住房共产权合同协议

住房共产权合同协议甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就共同拥有一套住房事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本住房共产权合同协议（以下简称“本协议”）。一、标的物具体描述1.本协议所涉及的住房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房屋的产权证书编号为[证书编号]，登记所有权人为[原产权人姓名]。甲乙双方经协商一致，共同享有该房屋的产权份额，其中甲方享有[X]%的产权份额，乙方享有[X]%的产权份额。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%产权份额对应的各项权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。有权按照法律规定及本协议约定，要求乙方配合办理与房屋产权相关的手续，如产权变更登记等。2.义务保证对其所享有的房屋产权份额无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等限制权利行使的情形。按照本协议约定的时间、方式和金额支付与房屋相关的费用，如物业费、水电费、维修基金等其应承担的部分。在处分其产权份额时，应提前通知乙方，并保障乙方在同等条件下的优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%产权份额对应的各项权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。有权按照法律规定及本协议约定，要求甲方配合办理与房屋产权相关的手续，如产权变更登记等。2.义务保证对其所享有的房屋产权份额无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等限制权利行使的情形。按照本协议约定的时间、方式和金额支付与房屋相关的费用，如物业费、水电费、维修基金等其应承担的部分。在处分其产权份额时，应提前通知甲方，并保障甲方在同等条件下的优先购买权。三、房屋使用与维护1.双方共同协商确定房屋的使用方式，应遵循合理、公平、不损害房屋价值及双方利益的原则。2.对于房屋的日常维护、修缮责任，双方按照产权份额分担。涉及房屋主体结构等重大维修事项，需经双方共同协商决定维修方案及费用承担方式。3.任何一方如需对房屋进行装修、改造或增设附属设施，应提前通知对方，并不得损害房屋整体结构及对方利益。装修、改造或增设附属设施的费用由实施方自行承担，如因该行为给对方造成损失的，应予以赔偿。四、费用分担1.双方按照各自产权份额分担与房屋相关已产生的费用，如物业费、水电费、燃气费、供暖费等。对于尚未产生但可能产生的费用，如房屋维修基金续交等，双方应按照产权份额提前预留相应资金。2.若因一方未按时支付其应承担的费用导致另一方代为支付的，代为支付方有权向未支付方追偿，未支付方应按照银行同期贷款利率支付利息。五、产权变更与登记1.双方应积极配合办理房屋产权变更登记手续，将双方共同共有该房屋的情况记载于产权证书上。办理产权变更登记所需的费用，按照国家相关规定及双方产权份额分担。2.在办理产权变更登记过程中，如因政策调整、行政机关要求等原因需要提供额外材料或满足其他条件的，双方应相互配合，及时提供所需材料并完成相关手续。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失以及可得利益损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行其义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接经济损失以及可得利益损失。3.如一方未按照本协议约定的时间、方式支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。4.若一方擅自处分其产权份额，未保障对方优先购买权的，该处分行为无效，并应向对方支付相当于该房屋产权份额价值[X]%的违约金。同时，擅自处分方应赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上合同协