沈阳购房备案合同范本

沈阳购房备案合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于沈阳市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等1.附属设施设备：供水、供电、供气、供热、通讯等设施设备齐全且能正常使用。供水设施包括[自来水公司名称]提供的供水管道及相关设备；供电设施由[供电公司名称]负责，具备[X]千瓦的供电容量；供气设施为[燃气公司名称]提供的管道天然气，供热设施由[供热公司名称]负责，供暖方式为[集中供暖/自供暖等]；通讯设施涵盖[电信/移动/联通等]网络接入。房屋内配备有电梯，电梯品牌为[具体品牌]，运行状态良好，定期进行维护保养。消防设施符合国家相关标准，包括消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等，且能正常使用。2.装饰装修：墙面：[描述墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]地面：[描述地面装饰材料，如木地板、瓷砖等]天花板：[描述天花板装饰材料，如吊顶、石膏板等]门窗：外窗为[材质，如断桥铝]，具有良好的隔音、隔热性能；入户门为[材质，如钢制防盗门]，配备有智能门锁。厨房：整体橱柜采用[品牌]，配备有炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器，品牌分别为[炉灶品牌]、[抽油烟机品牌]、[水槽品牌]。卫生间：卫生间洁具齐全，包括马桶（品牌为[马桶品牌]）、淋浴喷头（品牌为[淋浴喷头品牌]）、洗手盆（品牌为[洗手盆品牌]）等，卫生间还进行了防水处理，防水高度达到[X]厘米。3.相关物品清单：房屋内配备有空调，品牌为[空调品牌]，型号为[具体型号]，数量为[X]台。电视机，品牌为[电视机品牌]，尺寸为[X]英寸，数量为[X]台。洗衣机，品牌为[洗衣机品牌]，类型为[滚筒/波轮等]，数量为[X]台。冰箱，品牌为[冰箱品牌]，容量为[X]升，数量为[X]台。家具包括床（品牌为[床品牌]，尺寸为[具体尺寸]，数量为[X]张）、沙发（品牌为[沙发品牌]，款式为[具体款式]，数量为[X]套）、餐桌（品牌为[餐桌品牌]，尺寸为[具体尺寸]，数量为[X]张）、餐椅（品牌为[餐椅品牌]，数量为[X]把）等。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。有权要求买受人按照合同约定履行各项义务。2.义务：保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响买受人正常使用和取得产权的瑕疵。出卖人应向买受人提供房屋产权证书或相关证明文件，证明房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。按照合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的房屋交付给买受人。交付房屋时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保房屋及其附属设施设备能够正常使用。在房屋交付前，负责办理房屋的相关备案手续，确保房屋买卖行为符合法律法规及当地房地产管理部门的规定。备案手续完成后，及时将备案信息告知买受人，并协助买受人办理房屋产权登记手续。对房屋的质量问题承担保修责任。在保修期内，如房屋出现质量问题，出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定及时履行保修义务，因保修不及时给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利：有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本合同的约定。有权查阅与房屋买卖相关的文件资料，包括房屋产权证书、备案合同等。2.义务：按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房定金人民币[X]元；在[具体日期]前，支付购房款的[X]%；在房屋交付前，支付剩余购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理相关手续所需的身份证明、户口本、婚姻状况证明等资料，并按照出卖人或相关部门的要求签署文件。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因买受人原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，应承担相应的赔偿责任。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合质量标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合质量标准的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。3.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人无法在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照合同总价款的[X]%计算。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已付购房定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。2.如买受人擅自改变房屋结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。买受人拒不恢复原状或承担损失的，出卖人有权解除合同，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。3.若买受人未配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，导致相关手续无法按时办理的，买受人应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此遭受的损失等。四、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。出卖人（签字）：签订日期：[具体日期]买受人（签字）：签订日期：[具体日期]以上合同协议严格按照法律规定和格式要求书