高校物业租赁合同范本

高校物业租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[高校具体地址]的物业用于高校物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下物业租赁合同：一、租赁物业基本情况1.物业位置：本租赁物业位于[高校具体地址]，包括但不限于教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、图书馆区域等相关配套设施及场地。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。具体面积以实际测量为准，但误差不得超过[X]%。3.物业用途：乙方租赁该物业的用途为提供高校物业管理服务，包括但不限于物业维修、保洁、绿化、安保、设施设备维护等相关服务内容，以确保高校教学、科研、生活等各项活动的正常有序开展。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如需续租，乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇国家政策调整或市场因素导致租金水平发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方的物业管理服务质量，如发现乙方服务不符合合同约定或相关法律法规要求，有权要求乙方限期整改。对租赁物业享有所有权，有权在不影响乙方正常使用物业的前提下，对物业进行必要的检查、维护和修缮。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的租赁物业。协助乙方办理物业管理服务所需的相关手续，提供必要的证明文件和资料。负责协调乙方与高校其他部门之间的关系，确保乙方物业管理服务工作的顺利开展。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物业，开展物业管理服务工作。有权要求甲方按照合同约定提供协助和支持，保障乙方的合法权益。在物业管理服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，有权要求甲方及时进行处理。2.义务应按照本合同约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务内容包括但不限于：物业维修：负责对租赁物业内的各类设施设备进行日常维修、保养和更新，确保设施设备正常运行。保洁服务：保持教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、图书馆区域等的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒等工作。绿化养护：对物业内的绿化区域进行养护管理，确保绿化景观美观、整洁。安保服务：负责物业区域的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施设备，保障师生人身和财产安全。设施设备维护：对物业内的电梯、消防设备、水电设施等重要设施设备进行定期维护和检查，确保设施设备安全可靠运行。应按照国家相关规定和合同约定，合理使用租赁物业及相关设施设备，不得擅自改变物业用途或损坏物业及设施设备。如需对物业进行改造或增设设施设备，应事先征得甲方书面同意。应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。在租赁期限内，如因乙方原因导致物业损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、物业管理服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务质量标准如下：物业维修及时率达到[X]%以上，维修质量符合相关标准要求。保洁服务达标率达到[X]%以上，物业区域内环境卫生整洁，无明显垃圾和杂物。绿化养护成活率达到[X]%以上，绿化景观美观、整齐。安保服务到位率达到[X]%以上，物业区域内无重大安全事故发生。设施设备完好率达到[X]%以上，确保设施设备正常运行。2.甲方有权定期或不定期对乙方的物业管理服务质量进行检查和评估。如发现乙方服务质量不符合标准要求，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]天内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方未按时完成整改或整改后仍不符合标准要求，甲方有权扣除乙方当月租金的[X]%作为违约金，并可解除本合同。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清所有费用。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁物业或提供协助支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或提供物业管理服务，应按照本合同约定承担违约责任。逾期支付租金或押金超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。3.如乙方擅自改变物业用途、损坏物业及设施设备或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。5.如双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起