房地产咨询框架协议书

房地产咨询框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于房地产市场分析、项目尽职、交易谈判支持、法律合规咨询等，以期在房地产投资、交易或租赁过程中获得专业指导，提高决策效率和交易成功率；

鉴于乙方拥有丰富的房地产咨询经验、专业的咨询团队及广泛的行业资源，能够为甲方提供全面、精准、高效的咨询服务；

基于甲乙双方在房地产咨询领域的共同目标及合作意愿，为明确双方的权利与义务，规范合作流程，经友好协商，特订立本框架协议。本协议旨在建立长期稳定的合作关系，为甲方提供持续性的房地产咨询服务，并作为后续具体咨询项目的合作基础。双方将通过本协议的签署，共同推动房地产咨询业务的顺利开展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是建立甲方与乙方在房地产咨询领域的长期合作关系，由乙方为甲方提供专业化、系统化的房地产咨询服务，以支持甲方在房地产投资、交易或租赁等活动中做出明智决策，提升市场竞争力与交易效率。本协议涉及的咨询范围包括但不限于：

1.房地产市场调研与分析，包括区域发展潜力、供需状况、价格趋势、政策法规影响等；

2.具体房地产项目的尽职，涵盖法律合规性、财务状况、资产状况、潜在风险等；

3.交易谈判支持，包括交易结构设计、条款协商、合同起草与审核等；

4.法律法规咨询，提供与房地产相关的法律政策解读与合规建议；

5.其他甲方根据实际需求提出的专项咨询服务。

双方同意，本协议作为框架性安排，具体咨询项目及服务细节将另行协商并签订专项服务协议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“房地产咨询”指乙方为甲方提供的与房地产相关的专业信息、分析、建议及服务；

2.“尽职”指乙方对特定房地产项目进行全面审查，以评估其法律、财务及物理状况的过程；

3.“专项服务协议”指甲乙双方就具体咨询项目另行签订的协议，明确服务内容、标准、费用及期限等；

4.“保密信息”指在合作过程中，一方向另一方披露的未公开的、与房地产咨询相关的商业秘密或专有信息；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议及专项服务协议的约定提供专业、及时的咨询服务；甲方有权对乙方的服务成果进行审核，并提出合理意见；甲方有权在合作过程中根据实际需求调整咨询范围或要求。

(2)义务：甲方应向乙方提供开展咨询服务所必需的真实、准确、完整的背景资料及信息；甲方应积极配合乙方的工作，及时反馈需求及意见；甲方应按照本协议约定支付咨询服务费用；甲方应遵守保密义务，对从乙方获取的保密信息承担保密责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议及专项服务协议的约定收取咨询服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的协助及信息支持；乙方有权对咨询服务的最终成果保留专业意见。

(2)义务：

a.专业咨询义务：乙方应组建具备相应资质和经验的咨询团队，为甲方提供专业、客观、独立的咨询服务；乙方应确保咨询意见基于充分的市场调研、数据分析和专业判断；乙方应在约定期限内完成咨询服务工作，并提交符合标准的咨询成果。

b.资源支持义务：乙方应利用其行业资源及信息渠道，为甲方提供全面的房地产市场信息及潜在合作机会；在甲方授权范围内，乙方应协助进行项目对接、资源协调等工作。

c.保密义务：乙方应严格保守甲方的商业秘密及保密信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；乙方应确保其员工及合作方遵守保密义务。

d.法律合规义务：乙方应确保其提供的咨询服务符合相关法律法规及行业规范，并就法律风险向甲方提供合规建议；乙方应避免因自身过错给甲方造成损失，并承担相应的赔偿责任。

e.持续服务义务：乙方应根据本协议约定，为甲方提供持续性的咨询服务，并定期沟通合作进展；在甲方提出新的咨询需求时，乙方应在合理范围内优先响应。

f.知识产权义务：乙方在咨询服务过程中产生的分析报告、研究成果等知识产权归乙方所有，但甲方有权在自身业务范围内使用；如乙方利用甲方的保密信息或专有数据产生成果，其知识产权归属由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的咨询服务采用以下价格与支付条件：

1.基础服务费：甲方同意向乙方支付基础服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用涵盖乙方为甲方建立长期合作关系框架、提供初步市场信息及咨询服务对接等基础工作。

2.专项服务费：针对甲方委托的具体咨询项目，双方将在另行签订的专项服务协议中明确服务范围、标准及费用。专项服务费根据项目复杂程度、工作量及服务类型确定，具体标准可参照乙方公开收费标准或由双方协商确定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。每项费用的支付节点及方式将在专项服务协议中详细约定。

4.付款时间：基础服务费应在本协议签署后十日内支付；专项服务费根据专项服务协议的约定，在服务期届满或阶段性任务完成时支付。

5.费用调整：如因市场变化或政策调整导致乙方服务成本发生重大变化，双方可协商调整相关费用，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起壹年，自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。

2.协议期满前三个月，如甲乙双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

3.具体咨询项目的履行期限在对应的专项服务协议中约定。乙方应按照专项服务协议的约定按时完成咨询服务工作，并提交最终成果。

4.任何关键时间节点（如项目截止日期、报告提交日期等）均应在专项服务协议中明确约定，并应充分考虑合理准备时间及可能出现的延迟因素。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未能按时支付乙方基础服务费或专项服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过基础服务费或专项服务费总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(2)未能提供乙方开展咨询服务所必需的真实、准确、完整的资料或信息的，导致乙方工作延误或成果偏差的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，但赔偿金额不超过专项服务协议约定的费用。

(3)未经乙方同意擅自泄露或使用乙方提供的保密信息的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)未能按时完成专项服务协议约定的咨询服务工作，导致项目延误的，每逾期一日，应按专项服务协议约定费用的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该专项服务协议约定费用的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除专项服务协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用及违约金。

(2)提供的咨询服务成果存在重大错误、遗漏或未能达到专项服务协议约定的标准，对甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于专项服务协议约定费用的百分之五十至百分之一百，具体比例根据损失程度协商确定。甲方有权要求乙方采取补救措施，若补救措施仍无法弥补损失的，甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

(3)未经甲方同意，擅自披露、使用或允许第三方使用甲方提供的保密信息，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担相应的法律责任，包括但不限于侵权赔偿、律师费等。

(4)乙方及其员工在服务过程中违反法律法规或职业道德，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.解除协议后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用结算按照专项服务协议的约定执行，未结算部分予以终止。

4.费用承担：违约方承担违约责任时，除支付违约金外，还应承担守约方为追究违约责任所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或专项服务协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生及影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复协议的履行。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行协商，确定责任承担方式。如协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、有效的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除协议。解除协议后，已产生的费用结算按照专项服务协议的约定执行，未结算部分予以终止。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议或专项服务协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【甲方所在地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应提交【甲方所在地】有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等。

6.保密性：双方在争议解决过程中应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决方案及过程信息。

7.法律适用：本协议及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议及专项服务协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本协议构成双方之间就房地产咨询合作达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，双方的其他协议或安排均不因本协议的签订或履行而受影响。

5.可分割性：如本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

7.完整性陈述：双方在本协议签署时，均向对方作出充分、真实、完整的陈述和保证，确保其具备履行本协议所需的合法权限和商业信誉。

8.利益冲突：双方应避免从事与本协议项下咨询服务相冲突的业务，如发现或预见到潜在的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于乙方公司资质证明、服务团队介绍、收费标准明细等。附件清单及名称作为本协议的附件一。

2.专项服务协议：本协议仅为框架性协议，具体咨询项目的权利义务、服务标准