无证二手房合同协议书

无证二手房合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手房，但该房屋尚未取得房屋产权证书，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方该无证二手房事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，不存在质量问题或其他影响正常居住使用的瑕疵。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如家电、家具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史交易情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋质量状况等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，在房屋具备办理产权证书条件时，积极配合乙方办理产权过户登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。4.在乙方按照协议约定支付购房款项后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方使用，并保证交付的房屋符合本协议约定的状态。5.甲方保证对该房屋享有合法的处分权，确保在交易过程中不存在任何侵犯第三方权益的情形，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋权益或遭受第三方主张权利的，甲方应承担全部法律责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供房屋真实信息、协助办理手续、按时交付房屋等。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。3.在房屋交付后，乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规的改造行为。4.乙方应积极配合甲方办理与房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助签署相关协议等。5.乙方知晓该房屋目前未取得产权证书，愿意承担因该情况可能带来的风险，并在房屋具备办理产权证书条件时，及时办理产权过户登记手续。三、购房款项及支付方式1.购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体时间]支付给甲方。支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式]，甲方收款账号信息如下：开户银行：账号：户名：3.若乙方未能按照上述约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时支付款项的，乙方不承担违约责任，付款时间相应顺延。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款项后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付的同时，甲方应将该房屋的相关资料交付给乙方，包括但不限于购房合同、房屋钥匙、水电燃气缴费凭证等。3.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有，与该房屋相关的一切费用（如物业费、水电费、燃气费等）由乙方承担。五、违约责任1.除本协议另有约定外，若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该房屋权益或遭受损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，如逾期支付购房款项、擅自改变房屋结构等，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失差额。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关信息的，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决后续事宜。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上合同协议符合《民法典》中关于合同订立、效力、履行、违约责任等相关规