二售房出售合同范本

二售房出售合同范本合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房屋附带车库/车位[如有，详细描述车库/车位情况，如面积、位置等]。2.房屋权属情况甲方保证该房屋所有权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。该房屋土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，银行将贷款直接发放至甲方指定的银行账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式将尾款支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用。确保该房屋交付时保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），如有附属设施设备清单应一并交付乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如需要办理银行贷款，应积极配合银行提供相关资料，按时办理贷款审批手续，并按照银行要求履行相关义务。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议，签署房屋交接确认书。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款到账）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验。查验内容包括房屋主体结构、装修情况、门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施等。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或承担相应的修复费用。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票、房屋钥匙等相关资料和物品。双方签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接确认书应详细记录房屋交付时的状况、相关资料和物品的交接情况等。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应负责解决纠纷或修复问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款审批未通过，且未按照合同约定在规定时间内支付尾款的，应按照合同约定承担违约责任，即每逾期一日，应按照未支付尾款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合办理房屋产权过户手续或在房屋交付时故意刁难甲方，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补