美国买房协议合同范本

美国买房协议合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]身份证号码：[身份证号]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]身份证号码：[身份证号]鉴于甲方拥有位于美国[具体州名][具体城市名][具体街道名][门牌号]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋类型，如独栋别墅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，共[X]层，所在楼层为[具体楼层]。房屋户型为[几室几厅几卫]，内部装修状况为[精装修、毛坯等具体情况]。该房产附带[如有]车库[X]个，车位[X]个，花园面积为[X]平方米。2.产权状况甲方保证对该房产拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房产产权证书编号为[具体编号]，产权性质为[私有产权、共有产权等]。该房产不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形，未涉及任何诉讼、仲裁或其他法律纠纷。3.附属设施及设备该房产内的附属设施及设备包括但不限于：[详细列举，如空调系统、供暖系统、厨房电器、卫生间洁具等]，上述设施及设备应能正常使用且处于良好状态。甲方应将房产内现有的家具、家电等物品（如有）一并出售给乙方，具体清单见本合同附件[附件编号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施设备情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。按照合同约定的时间和方式，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房产及附属设施设备符合本合同约定的状态。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律规定和相关部门要求履行必要的手续和义务。在房产交付前，负责处理该房产的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保房产交付时不存在任何欠费情况。保证该房产在交付前未发生任何影响正常居住使用的质量问题，如因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责承担维修或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式和条件交付该房产及相关附属设施设备。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方披露的房产信息进行合理审查，并在签订本合同前对房产状况进行实地查看。如乙方在签订合同前已对房产状况进行了充分了解，仍自愿购买该房产，则不得以未了解某些情况为由拒绝履行合同义务。在房产交付时，按照合同约定接收该房产及相关附属设施设备，并对其进行验收。如发现房产及附属设施设备存在不符合合同约定的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改。协助甲方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律规定和相关部门要求履行必要的手续和义务。在房产交付后，按照相关法律法规和物业管理规定，承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为美元[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房定金美元[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款美元[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到首付款后[X]个工作日内出具收款凭证。尾款：购房尾款美元[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在该房产产权过户手续办理完毕且房产交付后[X]个工作日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[X]个工作日内与银行签订贷款申请相关文件，并积极配合银行完成贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款审批结果确定后[X]个工作日内，以自有资金补足尾款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（除尾款外）且满足本合同约定的其他交付条件后[X]个工作日内，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后尽快安排交付，交付时间相应顺延。2.交付地点该房产的交付地点为该房产所在地。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施设备的运行情况等。如发现问题，甲方应按照本合同约定及时进行整改，直至符合交付条件为止。甲方应向乙方提供该房产的产权证书、购房发票、房屋钥匙等相关文件和物品，并办理书面交接手续。交接手续应包括双方签字确认的房产交接清单，清单内容应详细记录房产及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向美国当地房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因一方原因导致过户时间延迟，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照美国当地法律法规及相关部门规定由双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外缴纳的税费，由甲方承担；因乙方原因导致需要额外缴纳的税费，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、方式和条件交付该房产及相关附属设施设备，每逾期一日，应按照购房款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项（除定金外），并按照购房款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报该房产的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为准，包括但不限于乙方为购买该房产所支付的各项费用、因房产问题导致的装修损失、租金损失等。若甲方未能协助乙方办理该房产的产权过户手续，导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应按照购房款项总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款项（除定金外）。同时，甲方应负责办理产权过户手续，直至乙方取得该房产产权为止。在此期间，因产权未过户给乙方造成的一切损失，由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后，因自身原因拒绝购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能协助甲方办理该房产的产权过户手续，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。损失赔偿金额以甲方实际损失为准，包括但不限于甲方为办理过户手续所支付的各项费用、因过户延迟导致的房价波动损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国当地法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向美国当地有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件[附件编号]（房产附属设施设备清单、家具家电