征地协议书报批前签

征地协议书报批前签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备从事房地产开发和经营活动的完全民事行为能力。甲方拟通过征收土地的方式获取XX地块的土地使用权，并计划在该地块上进行商业房地产开发项目。为推进项目的顺利实施，甲方需与具备相关资质的乙方合作，共同完成征地拆迁相关工作。基于此，甲方与乙方就征地协议相关事宜达成初步合作意向，特制定本协议作为双方后续工作的基础框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX征地拆迁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事征地拆迁服务的综合性企业，拥有丰富的项目经验和专业的服务团队。乙方具备相应的资质认证，并在多个征地拆迁项目中积累了良好的行业口碑。针对甲方拟开发的XX地块项目，乙方将提供包括前期调研、拆迁补偿协商、协议签订、安置实施等全流程服务。乙方承诺以专业、高效、合规的方式协助甲方完成征地拆迁任务，确保项目顺利推进。

双方合作背景：

甲方计划开发XX地块项目，该地块原为集体土地或部分国有土地，需通过法定征收程序实现土地性质变更。根据国家相关政策及地方政府的规划要求，甲方需完成征地拆迁工作，并妥善处理相关补偿事宜。鉴于征地拆迁涉及政策法规复杂、利益主体多元、工作量大等特点，甲方在项目启动前需与专业服务机构达成合作，明确双方权责，为后续工作的顺利开展奠定基础。乙方凭借其在征地拆迁领域的专业能力和丰富经验，愿意接受甲方的委托，协助完成征地拆迁相关事宜。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定在正式报批前签订本协议，作为后续具体合作的法律依据。

本协议的签订旨在明确双方在征地拆迁项目中的基本合作框架，包括服务范围、权利义务、价格条件等核心内容。协议签订后，双方将依据本协议约定进一步细化合作细节，并按照法定程序推进征地拆迁工作。本协议的履行将直接影响后续征地协议的报批和实施，因此双方均需严肃对待，确保各项条款的合规性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方拟进行土地征收开发项目（以下简称“本项目”）前，与乙方就征地拆迁相关事宜的合作安排，为后续征地协议的正式报批及实施奠定基础。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供本项目涉及土地的权属、政策解读、补偿标准测算、拆迁补偿协商、协议签订辅助、被征收人安置协调及后续相关手续办理等全过程服务。双方将依据本协议约定，在征地程序报批前完成合作范围内的准备工作，确保项目前期关键环节的合规性与可行性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）征地：指国家为公共利益的需要，依法对集体土地实行征收并取得所有权的行为。

（二）拆迁：指因征地或城市建设需要，对项目用地范围内的建筑物、构筑物及其他设施进行拆除的行为。

（三）补偿安置：指对被征收土地的农村集体经济及地上附着物、青苗、被征收房屋所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权调换或其他安置方式。

（四）前期调研：指对项目用地现状，包括土地权属、地上附着物情况、被征收人构成及诉求等进行的基础性工作。

（五）协议报批前签：指本协议作为正式征地协议报批前的准备工作安排，其效力及于合作范围内的约定事项，但不直接替代后续正式征地协议。

（六）服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规，全面、高效地完成征地拆迁服务的各项工作。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期提交工作报告及阶段性成果。

（3）甲方有权根据项目进展及实际需求，对乙方的工作范围或进度提出合理调整意见。

（4）甲方应向乙方提供与本项目相关的必要背景资料、政府批文及政策文件，并保证资料的真实性、完整性。

（5）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费用。

（6）甲方应积极配合乙方与被征收人进行补偿安置方案的协商工作，并为协议签订提供必要支持。

（7）甲方应承担因征地拆迁引发的社会稳定风险及相应的法律责任，并确保乙方的服务行为符合其授权范围。

（8）甲方应保证本协议的签订及履行不违反任何法律法规或其已签订的其他协议，并承担由此产生的全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及双方另行协商的具体方案，全面开展征地拆迁服务。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及协助，包括但不限于资料查阅、现场对接、政策解释等。

（3）乙方有权按照本协议第五条约定收取服务费用，并有权要求甲方按期支付。

（4）乙方应组建专业团队负责本项目，确保服务工作的专业性、合规性及效率，并定期向甲方汇报工作进展。

（5）乙方应严格遵循国家及地方关于征地拆迁的各项政策法规，依法开展补偿协商工作，维护甲方利益。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应积极协调被征收人关系，努力推动补偿安置协议的签订，但补偿标准及内容需以政府最终政策及甲方确认为准。

（8）乙方应在服务过程中收集并妥善保管所有相关文件、数据及证据，以备后续核查或争议解决之需。

（9）乙方应主动承担因其在授权范围内提供专业服务而产生的合理费用，并独立承担因自身过错导致的责任。

（10）乙方应配合甲方完成征地协议报批前所需的相关材料准备工作，确保工作成果符合法定要求。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付本项目征地拆迁服务的费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为完成本协议约定的全部服务内容而设定的固定总价，包含乙方为提供服务所产生的人工成本、差旅费用、办公费用、专业咨询费等所有必要支出。

2.费用构成：具体的服务范围及收费标准明细可作为本协议附件一，经双方签字盖章后作为本协议的有效组成部分。乙方应确保其报价符合市场惯例及行业规范，并已考虑本项目特殊性及潜在风险。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合要求的等额发票。

4.支付时间与节点：

（1）协议签订生效后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（2）乙方完成前期调研报告，并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）乙方协助甲方完成主要补偿安置协议签订工作，并提交阶段性成果报告经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

（4）本项目征地协议正式获得政府批准，且乙方完成全部约定服务内容后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

5.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX征地拆迁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

6.费用调整：除非因政策重大调整或不可抗力导致服务范围发生实质性变化，本协议约定的服务费用总额不予调整。如遇政府征收政策发生对本项目服务内容产生重大影响的变更，双方应就费用调整进行协商，达成一致后可签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议有效期届满前，双方均未提出终止意向，本协议自动续期叁个月，续期次数不限，直至本项目征地拆迁关键工作完成。

2.关键时间节点：

（1）前期调研工作：自本协议生效之日起三十日内完成初步报告，并经甲方确认。

（2）补偿方案制定与协商：自甲方确认前期调研报告之日起六十日内，完成初步补偿方案并开始实质性协商工作。

（3）协议报批前准备：自本协议生效之日起九十日内，完成所有报批所需材料的准备工作，并提交甲方审核。

（4）服务期届满或终止：如协议在有效期内因任何原因终止，乙方应在不迟于终止之日起十日内向甲方提交已完成工作的最终报告及所有相关资料，并配合甲方完成未尽事宜的交接。

3.期限顺延：如遇本协议第二条定义的不可抗力事件，或因政府审批、政策变动等不可归责于任何一方的原因导致履行期限无法按期完成，双方应协商确定新的履行期限，并在合理范围内给予对方必要的宽限期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）甲方未按时提供必要资料或工作条件，导致乙方工作进度延误的，每延误一日，甲方应按乙方因延误产生的直接损失金额（不超过每日服务费总额的10%）向乙方支付赔偿金。延误超过三十日，乙方有权解除本协议并要求赔偿全部损失。

（3）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的50%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成约定工作，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，乙方应按未完成工作对应服务费金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并支付合同总价30%的违约金。

（2）乙方提供的服务成果存在重大瑕疵或不符合法律法规要求，导致甲方无法按计划推进项目或遭受损失的，乙方应负责立即纠正并承担全部费用，甲方有权要求乙方退还相应服务费用并赔偿全部损失。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因自身过错给甲方造成其他直接经济损失的，应全额赔偿甲方损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为损失所支付的合理费用。

（4）乙方擅自将本协议约定的服务内容转包或分包给第三方，经甲方书面通知后仍不纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

3.违约金的限制：任何一方支付违约金总额不应超过本协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的全部损失。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应结清所有应付未付款项，乙方应向甲方移交所有工作成果及相关资料，并不得要求退还已支付的服务费用。因违约方责任解除协议的，违约方还应承担本协议约定的赔偿义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的突然修订或政策的重大调整导致本协议履行无法继续）；以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行本协议的具体阻碍。

3.责任免除：不可抗力事件发生时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。但双方均应采取合理措施，尽力减少不可抗力事件造成的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要调整履行期限或履行方式。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力期限：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度及恢复履行所需时间，协商决定是否继续履行本协议。协商未果的，本协议可予终止，双方互不承担违约责任，已完成工作按约定结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内通过协商未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。双方均有权在仲裁庭组成前，协商确定仲裁员名单。

3.诉讼选择：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁/诉讼规则：仲裁过程中，双方应遵守《中华人民共和国仲裁法》及XX仲裁委员会的相关规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的义务，不应因此中断。

5.争议解决前的保密：在争议解决（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）过程中，双方应对争议内容及相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方可通过书面协商一致终止本协议。发生本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议终止后，乙方应向甲方移交所有项目资料，并结清相关款项。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人