物业维保维修合同范本

物业维保维修合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方物业需要进行维保维修服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业维保维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米（二）维保维修范围及内容1.房屋建筑主体结构屋面防水维修，包括检查屋面防水层是否有破损、渗漏，对破损部位进行修补，对老化防水层进行重新铺设等。外墙修补，处理外墙裂缝、脱落等问题，确保外墙的完整性和美观性。楼地面维修，修复楼地面起砂、空鼓、开裂等问题。楼梯间维修，包括楼梯扶手修复、踏步修补等。2.共用设施设备给排水系统管道疏通，定期清理物业区域内的排水管道，防止堵塞。水泵维修保养，对生活水泵、消防水泵等进行日常巡检、维护，确保其正常运行。水箱清洗消毒，定期对生活水箱进行清洗和消毒，保证水质符合卫生标准。供电系统配电箱及开关设备维修，检查配电箱内电器元件是否正常，修复损坏的开关、接触器等。线路检修，排查物业区域内的供电线路，修复老化、破损线路，确保用电安全。照明设施维修，及时更换损坏的路灯、楼道灯等照明灯具。消防系统消防设施设备检查，对消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等进行定期巡检，确保其处于正常备用状态。消防设施维修保养，对损坏的消防设施进行及时修复，保证其功能完好。电梯系统电梯日常维护保养，按照电梯维护保养规范，对电梯进行定期巡检、清洁、润滑、调试等工作。电梯故障维修，及时处理电梯运行过程中出现的故障，确保电梯安全运行。（三）维保维修期限本合同维保维修期限自年月日起至年月日止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维保维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成维保维修工作。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括物业建筑图纸、设施设备清单等，以便乙方了解物业情况，开展维保维修工作。协助乙方进入物业区域进行维保维修工作，协调物业使用人与乙方的关系，保障乙方工作顺利进行。按照合同约定及时支付维保维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助。按照合同约定收取维保维修费用。2.义务具备从事物业维保维修服务所需的资质和专业技术人员，按照国家相关标准和规范以及本合同约定，为甲方提供优质、高效的维保维修服务。制定详细的维保维修工作计划和方案，并报甲方备案。按照计划和方案定期对物业进行维保维修，确保物业设施设备正常运行，房屋建筑主体结构安全。在接到甲方维保维修通知后，及时响应，到达现场进行维修。对于紧急维修项目，应在[X]小时内到达现场（特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因）。维修过程中应做好安全防护措施，确保维修工作安全进行。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。建立维保维修档案，记录每次维保维修的内容、时间、人员等信息，并定期向甲方报送维保维修情况报告。对维保维修过程中知悉的甲方商业秘密和物业使用人的个人信息予以保密，不得泄露。三、维保维修费用及支付方式（一）维保维修费用1.本合同维保维修费用总计为人民币元（大写：元整）。2.费用明细如下：房屋建筑主体结构维保维修费用：元共用设施设备维保维修费用：给排水系统：元供电系统：元消防系统：元电梯系统：元其他费用（如有）：元（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后日内向乙方支付合同总金额的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。2.乙方完成每季度维保维修工作并经甲方验收合格后，甲方在日内支付当季度维保维修费用的%，即人民币元（大写：元整）。3.本合同期满或终止后，乙方完成所有维保维修工作并经甲方验收合格，甲方在日内支付剩余维保维修费用，即人民币元（大写：元整）。（三）费用调整在合同履行期间，如因物业规模扩大、设施设备更新等原因导致维保维修工作量增加或成本上升，双方可协商调整维保维修费用。调整后的费用以书面协议形式确定。四、验收标准及方式（一）验收标准1.维保维修工作应符合国家相关标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》《房屋建筑工程质量保修办法》等。2.对于共用设施设备的维保维修，应确保其正常运行，各项性能指标符合设计要求和行业标准。例如，给排水系统应排水畅通，无渗漏；供电系统应供电稳定，无短路、过载等安全隐患；消防系统应能正常启动，报警准确；电梯系统应运行平稳，安全装置灵敏可靠。3.房屋建筑主体结构的维保维修应保证结构安全，外观质量符合要求。如屋面防水维修后应无渗漏，外墙修补后应平整美观，楼地面修复后应无起砂、空鼓等现象。（二）验收方式1.乙方完成维保维修工作后，应向甲方提交书面验收申请。甲方应在接到申请后日内组织验收。2.验收由甲方会同乙方共同进行，可采取现场检查、测试运行等方式。对于重要设施设备的维修，可邀请专业检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。3.如验收合格，则双方签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。整改期间的费用由乙方承担，因整改导致逾期交付的，乙方应承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方支付维保维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照合同约定提供相关资料或协助乙方工作，导致乙方无法正常开展维保维修工作，由此造成的损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的标准和期限完成维保维修工作，每逾期一日，应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的维保维修服务不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至符合标准。因返工造成逾期交付的，乙方应承担违约责任。如因乙方维修质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或物业使用人个人信息，乙方应向甲方支付违约金人民币元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.乙方在维保维修过程中因自身原因造成安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如导致甲方遭受损失（包括但不限于财产损失、因事故引发的纠纷处理费用等），乙方应予以赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同期间，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同履行或另行协商处理。（三）合同生效与份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双