二手房交易合同协议

二手房交易合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手房欲出售，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下二手房交易合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋附带车库/车位一个，面积为[X]平方米。2.房屋产权状况该房屋产权清晰，甲方保证其对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为甲方。3.房屋装修及附属设施房屋为[毛坯/精装修/简装修]，装修状况如下：墙面[装修材料及工艺]，地面[装修材料及工艺]，门窗[材质及状况]等。附属设施包括但不限于空调[品牌及数量]台、热水器[品牌及类型]、抽油烟机[品牌]、灯具[数量及大致情况]、家具[详细清单，如沙发、床、衣柜等品牌及规格]等，以上附属设施随房屋一并出售给乙方。二、权利义务**（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、抵押情况、租赁情况等，不得隐瞒或虚报任何与房屋有关的重要信息。若因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证对所售房屋拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。在合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在交房前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，保证房屋交付时不存在任何欠费情况。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施完好地交付给乙方。交房时，应保持房屋现有装修及附属设施的完整性，不得故意损坏或拆除。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括如实告知房屋情况、协助办理过户手续、按时交房等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的一定比例向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付时，按照合同约定验收房屋及附属设施，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买甲方上述二手房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款方式支付给甲方。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付地点为房屋所在地。2.交付手续双方在房屋交付时，应共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋结构、装修状况、附属设施设备的完好性等。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋产权证书原件、购房发票原件、房屋钥匙等相关资料和物品。同时，甲方应协助乙方办理物业交接手续，确保乙方顺利入住。3.产权过户手续办理双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证书等，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件、缴纳相关税费等。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理过户手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方故意隐瞒或不实陈述房屋的真实情况（包括但不限于房屋质量问题、产权状况、抵押情况、租赁情况等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、利息、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续，或因甲方原因导致过户手续无法办理的（除不可抗力因素外），甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方为办理过户手续而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。若甲方交付的房屋及附属设施不符合合同约定的状况，甲方应负责修复或更换至符合约定标准。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋及附属设施，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法办理的（除不可抗力因素外），乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失范围包括但不限于甲方为出售房屋而支出的各项费用（如中介费、评估费等）、因过户手续延误导致的房屋再次交易的潜在损失等。若乙方在验收房屋时故意挑剔、无理拒绝接收房屋，或在接收房屋后擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律