美国购房买卖合同范本

美国购房买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有位于美国[州名][具体城市][详细地址]的房产（以下简称“该房产”），买受人希望购买该房产，双方经友好协商，依据相关法律法规，达成如下购房买卖合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋类型，如独栋别墅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，户型为[具体户型，如一室一厅一厨一卫等]。房屋内部装修情况为[精装修、毛坯等详细描述]，配备有[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。2.房产位置位于美国[州名][具体城市][详细地址]，其地理位置周边配套设施完善，临近[列举周边重要设施，如学校、医院、商场等]。房产所在小区名称为[小区名称]，小区内环境优美，具备[描述小区相关配套及环境特点，如绿化、安保等]。3.产权状况出卖人保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。该房产产权证书编号为[具体编号]，产权性质为[产权性质，如住宅、商业等]，目前无抵押、查封等他项权利登记。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人违约责任。2.义务向买受人如实披露该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照合同约定的时间和方式，将该房产交付给买受人，并保证交付时房产符合本合同约定的状态。协助买受人办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律规定和行政机关要求履行相应的协助义务。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切税费、水电费、物业费等费用，并保证该房产在交付时不存在任何欠费情况。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得该房产的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。对出卖人提供的房产信息进行合理审查，并在签订合同前对房产状况进行实地查看。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房产的现状进行确认。配合出卖人办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律规定和行政机关要求履行相应的配合义务。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同项下的购房款总额为美元[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房定金美元[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在买受人履行本合同义务后，可抵作购房款。首付款：在出卖人取得房产相关产权证明文件且房产符合交付条件后，买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房首付款美元[X]元（大写：[大写金额]）。余款：买受人应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付余款。若买受人选择银行贷款支付余款，应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给出卖人。若因买受人原因导致贷款未获批或获批金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将该房产交付给买受人。若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人并提供相关证明文件。2.交付条件房产已通过相关部门的验收，具备合法交付使用的条件。房屋内部装修及设施设备符合本合同约定的标准，能够正常使用。出卖人已按照合同约定处理完与该房产有关的一切税费、水电费、物业费等费用，不存在任何欠费情况。3.交付手续在房产交付时，出卖人与买受人应共同对房产进行验收。验收内容包括房屋主体结构、内部装修、设施设备等。若发现房产存在质量问题或不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。出卖人应向买受人提供房产的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋质量保证书、使用说明书等。双方应签署房产交付确认书，确认房产已按照合同约定交付给买受人。五、产权过户1.过户时间在买受人支付完购房款（包括定金、首付款及余款）且房产交付后，双方应在[具体过户日期]前，共同向房产所在地的房地产管理部门申请办理房产过户登记手续。若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致过户延迟，过户时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。2.过户费用承担办理房产过户登记手续所需缴纳的税费，按照美国相关法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因一方违约导致过户手续延迟或额外产生的费用，由违约方承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.若出卖人提供的房产存在质量问题或不符合本合同约定的情况，出卖人应负责在合理期限内进行整改，直至符合合同约定。若因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.若出卖人隐瞒或提供虚假房产信息，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。4.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。2.若买受人在房产交付时无故拒绝接收房产或未按照合同约定进行验收，应承担因此给出卖人造成的损失。3.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国相关法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协