长沙房产预售合同范本

长沙房产预售合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本合同所涉房产位于长沙市[具体区域][具体楼盘名称]，楼号为[X]栋[X]单元[X]层[X]号房。该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。2.土地及规划信息出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]的土地使用权，土地出让合同号为[合同编号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该地块土地用途为[住宅/商业/其他]，土地规划容积率为[X]，建筑密度为[X]，绿地率为[X]。3.房屋性质该房屋为[预售商品房/经济适用住房/廉租住房/其他]。4.配套设施该房产所在小区规划建设有以下配套设施：绿地面积为[X]平方米，分布于小区[具体位置]。小区内设有[X]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。小区配套建设有幼儿园/会所/物业管理用房等设施，具体位置为[详细地址]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取房价款。在符合法律规定及合同约定的条件下，对该房产进行预售。对该房产享有处分权，但处分行为不得损害买受人的合法权益。2.义务向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。保证所售房产符合国家及地方有关规定的质量标准和使用功能，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。按照合同约定的时间、地点和方式，将符合交付条件的房产交付给买受人。在房产交付前，负责处理与该房产有关的土地、规划、建设等方面的手续，并确保该房产不存在任何权属纠纷或其他权利限制。协助买受人办理房产产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，在规定的时间内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。（二）买受人权利义务1.权利在签订本合同前，有权要求出卖人提供该房产的相关资料，包括但不限于《商品房预售许可证》、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。按照合同约定的时间和方式，取得符合交付条件的房产。在房产交付后，依法享有该房产的所有权及相关权益，包括占有、使用、收益和处分权。有权对出卖人履行合同义务的情况进行监督和检查。2.义务向出卖人提供真实有效的身份证明、联系方式等资料。按照本合同约定的时间和方式，足额支付房价款及相关费用。在签订本合同后，按照出卖人通知的时间和地点，与出卖人共同办理房产交付手续，并签署相关文件。在房产交付后，按照国家及地方有关规定，及时办理房产产权登记手续，并承担相关费用。三、房价款及支付方式1.房价款该房产的单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。房价款的构成包括房屋本身价款、配套设施价款、土地出让金（如适用）等，具体明细见本合同附件二《房价款明细清单》。2.支付方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），买受人应在[具体日期]前支付。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足房价款差额。若买受人通过银行贷款支付房价款，出卖人应在收到银行放款后[X]日内，通知买受人办理房产交付手续。3.房价款调整在本合同签订后至房产交付前，如遇国家或地方政府调整有关房地产价格、税费等政策，导致房价款发生变化的，按照以下方式处理：如因政策调整导致房价款上涨，买受人应按照调整后的房价款支付；如因政策调整导致房价款下降，出卖人应按照调整后的房价款收取。因政策调整导致买受人需增加支付的房价款，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内支付；因政策调整导致出卖人需退还买受人的房价款，出卖人应在接到买受人通知之日起[X]日内退还。四、房产交付1.交付时间出卖人应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房产交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房产。2.交付条件该房产已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房产已取得房屋测绘报告。除上述两项条件外，该房产还应符合以下条件：该房产的主体结构质量经检测合格，不存在质量问题。该房产的室内外装修工程已按照设计文件及合同约定完成，且质量符合相关标准。该房产的水、电、气、通讯等配套设施已安装完毕，并已达到使用条件。该房产所在小区的道路、绿化等公共设施已建设完毕，并已通过验收。3.交付手续在房产交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在收到出卖人通知之日起[X]日内，与出卖人共同办理房产交付手续。办理交付手续时买受人应携带本人身份证、本合同等相关资料。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。买受人在验收房产时，如发现房产存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收时书面提出异议。出卖人应在接到买受人异议后[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。如因出卖人原因导致逾期交付的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房产，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。如出卖人交付的房产不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责修复或整改，直至符合交付条件。如因出卖人原因导致逾期交付的，出卖人应按照前款约定承担违约责任。如因出卖人交付的房产存在质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房产产权登记手续的，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，并在买受人要求的期限内协助办理产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定的时间内取得房屋权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任，具体违约责任按照国家及地方有关规定执行。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。如买受人未按照本合同约定与出卖人共同办理房产交付手续或拒绝接收房产的，视为出卖人已按照本合同约定交付房产，由此产生的一切后果由买受人承担。如因买受人原因导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交长沙仲裁委员会仲裁。2.依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一房屋平面图、附件二房价款明细清单、附件三《住宅质量保证书》、附件四《住宅使用说明书》等。3.本合同一式[