提供宿舍的协议书

提供宿舍的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学学生公寓管理中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学校内宿舍区X号楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其员工长期驻外工作需求，需租赁具备基本居住功能的宿舍以供员工使用；

鉴于乙方作为XX大学学生公寓管理中心，合法拥有并管理校内宿舍资源，具备提供宿舍租赁服务的资质和能力；

基于平等、自愿、公平的原则，双方经友好协商，就甲方租赁乙方宿舍事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方租赁的宿舍为乙方合法持有的固定资产，具备符合国家及地方相关标准的居住条件；

2.乙方提供的宿舍已按照规定设施齐全，包括但不限于基本家具、照明设备、网络接口等；

3.双方确认本协议项下的租赁行为不违反任何法律法规或学校规章制度的禁止性规定；

4.甲方承诺租赁用途仅限于员工住宿，不存在任何非法转租或转借行为；

5.乙方承诺在租赁期间保障宿舍的持续可用性，并依法履行维修义务。

双方基于上述背景及前提条件，明确本协议的核心内容为宿舍租赁的权责分配，包括但不限于租金支付、使用规范、维护责任及违约处理等条款。协议的履行将直接影响双方的实际利益，因此双方均应严格依照约定履行各自义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及后续履行，将作为双方权利义务关系的法律基础，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在宿舍租赁关系中的权利与义务，确保甲方员工能够获得符合约定标准的住宿条件，同时保障乙方对宿舍资产的管理权益。协议范围具体包括：宿舍的具体位置与编号、租赁期限、租金支付标准及方式、宿舍使用规范、维修责任划分、违约情形及责任承担、以及争议解决方式等核心内容。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，为甲方员工提供必要的居住支持，并为乙方宿舍资源的有效利用提供法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“宿舍”指乙方提供的、可供甲方员工居住的单间或多人间，包括其附属的基本生活设施；

“租赁期限”指本协议约定的宿舍使用起止时间；

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的宿舍使用费用；

“维修”指对宿舍及其附属设施进行的必要的保养、修复或更换；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内使用乙方提供的宿舍及其附属设施，并有权要求宿舍符合基本的居住安全标准。

（2）甲方应确保租赁宿舍仅用于甲方员工的住宿目的，不得擅自改变用途或将宿舍转租、转借给第三方。

（3）甲方应按时足额向乙方支付约定的租金及其他可能产生的费用，如水电费等，具体支付方式和时间按照本协议约定执行。

（4）甲方应爱护宿舍及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。如因甲方原因造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应遵守乙方的宿舍管理制度，包括但不限于作息时间、访客管理规定等，并配合乙方进行必要的检查和管理。

（6）在租赁期限届满或提前终止时，甲方应按约定办理宿舍的交接手续，包括返还宿舍、结清所有费用、并确保宿舍状态良好。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付费用的权利，并有权监督甲方对宿舍的使用情况是否符合协议规定。

（2）乙方应保证提供的宿舍及其附属设施符合国家及地方的相关标准，并具备基本的居住功能和安全条件。在租赁期间，乙方应履行宿舍的日常维修责任，确保宿舍的持续可用性。

（3）乙方有权对宿舍的使用情况进行必要的检查，但应提前通知甲方并尽量选择合理的时间进行，以免影响甲方的正常使用。

（4）乙方应维护宿舍区域的秩序和安全，提供必要的消防安全措施，并对因乙方管理不善导致的安全事故承担相应责任。

（5）乙方应配合甲方处理甲方员工在宿舍内可能遇到的基本生活问题，如设施故障报修等，并应在合理时间内予以解决。

（6）在租赁期限届满或提前终止时，乙方应与甲方共同办理宿舍的交接手续，确保宿舍在返还时处于可继续使用状态，并有权对宿舍的完好情况进行检查确认。

（7）乙方应确保其作为宿舍提供方的合法资质，并保证不侵犯任何第三方的合法权益，避免因乙方自身原因导致甲方遭受损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下宿舍的租赁价格为人民币XX元/月/间。该价格包含宿舍的基本使用费，但不包括甲方员工在租赁期间产生的个人水电费、网络费等杂费，此类费用由甲方员工自行承担并按乙方规定方式缴纳。

租金支付方式采用银行转账方式。甲方应在每期租金到期前五个工作日内，将当期应缴纳的租金足额转入乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后及时开具收款凭证。

乙方提供的宿舍应配备符合标准的网络接口，网络服务费用由乙方承担，甲方无需另行支付网络使用费，但甲方员工应合理使用网络资源，不得从事违法违规的网络活动。

若甲方需在租赁期间对宿舍进行装修或增设设施，相关费用由甲方承担，并需事先征得乙方书面同意。乙方有权对装修方案进行审核，确保不损害宿舍结构安全及不影响后续使用。

本协议项下的价格及支付条件自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期限届满之日止。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期限届满前一个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

协议生效后，双方应按照约定履行各自的义务。甲方应在协议生效之日起三日内实际入住，并支付首期租金。乙方应在协议生效之日起五日内向甲方提供符合约定的宿舍。

如遇节假日或休息日，租金支付期限相应顺延至节假日或休息日之后的首个工作日。双方均应严格遵守协议约定的履行期限，任何一方不得无故拖延或提前终止协议，除非经对方书面同意。

协议履行期间，任何一方如需提前终止协议，应至少提前XX日书面通知对方，并按照协议约定支付违约金或赔偿损失。提前终止协议的具体条件和流程由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）若甲方擅自改变宿舍用途或转租、转借给第三方，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（3）若甲方对宿舍造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，乙方有权要求甲方支付维修费用，并可根据损坏程度加收相应违约金。

（4）若甲方违反宿舍管理制度，如大声喧哗、违规用电等，经乙方书面警告后仍不改正，乙方有权要求甲方支付500-2000元罚款，情节严重者可解除协议并要求赔偿损失。

（5）若甲方提前终止协议，应按剩余租赁期限支付相当于一个月租金的违约金。若因甲方原因导致乙方无法收回宿舍并重新出租，甲方还应承担因此给乙方造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时提供符合约定的宿舍，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，直至提供合格宿舍为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

（2）若乙方提供的宿舍存在严重安全隐患或无法满足基本居住需求，甲方有权要求乙方立即整改。整改期内，租金应相应减免。若乙方拒不整改或整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部租金及支付相当于一个月租金的违约金。

（3）若乙方未履行维修义务，导致甲方员工生活受到严重影响，乙方应承担相应的维修责任。若因此给甲方造成损失，乙方还应进行赔偿。

（4）若乙方违反宿舍管理制度，如随意限制甲方员工正常出入等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付1000元违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（5）若乙方提前终止协议，应按剩余租赁期限支付相当于一个月租金的违约金。若因乙方原因导致甲方无法继续使用宿舍，乙方还应承担因此给甲方造成的实际损失。

3.违约金的计算方式：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。

5.争议解决优先适用本协议约定条款，若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不要求返还；尚未履行的，终止履行。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担；若双方均遭受损失，可互相协商补偿，但补偿范围以实际损失为限。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，否则应对扩大的损失承担相应责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险公司证明等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，争议双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商或调解无法解决，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本协议具有管辖权。诉讼过程中，当事人应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的法律诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，本着诚实信用的原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁，以降低解决争议的成本。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方应在租赁期限届满后按照约定办理完交接手续，协议自动终止。若发生一方严重违约且经守约方书面催告XX日后仍未纠正，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保本协议的合法性。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权转让其在本协议项下的权利，但应提前通知甲方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《宿