期房公寓买卖合同范本

期房公寓买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的期房公寓事宜，经协商一致，订立本合同。一、标的物具体描述（一）项目名称及位置1.项目名称：[期房公寓项目名称]2.项目位置：位于[具体地址]，该地块土地出让合同号为[土地出让合同编号]。（二）公寓基本情况1.幢号：[幢号]2.楼层：买受人所购公寓位于第[X]层3.房号：[房号]4.建筑面积：该公寓建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准）。5.户型：[户型描述，如一室一厅一厨一卫等]6.朝向：[朝向描述，如朝南、朝东等]7.结构：[结构类型，如框架结构等]（三）配套设施及相关情况1.规划用途：[规划用途，如居住等]2.土地使用年限：自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止，共[X]年。3.小区内配套设施：绿化景观：包括[绿化景观具体描述，如花园、草坪、树木种类等]。公共服务设施：设有[公共服务设施列举，如物业管理用房、社区活动中心、停车场等]，具体位置及功能如下：物业管理用房位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，用于物业管理公司日常办公及存放相关设备。社区活动中心位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，配备有[活动设施列举，如健身器材、棋牌室、阅览室等]，为业主提供休闲娱乐场所。停车场分为地上停车场和地下停车场，地上停车场位于[具体位置]，共有车位[X]个；地下停车场位于[具体位置]，共有车位[X]个，满足业主停车需求。4.周边环境及公共配套：–周边交通状况：距离项目较近的公交站点为[公交站点名称]，有多条公交线路途经，方便业主出行；距离项目较近的地铁站为[地铁站名称]，位于[具体方位]，距离约[X]米。–周边商业配套：附近有[商业中心名称]等购物中心，距离项目约[X]米，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体；还有[超市名称]等超市，满足日常生活购物需求。–周边教育资源：周边有多所学校，包括[幼儿园名称]、[小学名称]、[中学名称]等，为业主子女提供良好的教育条件。–周边医疗资源：附近有[医院名称]等医疗机构，可以为业主提供基本医疗服务。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对项目进行规划、建设和管理。有权根据相关规定及合同约定，对买受人提出的合理诉求进行审查和处理。2.义务：应当按照法律、法规和建设工程质量安全标准进行建设，确保所交付的期房公寓符合质量要求。应当在合同约定的期限内将符合交付条件的期房公寓交付给买受人。交付时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理期房公寓的初始登记手续，并在约定期限内协助买受人办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。应当按照规划要求建设小区内配套设施，并确保其正常运行和使用。对项目建设过程中涉及的环保、消防等方面的问题，应当按照相关法律法规的规定进行处理，并确保项目符合要求。在交付前，应当对期房公寓进行检查和验收，发现质量问题或其他不符合交付条件的情况，应当及时整改，直至符合交付条件。（二）买受人的权利义务1.权利：有权按照本合同约定的条件和方式购买期房公寓。在合同履行过程中，有权对出卖人的违约行为提出异议，并要求出卖人承担违约责任。在符合法律法规及合同约定的前提下，有权对期房公寓的使用、处分等事项进行自主决定。有权在房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用小区内配套设施。2.义务：应当按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。应当如实向出卖人提供个人信息及相关资料，配合出卖人办理房屋买卖及产权登记手续。在签订本合同前，应当仔细阅读合同条款，并对合同内容充分理解。如有疑问，应当及时向出卖人咨询。签订合同后，应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。在房屋交付时，应当按照合同约定及相关规定办理房屋交接手续，并支付相关费用。应当按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用期房公寓及小区内配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。在使用期房公寓过程中，如发现质量问题或其他问题，应当及时向出卖人反映，并配合出卖人进行处理。三、付款方式及期限（一）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金方式补足购房款差额。买受人应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因买受人未能按时偿还贷款本息导致出卖人承担担保责任或其他损失的，买受人应当赔偿出卖人的全部损失。（二）付款期限1.如买受人选择一次性付款方式，付款期限为签订本合同之日起[X]日内。2.如买受人选择分期付款方式，各期付款期限按照上述约定执行。3.如买受人选择银行贷款方式，贷款审批通过后，买受人应按照银行要求及时签订贷款合同，并按照贷款合同约定的放款时间支付购房款。四、房屋交付（一）交付条件1.该期房公寓已通过竣工验收备案。2.该期房公寓已取得房屋测绘报告。3.小区内配套设施已按照规划要求建设完成，并经验收合格，能够正常使用。4.出卖人已按照合同约定向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（二）交付时间出卖人应当在[交付日期]前，将符合交付条件的期房公寓交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应当及时通知买受人，并在不可抗力等特殊原因消除后的合理期限内交付房屋，但出卖人应当承担因交付延迟给买受人造成的损失（如有）。（三）交付手续1.出卖人应当在交付日期前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续。买受人应当在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交接手续。2.办理房屋交接手续时，出卖人应当向买受人出示本合同约定的交付条件证明文件，并与买受人共同对房屋及相关设施设备进行验收。验收合格后，双方应当签订房屋交接单。3.买受人应当在房屋交接单上签字确认，并按照合同约定及相关规定支付房屋交付时应当缴纳的费用，如物业费、维修基金等。五、产权登记（一）初始登记出卖人应当在房屋交付后的[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理期房公寓的初始登记手续，并取得房屋所有权初始登记证明。（二）转移登记1.买受人应当在房屋交付后的[X]日内，向出卖人提供办理房屋产权转移登记所需的全部资料，并协助出卖人办理相关手续。2.出卖人应当在收到买受人提供的全部资料后的[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，并协助买受人取得房屋所有权证书。办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应当按照买受人已支付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照买受人已支付购房款的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应当负责修复或承担修复费用，并按照买受人已支付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人应当承担赔偿责任。3.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应当按照买受人已支付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照买受人已支付购房款的[X]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应当负责赔偿买受人因未能及时取得房屋所有权证书而遭受的损失（如有）。4.如出卖人擅自变更小区内规划、设计，导致期房公寓的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响买受人购买意愿的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照买受人已支付购房款的[X]%向买受人支付违约金。5.如出卖人违反本合同约定的其他义务，应当承担因此给买受人造成的全部损失，并按照买受人已支付购房款的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款（包括银行贷款未按时足额发放导致的购房款差额补足），每逾期一日，应当按照未支付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照合同约定承担违约责任，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照未支付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。2.如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋买卖及产权登记手续，导致相关手续无法按时办理的，买受人应当承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照买受人已支付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。3.如买受人擅自变更房屋用途、结构等，应当负责恢复原状，并承担因此给出卖人造成的全部损失。同时，买受人应当按照买受人已支付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。4.如买受人违反本合同约定的其他义务，应当承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照买受人已支付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协