没签协议书但交钱了

没签协议书但交钱了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理。基于甲方对XX项目商业地产的租赁需求，为明确双方在租赁关系中的权利义务，保障交易安全，经友好协商，甲方同意向乙方租赁位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商铺，用于商业经营活动。甲方根据自身经营计划及市场情况，选择乙方作为租赁合作伙伴，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议。甲方支付租赁款项的行为系基于双方租赁合同的成立及履行，乙方亦应按照约定提供租赁标的物并保障其使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，出生年月1975年08月，身份证号码310101197508765432，联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业管理公司，具备商业地产租赁及运营管理资质，主要业务范围包括商业地产租赁、物业管理及商业咨询。基于乙方拥有符合甲方需求的租赁标的物，且具备专业的租赁及运营服务能力，双方经协商一致，乙方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商铺出租给甲方使用，用于商业经营活动。乙方承诺提供的租赁标的物产权清晰、手续完备，能够满足甲方的经营需求，并愿意配合甲方完成租赁相关手续的办理。乙方接受甲方租赁款项的行为系基于双方租赁合同的成立及履行，甲方亦应按照约定支付租金并遵守租赁管理规定。

双方合作的背景为：甲方作为商业地产需求方，通过市场调研及多方比选，确认乙方提供的租赁标的物符合其经营计划及使用要求；乙方作为租赁标的物的权利人及专业运营方，具备提供合格租赁标的物及配套服务的能力。双方基于对市场前景的共识及对合作前景的预期，决定建立租赁关系，通过本协议明确双方权利义务，确保租赁交易的合法合规及顺利进行。甲方支付租赁款项及乙方接受款项均系双方租赁合同的有效组成部分，具有法律效力，双方均应严格履行。本协议的签订及履行系双方真实意思表示，不受任何第三方干扰，且与双方之前的口头沟通、意向协议等均具有关联性，构成完整的合同关系。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方提供的租赁标的物（即XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商铺），并保障乙方能够按照约定收取租金及享有其他相关权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁标的物的具体位置、面积、用途；租赁期限；租金及其支付方式、支付时间；押金的具体金额、支付方式及退还条件；双方在租赁期间的权利与义务，如甲方使用租赁标的物应遵守的管理规定、乙方提供必要的设施设备及维护服务等；违约责任的具体承担方式；不可抗力事件的处理方式；争议解决的具体途径等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进租赁标的物的有效利用及商业价值的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指乙方提供给甲方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商铺，包括但不限于商铺的室内空间、地面、墙面、天面以及与商铺使用相关的附属设施（如水电接口、网络接口等）。

（2）"租赁期限"：指本协议项下甲方承租租赁标的物的起止时间，具体自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付用于使用租赁标的物的费用。

（4）"押金"：指甲方为保障本协议的履行，在签订本协议时向乙方支付的一定金额的货币，在租赁期满且双方确认无违约情形时予以退还。

（5）"物业管理"：指乙方或其委托的物业管理公司对租赁标的物及其附属区域进行的日常维护、清洁、安保、绿化等工作。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"争议"：指双方在履行本协议过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本协议约定的用途使用租赁标的物，并在租赁期限内享有租赁标的物的使用权；甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量；甲方在租赁期满或提前终止协议时，有权要求乙方按照约定退还押金（前提条件是甲方无违约行为）。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金；甲方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途，不得损害租赁标的物的完好；甲方应遵守乙方制定的管理规定，如商场的安全管理规定、装修管理规定等；甲方应负责租赁标的物内的日常维护，如灯饰、空调等非乙方提供设施设备的维护；甲方应在租赁期满或提前终止协议时，将租赁标的物及其附属设施恢复至约定状态，并按时迁出。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定收取租金及押金；乙方有权要求甲方遵守本协议约定，如发现甲方有违约行为，有权要求其限期改正或承担违约责任；乙方有权对租赁标的物进行必要的维修和改造，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方经营的影响；乙方有权在租赁期满后收回租赁标的物，并有权按照市场情况重新出租。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时提供租赁标的物，并保证其能够满足甲方的正常经营使用；乙方应提供必要的物业管理服务，如安保、清洁、维修等，并确保服务质量符合行业标准；乙方应配合甲方办理租赁相关手续的办理，如营业执照的办理等；乙方应保证租赁标的物的产权清晰，无任何权利纠纷；乙方在进行租赁标的物的维修和改造时，应保证施工质量，并承担因施工造成的期间损失；乙方应在租赁期满或提前终止协议时，配合甲方办理移交手续，并按照约定退还押金（前提条件是甲方无违约行为）。特别是，乙方应确保租赁标的物符合国家及当地的消防、卫生等法律法规要求，并为甲方提供必要的经营支持，如协助甲方与周边商家建立联系等，以促进甲方的经营发展。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁标的物的租金及支付条件达成如下约定：

（1）租金标准：甲方承租租赁标的物用于商业经营，租金单价为人民币XX元/平方米/月，租赁标的物总面积为XX平方米，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。此租金包含物业管理费、水电费等费用，具体以乙方提供的账单为准，如账单与约定不符，甲方有权核实并提出异议。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每期租金应于每自然月的前X日内支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方出具收款凭证。

（3）首期租金支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期租金（即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一个租赁周期内的租金），具体金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

（4）逾期支付：甲方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任及损失。

（5）其他费用：租赁期间，除租金外，甲方还应承担因其经营活动产生的其他费用，如但不限于员工工资、税费、营销费用等，这些费用由甲方自行承担并与乙方无关，乙方不承担任何担保或支付义务。

双方确认，甲方支付租金的行为系本协议租赁关系成立及有效履行的必要条件，乙方接受租金支付亦系其履行交付租赁标的物使用权的对价体现。双方应严格按照本协议约定履行价格与支付条件，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

（2）甲方应于本协议生效之日起X日内完成对租赁标的物的验收，并正式开始使用。乙方应在本协议生效后X日内向甲方交付租赁标的物，并保证其符合本协议约定的使用条件。

（3）双方同意，租赁期限内的关键时间节点包括：每期租金支付日、押金退还日（租赁期满且无违约情形时）、维修通知发出日（提前X日通知）、物业管理服务提供日等。任何一方均应遵守这些时间节点，确保本协议的顺利履行。

（4）若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商处理，经协商一致可提前终止本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及义务仍应按照约定处理。

履行期限是双方权利义务得以实现的时间基础，任何一方均应严格按照本协议约定的时间节点履行自身义务，确保租赁关系的稳定及双方利益的实现。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，经双方协商一致，就违约责任事宜约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付所有应付未付的租金、违约金，并承担乙方因此遭受的损失。甲方还应承担乙方为追讨欠租而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）擅自改变租赁标的物结构或用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自对租赁标的物进行结构改造、扩建、或改变其约定用途（如从商业经营改为居住等），乙方有权要求甲方立即停止违法行为，恢复原状。由此造成的损失由甲方承担，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方支付已租赁期限的租金、违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）损坏租赁标的物：甲方在使用租赁标的物期间，应合理使用并妥善保管，如造成租赁标的物及其附属设施设备损坏（正常损耗除外），甲方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。若损坏超出修复范围或无法修复，甲方应按租赁标的物市场评估价值的相应比例赔偿乙方。

（4）违反管理规定：如甲方违反乙方制定并公示的管理规定（如商场消防安全规定、装修规定、经营时间规定等），经乙方书面警告后仍不改正的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并有权单方解除本协议，甲方应承担相应的违约金及损失。

（5）逾期迁出：租赁期满或协议提前终止时，甲方应按时迁出租赁标的物，并完成交接手续。如甲方逾期迁出，每逾期一日，应按每月租金总额的千分之X向乙方支付场地占用费，且乙方有权采取必要措施强行清场，由此产生的所有费用及损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁标的物：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）租赁标的物权属瑕疵：如乙方未能保证租赁标的物的产权清晰，在租赁期间发生第三方主张权利导致甲方无法正常使用租赁标的物，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。甲方有权要求乙方赔偿损失后，解除本协议，并要求乙方退还所有已支付租金及押金。

（3）未提供必要物业管理服务：乙方应按照本协议约定或行业标准提供物业管理服务（如安保、清洁、维修等）。如乙方未提供或提供的服务不符合约定标准，经甲方书面通知后仍未改善的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据服务不合格的程度要求乙方承担违约金或部分减免当期租金。若因乙方提供的物业管理服务存在重大过失导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）擅自提高租金或增加不合理费用：在租赁期限内，除本协议另有约定或符合法律规定外，乙方不得擅自提高租金或向甲方收取本协议未约定的其他费用。如乙方违反此约定，甲方有权拒绝支付该部分费用，且乙方构成违约，甲方有权要求解除本协议，并要求乙方退还多收的费用及赔偿损失。

（5）未经甲方同意擅自收回租赁标的物：如租赁期限内，乙方未经甲方书面同意擅自收回租赁标的物，乙方构成严重违约，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金，并按本协议约定支付违约金，且应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的性质：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失，违约方支付违约金后，仍应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行协议、赔偿损失等。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方仍应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否解除协议、调整履行期限或变更协议内容。

违约责任的设定旨在保障双方的合法权益，确保本协议的严肃性和可执行性。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律后果，以维护交易秩序和公平原则。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

（3）协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及处理方案进行协商。在不可抗力影响期间，双方应根据协商结果，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

（4）责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

（5）协议解除：如果不可抗力事件持续超过X日，双方均无法克服，或虽经努力但仍对协议履行造成根本性障碍，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项（如有），并可根据实际情况协商处理租赁标的物及剩余租金等事宜，互不承担违约责任，但应就不可抗力期间的损失进行合理分担（如适用）。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，平衡双方在特殊情况下无法预见和控制的客观因素影响下的责任，确保协议的公平性和可操作性。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚实信用原则，寻求达成和解协议的方案。

（2）调解：如果协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可以选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

（3）仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据具体情况约定其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定承担。

（4）诉讼：作为仲裁的补充或替代方案，双方同意，在仲裁条款效力终止或无法适用时，任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。除明确约定仲裁外，任何一方均有权选择诉讼作为争议解决方式，但提起诉讼前应给予对方合理的书面通知和协商机会。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。

本条款旨在为解决本协议争议提供清晰、高效的途径，优先考虑和平解决，同时保留法律救济手段，以保障双方合法权益能够得到最终落实。选择哪种争议解决方式，双方应在争议发生时或之前明确约定。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构