楼房买卖订金协议书

楼房买卖订金协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所有的楼房，双方经友好协商，就楼房买卖事宜达成如下订金协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：位于[具体城市][具体小区名称][栋号][单元][房号]的楼房。2.楼房面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.楼房户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.楼房现状：该楼房为[现房/期房]，现状为[已装修/毛坯房等具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、燃气设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的订金。在本协议履行过程中，如乙方出现违约行为，有权没收乙方已支付的订金。2.义务保证对所出售的楼房拥有合法的所有权，有权处分该楼房，且该楼房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。向乙方如实告知楼房的真实情况，包括但不限于楼房的质量状况、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在本协议签订后至楼房交付前，负责对楼房进行妥善保管，不得擅自改变楼房现状或损坏楼房及其附属设施。协助乙方办理楼房买卖的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方与相关部门进行沟通、协调等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供楼房相关信息、协助办理手续等。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照约定交付楼房，并协助办理产权过户手续。(此处继续补充乙方权利义务，如在一定条件下有权要求退还订金等，根据实际情况详细阐述，篇幅控制在2000字左右，包括对权利义务的具体行使条件、范围等进行说明)2.义务按照本协议约定向甲方支付订金。认真阅读并理解甲方提供的楼房相关信息，对楼房现状进行实地查看，充分了解楼房的实际情况后再决定是否购买。在签订本协议后，积极配合甲方办理楼房买卖的相关手续，按照要求提供所需的文件、资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。如乙方决定不再购买该楼房，应提前[X]天书面通知甲方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。三、订金金额及支付方式1.订金金额：乙方应向甲方支付订金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将订金以[现金/银行转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、楼房买卖后续安排1.买卖价格及付款方式双方约定该楼房的买卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，具体付款时间及金额如下：[详细列出分期付款的各阶段时间及金额，如签订正式买卖合同后[X]天内支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；房屋交付前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；办理产权过户手续当日支付剩余购房款，即人民币[X]元整等。若为银行贷款方式，需说明贷款金额、贷款期限、还款方式等相关内容]2.签订正式买卖合同双方应在本协议签订之日起[X]天内，共同前往[具体地点]签订正式的楼房买卖合同。正式买卖合同应包含本协议约定的主要内容，并对双方权利义务进行更详细、全面的约定。在签订正式买卖合同前，双方应各自对对方提供的文件、资料进行审核，确保符合法律法规及相关政策要求。如因一方原因导致正式买卖合同无法签订或延误签订，责任由该方承担。3.楼房交付甲方应在正式买卖合同约定的交付日期前，将符合交付条件的楼房交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供楼房的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。乙方应在楼房交付当日对楼房进行验收，如发现楼房存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内负责整改或采取其他补救措施，直至楼房符合交付条件。4.产权过户双方应按照法律法规及相关政策规定，在楼房交付后[X]天内共同向房屋产权登记机关申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，责任由该方承担。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，导致乙方无法购买该楼房或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失（如购房款利息损失、中介费损失等）、间接经济损失（如因购买该楼房而放弃的其他投资机会损失等）以及精神损害赔偿（如因无法购买心仪楼房而产生的精神痛苦等，但需符合法律规定的精神损害赔偿条件）。如甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理楼房买卖相关手续，每逾期一天，应按照楼房买卖价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还订金及承担相应损失。若甲方交付的楼房不符合本协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，乙方有权要求甲方限期整改或解决纠纷。如甲方未能在规定期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还订金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，无故不购买该楼房或未按照约定支付订金、购房款等款项的，甲方有权没收乙方已支付的订金，并有权要求乙方按照楼房买卖价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的时间和条件配合甲方办理楼房买卖相关手续，每逾期一天，应按照楼房买卖价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的订金。若乙方在签订正式买卖合同后，因自身原因要求解除合同的，乙方已支付的订金不予退还，同时应按照楼房买卖价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的