美国购房购房合同范本

美国购房购房合同范本合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]地址：[出卖人详细地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]地址：[买受人详细地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于美国[具体州名][具体城市名][具体街道地址]的房产（以下简称“该房产”），买受人有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如独栋别墅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]。房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]，建筑年代为[具体年份]。2.房屋现状该房产目前处于[使用状态，如自住、空置等]，室内装修情况为[详细描述装修风格及程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园、游泳池等]，附属设施的状况为[描述附属设施的使用情况及是否存在损坏等]。3.土地信息土地性质为[国有土地出让、集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。该房产所在土地不存在任何抵押、查封或其他权利受限的情况。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定采取相应措施维护自身权益。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，能够顺利办理产权过户手续。在合同签订后，按照约定的时间和方式协助买受人办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料。于交房前保持该房产的现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行有损房屋价值的行为。按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合正常使用要求。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付房产并协助办理过户手续。在发现出卖人存在违约行为时，有权依据合同约定及法律规定要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理房产过户等相关手续所需的身份证明、购房资格证明等文件和资料，并保证所提供信息的真实性和合法性。在接收房屋时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知出卖人并要求其整改。在房屋交付后，按照法律法规及当地相关规定承担房屋的使用、管理和维护责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同项下房产的购房款总额为美元[具体金额]（大写：美元[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房定金美元[具体金额]（大写：美元[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房首付款美元[具体金额]（大写：美元[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。贷款支付：买受人应在支付首付款后，及时向[贷款银行名称]申请购房贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付后，买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房尾款美元[具体金额]（大写：美元[大写金额]）。四、房产交付1.交付时间出卖人应在[具体日期]前将该房产交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等因素消除后[X]日内完成交付。2.交付条件该房产已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋附属设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯、有线电视等。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续在房产交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施进行现场验收，并签署房屋交接清单。出卖人应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买受人。如房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应按照买受人的要求进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但出卖人应承担因整改导致的逾期交付责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因买受人原因导致过户延迟，买受人应承担相应的违约责任；如因出卖人原因导致过户延迟，出卖人应承担相应的违约责任。2.过户费用承担办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，出卖人应承担的税费包括但不限于[列举出卖人应承担的税费项目]，买受人应承担的税费包括但不限于[列举买受人应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人提供的房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买受人已支付的购房款、赔偿买受人因此遭受的经济损失等。若出卖人擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行有损房屋价值的行为，买受人有权要求出卖人恢复原状或赔偿损失，出卖人应按照买受人的要求及时履行。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房产，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。若买受人未按照合同约定配合办理房产过户等相关手续，导致过户延迟或无法办理的，买受人应承担相应的违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。若买受人在接收房屋后，违反法律法规及当地相关规定使用、管理房屋，给房屋造成损坏或影响他人正常生活的，买受人应承担修复责任及赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不