美国商场租赁合同范本

美国商场租赁合同范本合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[具体年/月/日]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[乙方法人/负责人姓名]地址：[乙方公司地址/个人居住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于美国[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），乙方有意承租该商场用于[乙方计划经营的业务类型]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁标的物及服务具体描述1.商场位置及面积甲方将位于美国[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商场区域出租给乙方使用。该商场的具体位置以附件一《商场位置示意图》为准，其面积为经双方共同测量或根据相关产权文件确认的面积。2.商场用途乙方租赁该商场仅用于[乙方计划经营的业务类型]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商场的用途。3.商场配套设施甲方应确保该商场具备以下配套设施并正常运行：电力供应：提供不低于[X]千瓦的电力容量，满足乙方正常经营所需。空调系统：配备[具体品牌及型号]的空调设备，保证商场内温度在夏季不高于[X]摄氏度，冬季不低于[X]摄氏度。消防设施：安装符合美国当地消防法规要求的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并确保其处于良好的可使用状态。给排水系统：具备完善的给排水管道，保证商场内排水畅通，无漏水现象。电梯：配备[电梯数量及品牌型号]部电梯，确保正常运行，满足顾客和货物运输需求。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始年/月/日]起计算。2.租赁结束日期：至[结束年/月/日]止，共计[租赁期限总时长]。3.续租条款租赁期限届满前，乙方应在[提前通知期限]前书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[回复期限]内给予书面答复。若双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月[X]美元（大写：[大写金额表述]）。租金每[租金调整周期]根据[调整依据，如市场物价指数、同区域类似商场租金水平等]进行调整，调整幅度不超过[X]%。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[发票开具期限]内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[X]美元（大写：[大写金额表述]）。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有应付款项且无任何违约行为的情况下，甲方应在[押金退还期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对商场的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，有权根据法律法规及本合同约定对商场进行必要的维护、修缮，但应提前通知乙方。2.义务保证该商场具有合法的出租权，且不存在任何影响乙方正常使用的产权纠纷或其他法律瑕疵。按照本合同约定的时间和标准，提供商场配套设施，并确保其正常运行。负责商场的整体安全保卫工作，包括但不限于安装监控设备、安排安保人员巡逻等，保障乙方及顾客的人身和财产安全。协助乙方办理与商场经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用该商场。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对商场进行合理的装修和改造，但应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，保障其正常使用商场。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。遵守美国当地的法律法规以及本商场的管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为。合理使用商场及配套设施，不得擅自损坏或改变其结构和用途。如因乙方原因造成损坏，应承担修复或赔偿责任。负责本商场内的消防安全工作，配备必要的消防器材，确保消防通道畅通，并按照规定参加消防演练和培训。在租赁期限届满或合同提前终止时，按照甲方要求将商场恢复原状（正常使用损耗除外），并返还给甲方。五、物业管理1.物业管理公司本商场的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应遵守该物业管理公司制定的各项管理规定。2.物业管理费用乙方应每月向物业管理公司支付物业管理费用[X]美元（大写：[大写金额表述]），用于商场的公共区域维护、保洁、绿化、安保等服务。物业管理费用的调整按照物业管理公司与甲方签订的相关协议执行。3.物业管理公司职责负责商场公共区域的日常维护和保养，包括但不限于墙面、地面、天花板的维修，电梯的维护保养，给排水系统的检查等。提供商场的保洁服务，保持公共区域的清洁卫生。负责商场的绿化养护工作，营造良好的购物环境。安排安保人员进行24小时巡逻，保障商场及人员的安全。协助甲方和乙方处理与商场管理相关的各类问题，协调租户之间的关系。六、装修与改造1.装修改造审批乙方如需对商场进行装修或改造，应提前[装修改造申请期限]向甲方提交详细的装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到方案后的[审批期限]内给予书面答复，如同意，乙方方可进行装修改造。装修改造方案应符合美国当地的建筑法规、消防法规以及本商场的整体规划要求。2.装修改造责任乙方负责装修改造工程的设计、施工、费用支付及质量保证。在装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成任何安全事故或损失，由乙方承担全部责任。装修改造工程完成后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收，验收合格后方可投入使用。3.装修改造后的处理租赁期限届满或合同提前终止时，乙方对商场进行的装修改造部分，除乙方与甲方另有约定外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修改造投入不承担任何补偿责任。七、保险1.乙方保险义务乙方应自行购买以下保险：财产保险：对其在商场内的所有财产进行足额投保，包括但不限于货物、设备、装修等，保险金额应不低于财产的实际价值。保险范围应包括火灾、盗窃、自然灾害等风险。公众责任险：以乙方为被保险人，投保金额不低于[X]美元，保障因乙方经营活动导致第三方人身伤亡或财产损失而产生的赔偿责任。员工意外险：为其员工购买足额的意外保险，确保员工在工作期间的人身安全得到保障。2.保险通知义务乙方应在购买上述保险后的[通知期限]内，将保险合同副本提供给甲方及物业管理公司备案。如乙方未按本合同约定购买保险或保险过期未续保，甲方有权代为购买，相关费用由乙方承担。3.保险理赔如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的要求进行理赔。同时，乙方应配合甲方及物业管理公司提供必要的证明文件和协助工作。因保险理赔获得的款项，应首先用于弥补乙方因事故造成的损失，如有剩余，可用于支付本合同项下的相关费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供商场或配套设施，导致乙方无法正常使用商场的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如甲方擅自提前收回商场或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并按照合同未履行期间租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费用或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变商场用途、损坏商场结构或配套设施、违反法律法规或商场管理规定经营等，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在合同解除后的[清理期限]内将商场腾空并返还给甲方，同时按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借商场或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，收回商场，乙方已支付的租金和押金不予退还，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[协商期限]日。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[仲裁或诉讼选项]种方式解决争议：仲裁：提交至[仲裁机构名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。诉讼：向有管辖权的美国当地法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁等原因导致本商场无法继续出租的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[双方持有份数]份，具有同等法律效力。3.附件效力本合同附件包括《商场位置示意图》、装修改造方案等，与本合同