意大利农场寻求合作协议书

意大利农场寻求合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

意大利XX农场（以下简称“甲方”），一家在意大利共和国注册成立的农业企业，注册号为ITXXXXXXX，总部位于意大利XX省XX市XX路XX号。甲方是一家专注于有机农产品种植、生产及销售的综合性农业实体，拥有超过XX公顷的耕地，种植品种涵盖橄榄油、葡萄、水果、蔬菜等。甲方的核心业务通过现代化的农业管理技术和可持续发展的生态农业模式，确保产品的高品质与市场竞争力。甲方在全球范围内与多家高端超市、食品加工企业及有机农产品出口商建立了长期稳定的合作关系，年出口额超过XX万欧元。甲方此次寻求合作伙伴，旨在进一步扩大生产规模，优化供应链管理，并拓展国际市场，特别是在亚洲地区的销售网络。

甲方的法定代表人为约翰·多明尼克（GiovanniDominic），性别男，出生于1950年，持有意大利国籍，联系方式为意大利境内固定电话+390XXXXXXXXXX及电子邮箱dominick@agriteam.it。作为农业企业的核心决策者，约翰·多明尼克在农业管理、国际贸易及农业政策法规方面拥有超过30年的丰富经验，曾主导多个跨国农业合作项目，对农业产业链的整合与优化有深刻理解。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

XX农业发展有限公司（以下简称“乙方”），一家在中国北京市注册成立的民营农业企业，注册号为京XXXXXXX，总部位于北京市朝阳区XX路XX号。乙方是一家集农业技术研发、农产品种植、农产品贸易及农业咨询服务为一体的综合性农业企业，专注于中高端农产品的生产与销售。乙方拥有现代化的种植基地及完善的冷链物流体系，与多家国内外农业科研机构建立了合作关系，致力于引进先进的农业种植技术及品种改良。乙方在东南亚及欧洲市场拥有稳定的客户群体，年进出口额超过XX亿元人民币。乙方此次与甲方合作，旨在利用甲方的优质土地资源及国际市场渠道，结合乙方的现代农业技术及供应链管理经验，共同开发高附加值的农产品项目。

乙方的法定代表人为张伟（ZhangWei），性别男，出生于1968年，持有中国国籍，联系方式为中国境内固定电话+8610XXXXXXXX及电子邮箱zhangwei@。作为农业企业的核心管理者，张伟在农业科技、市场运营及国际农业合作方面拥有超过20年的专业经验，曾参与多个中美农业合作项目，对农产品国际贸易规则及农业投资政策有深入的了解。

**协议简介：**

本协议基于甲方在意大利拥有的优质农业资源及乙方在现代农业技术、供应链管理及国际市场渠道方面的优势，双方本着平等互利、共同发展的原则，就意大利XX农场的合作开发事宜达成共识。甲方拟将其位于意大利XX省XX市的部分耕地租赁或出售给乙方，用于有机农产品的种植及生产；乙方则利用自身的农业技术、种植经验及市场渠道，对甲方农场进行现代化改造及运营管理，双方共同开拓国际市场，实现经济效益最大化。

本协议的签订，旨在明确双方在合作开发过程中的权利与义务，确保合作的顺利进行。协议内容涵盖当事人信息、合作范围、投资分配、风险承担、违约责任等核心条款，以法律形式保障双方的合法权益。双方将通过本协议的履行，推动意大利有机农业与中国农业技术的深度融合，促进农产品国际贸易的发展，并为双方带来长期稳定的合作收益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在意大利XX农场的合作开发事宜，通过整合双方的资源优势，实现农业产业的规模化、现代化及国际化发展。具体合作范围包括但不限于：

1.甲方将其位于意大利XX省XX市的XX公顷耕地租赁或出售给乙方，用于有机农产品的种植及生产；

2.乙方负责对甲方农场进行现代化改造，包括灌溉系统升级、智能农业设备安装、有机肥料研发等；

3.双方共同制定农产品种植计划，确保符合国际有机认证标准，并利用乙方的供应链管理经验进行产品分拣、包装及物流配送；

4.乙方利用其在亚洲市场的销售网络，推动甲方农产品的出口业务，双方按约定比例分享销售收益；

5.合作期限为XX年，期满后双方可协商续约或终止合作，并共同处理资产清算事宜。

第二条定义

1.**有机农产品**：指符合国际有机农业标准（如欧盟有机认证、美国USDA有机认证等）的农产品，禁止使用化学农药、化肥及转基因技术；

2.**合作开发**：指甲乙双方在农业资源、技术、市场等方面的整合与协同，共同推动农产品的生产、销售及品牌建设；

3.**现代化改造**：包括农场基础设施的升级、农业设备的引进、种植技术的优化等，以提升生产效率及产品品质；

4.**销售收益**：指通过农产品出口、国内销售或第三方渠道产生的全部收入，扣除物流、包装、营销等成本后的净收益；

5.**不可抗力**：指因自然灾害、政策变动、战争等不可预见因素导致的合作中断或损失，双方互不承担违约责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照协议约定进行农场改造及有机农产品生产，并监督其是否符合国际标准；

b.甲方有权获取乙方提供的农产品销售数据及市场分析报告，以评估合作效果；

c.在合作期间，甲方保留对农场土地的所有权或使用权（根据租赁或出售条款而定），并有权在协议期满后收回资产。

(2)**义务**：

a.甲方须按照协议约定，向乙方提供符合条件的耕地，并确保土地权属清晰，无第三方争议；

b.甲方负责办理农场相关的土地使用许可及有机认证申请，并承担相关费用；

c.甲方须为乙方提供必要的农业基础设施（如道路、电力等），并确保其正常运行；

d.如因甲方原因导致合作中断或损失（如政策限制、土地纠纷等），甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照协议约定租赁或购买甲方农场，并自主制定种植计划及生产方案；

b.乙方有权利用其在亚洲市场的销售网络，独家或非独家代理甲方农产品的出口业务；

c.乙方有权获得销售收益的XX%作为分成，具体比例由双方在附件中详细约定。

(2)**义务**：

a.乙方须按照协议约定，投入资金进行农场现代化改造，包括但不限于：

-**设备投资**：购置智能灌溉系统、无人机植保设备、农产品分拣机等，预计总投资XX万欧元，由乙方承担；

-**技术引进**：与国内外农业科研机构合作，引进有机种植技术及优良品种，确保产品符合国际标准；

-**供应链建设**：建立从种植到销售的完整供应链，包括冷链物流、包装设计、品牌推广等。

b.乙方须按照有机农业标准进行生产，定期接受第三方认证机构的审核，并承担相关费用；

c.乙方须保证农产品质量，如因乙方原因导致产品不合格或客户投诉，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

d.乙方须向甲方提供详细的销售报告，包括出口国家、销售量、客户反馈等，并按时分享收益分成；

e.乙方须遵守意大利及中国的农业法律法规，如因乙方违规操作导致合作受限，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

f.在合作期间，乙方须维护甲方农场的品牌形象，不得从事任何损害甲方声誉的行为。

(3)**重点条款**：

a.**投资回收**：乙方在农场现代化改造后的第X年内，可通过销售收益分期回收投资成本，具体分摊方案由双方另行协商；

b.**风险分担**：如因自然灾害（如洪水、干旱）导致农产品减产，双方按种植面积比例分担损失，但甲方须承担土地租赁或使用费的全额；

c.**市场拓展**：乙方须优先拓展亚洲市场，如需开拓其他区域，需经甲方书面同意，并分享额外收益的XX%。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意将其位于意大利XX省XX市的XX公顷耕地租赁给乙方用于有机农产品种植及生产，租赁期限为XX年，年租金总额为XX万欧元（大写：XX万欧元整），包含土地使用费、相关税费及甲方应承担的其他费用。如需出售，双方将根据市场评估价及耕地现状协商确定售价。

2.**支付方式**：乙方须通过银行转账方式支付租金，每年分两次支付，于每年1月31日前支付上半年度租金，7月31日前支付下半年度租金。首期租金于协议生效后XX日内支付，其余款项按约定时间节点支付。乙方应指定以下银行账户接收款项：

开户行：XX银行意大利XX分行

账户名称：XX农业发展有限公司

账号：ITXXXXXXX

3.**支付保障**：乙方须确保租金支付及时到位，如逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。期满后，双方可协商续约或终止合作。

2.**关键时间节点**：

a.**农场改造期限**：乙方须于协议生效后XX个月内完成农场现代化改造工程，包括灌溉系统安装、智能农业设备调试等，并确保符合有机农业标准；

b.**首期农产品交付**：乙方须于改造完成后第X年内开始规模化生产，并确保每年向甲方交付至少XX吨有机农产品；

c.**年度审核**：双方须于每年12月31日前完成年度合作总结，包括生产数据、销售业绩、财务报表等，并由第三方机构进行审核；

d.**协议终止**：如一方需提前终止协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付违约金，具体金额为剩余租金的XX%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**土地交付延迟**：如甲方未能按协议约定交付符合条件的耕地，每延迟一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

b.**权属纠纷**：如因甲方原因导致土地权属纠纷，甲方须承担全部责任并赔偿乙方因此产生的损失，包括诉讼费、律师费等；

c.**政策限制**：如因甲方无法获得土地使用许可或有机认证，导致合作中断，甲方须退还乙方已支付但未使用的租金，并支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**租金逾期支付**：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，包括土地闲置补偿费（按市场评估价的XX%计算）；

b.**投资不足**：如乙方未能按协议约定投入现代化改造资金，导致项目延期或生产效率低下，每延迟一日，应按未投入金额的XX%向甲方支付违约金，且乙方须在协议期满前完成投资补足；

c.**产品质量问题**：如因乙方原因导致农产品不合格或客户投诉，乙方须承担全部责任，包括产品召回费用、客户赔偿金等，并按不合格产品价值的XX%向甲方支付违约金；

d.**市场拓展违约**：如乙方未能按约定拓展亚洲市场，导致销售收益低于预期，乙方须赔偿甲方差价损失，并按未达标部分的XX%支付违约金；

e.**违反保密条款**：如乙方泄露甲方商业秘密或农场敏感信息，乙方须支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括商业机会损失、品牌声誉损害等；

f.**提前终止协议**：如乙方需提前终止协议，应支付甲方违约金，金额为剩余租金及投资总额的XX%，且乙方须承担甲方因此产生的所有损失。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致违约（如自然灾害、战争等），双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。双方须通过友好协商或第三方调解解决争议，协商不成的，任何一方均可向意大利有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风）、战争、军事冲突、政府行为（如禁运、征收）、传染病疫情（如瘟疫）、社会动荡以及无法预见的技术故障（如关键设备系统性瘫痪）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：

a.发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、新闻报道、保险理赔证明等。若未能及时通知，可能影响责任免除的权利；

b.对方在收到通知后XX日内，有权要求提供进一步证明，若对方有合理理由怀疑，可要求延迟履行相关义务，但延迟时间不得超过不可抗力持续的时间。

3.**责任免除条件**：

a.不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分解除或终止协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任；

b.因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担，但若不可抗力导致一方获得额外利益（如因市场变化价格上涨），该方应将额外利益返还给对方；

c.协议解除后，双方应妥善处理已投入的资产，包括设备、农产品、预付款项等，并进行清算，清算结果以协议生效时双方的权利义务状态为基础。

4.**不可转嫁**：任何一方不得利用不可抗力逃避责任或转嫁风险，如恶意夸大不可抗力影响或伪造证明文件，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方调解机构（如国际商会调解委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交意大利国际商会仲裁院，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：除仲裁条款约定外，任何一方也可选择向意大利有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应以意大利法律为依据，判决效力及于双方。若一方选择诉讼，则不得再通过仲裁解决同一争议。

4.**法律适用**：所有争议的解决均适用意大利法律，包括但不限于合同法、民事诉讼法等，双方应遵守仲裁地或法院地的法律程序。

5.**管辖选择**：本协议仲裁条款具有独立性，不影响任何一方就本协议其他事项向法院提起诉讼的权利，但仲裁裁决优先于法院判决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何未经书面确认的口头约定均不具约束力。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在合作期满后终止协议，或因违约、不可抗力等原因提前终止。终止时，双方应按约定进行资产清算，包括设备折旧、农产品处理、未付款项结算等，并确保各自权利得到妥善处理。

4.**保密义务**：