方应提前三十日书面通知乙方，双方协商确定新的租金标准。

2.押金：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付租赁宿舍的押金，金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），该押金用于担保乙方在本协议项下义务的履行。租赁宿舍租赁期限届满且乙方无违约行为，且已结清所有应付款项后，甲方应在乙方腾空交还租赁宿舍并经检查确认无损坏后X日内，无息退还乙方押金。

3.支付方式：租金采用按月支付方式，乙方应在每月X日前，通过银行转账、现金或甲方指定的其他方式，将当月租金支付至甲方指定账户。甲方应向乙方提供收款凭证。押金支付方式为现金或银行转账。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：樟木头镇XX社区居民委员会

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.逾期支付：乙方如未按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付逾期违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，收回租赁宿舍，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还，押金作为违约赔偿的一部分。

6.费用承担：租赁期间，乙方使用租赁宿舍产生的水电费、网络费、燃气费等费用，由乙方自行承担，并应在收到相关账单后X日内支付至费用开具方。甲方有权要求乙方安装独立水电表，费用按实际计量数结算，并定期核对。乙方应确保费用支付及时，如因乙方原因导致欠费，甲方有权暂停供应相关服务，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租且符合续租条件，应向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租协议。如甲方不再提供续租或乙方不再续租，本协议到期自动终止。

2.入住时间：乙方应在本协议签订之日起X日内，完成租赁宿舍的验收并正式入住。逾期入住超过X日，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，收回租赁宿舍，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

3.起始与终止时间节点：本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方交付租赁宿舍、乙方支付首期租金及押金为协议生效的必要条件。协议终止时，乙方应在收到甲方书面终止通知后X日内腾空交还租赁宿舍，并配合完成验收手续。任何一方提前解除本协议，应按本协议约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

4.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付符合使用条件的租赁宿舍，或交付时租赁宿舍存在严重影响使用的瑕疵，乙方有权要求甲方在X日内完成整改，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期未整改或损失无法弥补的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并双倍返还押金，并赔偿乙方的其他损失。

（2）甲方违反本协议约定，擅自提高租金或变更其他合同条件，乙方有权拒绝支付增加的部分，并要求甲方承担相应的违约责任。若甲方强行收取，构成违约，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金差额并双倍返还押金。

（3）甲方在租赁期间，无正当理由（如政府征用、公共利益需要等）擅自收回租赁宿舍，构成违约。甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找其他住宿的差旅费、替代住宿费用等。

（4）甲方未尽到维修保养义务，导致租赁宿舍及其附属设施因甲方原因发生损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责修复。若修复不及时或修复质量不合格，乙方有权要求甲方限期修复，并赔偿因此造成的损失。若损失重大或无法修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，构成违约。除按第四条第5款约定支付逾期违约金外，甲方还有权要求乙方限期支付。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，收回租赁宿舍，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，押金作为违约赔偿的一部分，不足部分甲方有权继续追偿。

（2）乙方擅自改变租赁宿舍的结构或用途，如将租赁宿舍用于经营、储存危险品、违规搭建等，甲方有权立即解除本协议，收回租赁宿舍，并要求乙方恢复原状。乙方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于X个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，押金作为违约赔偿的一部分，不足部分甲方有权继续追偿。

（3）乙方擅自将租赁宿舍转租、转借给第三方，或未经甲方书面同意设置担保物权，甲方有权立即解除本协议，收回租赁宿舍。乙方应承担相应的违约责任，并支付相当于X个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，押金作为违约赔偿的一部分，不足部分甲方有权继续追偿。

（4）乙方违反本协议关于安全使用、消防、卫生等管理规定，造成租赁宿舍或其他财产损坏，或给第三方造成损害的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任或法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）乙方违反本协议关于费用承担的约定，拖欠水电、网络等费用，影响公共供应或造成甲方或其他用户损失，乙方应负责补缴费用，并承担滞纳金，同时应赔偿甲方的直接损失。情节严重者，甲方有权解除本协议，收回租赁宿舍。

（6）乙方在租赁期间，有从事违法犯罪活动，或扰乱社区秩序、损害公共利益等行为，甲方有权立即解除本协议，收回租赁宿舍，并报请有关部门处理。乙方应承担由此产生的一切法律责任和费用，并支付相当于X个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，押金作为违约赔偿的一部分，不足部分甲方有权继续追偿。

（7）乙方未按本协议约定按时腾空交还租赁宿舍，每逾期一日，应按月租金的千分之X向甲方支付房屋占用费。逾期超过X日，甲方有权委托第三方强行收回租赁宿舍，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时承担强行收回产生的所有费用（包括但不限于拆解、运输、安装等费用）。押金不予退还。

（8）乙方对租赁宿舍进行装饰或添置物品，租赁期限届满后，除与甲方另有约定外，不得要求甲方补偿或返还。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方擅自拆除或改变房屋结构，应承担全部修复费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。违约方逾期未支付违约金，违约金计算标准在原基础上继续计算，直至付清为止。

（2）除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（3）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）本协议中约定的“X个月租金”或具体金额，均指乙方按照本协议第四条约定应支付的月租金或具体费用数额。

4.解除协议的后果：本协议因一方违约被解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的一切不利后果，包括但不限于恢复原状、赔偿损失、支付相关费用等。甲方解除协议的，应妥善保管押金，并在扣除应扣款项后及时退还。乙方解除协议的，应结清所有应付费用，并按约定支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，确定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据本协议约定或双方协商结果免除或部分免除违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，除非该损失是由于一方违约行为导致的或可以预见且应采取合理措施避免的。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况和协议性质，互不要求返还；尚未履行的，终止履行。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应根据对方要求，在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。否则，对方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同向有管辖权的樟木头镇人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.法律途径：如调解不成或双方均不愿通过调解解决，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。选择诉讼解决的，应按照国家相关法律法规的规定办理。

4.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。如选择仲裁，应向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会届时有效的仲裁规则。如选择诉讼，应向樟木头人民法院提起诉讼。双方应优先选择对争议解决最为便捷和高效的管辖方式。

5.争议的解决：无论争议解决方式如何，任何一方在争议解决期间，均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不应因争议的存在而影响协议的整体履行。双方均应遵守最终生效的裁决或判决结果，并履行相应的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.协