期房转让及回购协议书

期房转让及回购协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与开发商签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋的《商品房买卖合同》（以下简称“原购房合同”），该房屋为期房，尚未交付且未办理产权登记手续。现甲乙双方经友好协商，就甲方将该期房转让给乙方，并约定在一定条件下由甲方回购相关事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该期房位于[具体楼盘名称]，为[具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房屋的规划用途为[住宅/商业等具体用途]。2.原购房合同情况甲方与开发商签订的原购房合同编号为[合同编号]，签订日期为[签订日期]。原购房合同约定的房屋总价款为人民币[X]元，付款方式为[具体付款方式，如首付[X]元，贷款[X]元等]。目前甲方已支付的购房款项为人民币[X]元，剩余未支付款项为人民币[X]元（如有）。3.期房现状该期房目前处于[建设进度阶段，如基础完工、主体施工中、已封顶等]状态。预计交付时间为[预计交付日期]。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，乙方同意以人民币[X]元的价格受让甲方的该期房权益。此价格包含甲方已支付的购房款项及乙方基于本协议应向甲方支付的全部费用。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款人民币[X]元作为定金。乙方应在[具体时间节点，如开发商通知签订补充协议或办理相关手续后的X个工作日内]，向甲方支付剩余转让款人民币[X]元。甲方应在收到乙方全部转让款后，向乙方提供原购房合同及相关付款凭证等资料的复印件，并协助乙方与开发商就该期房的相关事宜进行沟通协调。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。在满足回购条件时，有权要求乙方配合办理期房回购手续。2.义务保证对该期房拥有合法的转让权利，不存在任何权利瑕疵或纠纷，且未将该期房另行转让给第三方。向乙方如实告知该期房的真实情况，包括但不限于房屋现状、建设进度、与开发商的合同履行情况等。在乙方支付转让款后，及时向乙方提供原购房合同及相关付款凭证等资料的复印件，并协助乙方与开发商就该期房的相关事宜进行沟通协调，确保乙方能够顺利行使基于本协议所享有的权益。在回购期内，如因甲方原因导致该期房被查封、扣押或存在其他影响乙方权益的情况，甲方应承担相应的法律责任，并负责解决相关问题，确保乙方权益不受损害。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的条件下，要求甲方按照约定回购该期房。自支付全部转让款之日起，享有该期房的相关权益，包括但不限于参与房屋交付、产权登记等相关事宜的权利。有权对该期房的建设进度等情况进行了解和监督。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让款。配合甲方办理与该期房转让及回购相关的手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。在回购期内，妥善保管该期房的相关资料及权益，不得擅自处分该期房权益，如转让、抵押、赠与等。按照开发商的要求及相关法律法规的规定，履行与该期房相关的义务，如按时缴纳相关费用、配合办理房屋交付及产权登记手续等。四、回购条款（一）回购期限1.在乙方支付全部转让款之日起[X]个月内，甲方有权选择回购该期房。2.若甲方在上述期限内未行使回购权，则视为甲方放弃回购权利，乙方享有该期房的完全权益，甲方不得再要求回购。（二）回购价格1.甲方回购该期房的价格为乙方支付的转让款本金及按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息之和。2.利息计算方式为：以乙方支付的转让款本金为基数，自乙方支付每笔款项之日起至甲方实际回购之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。（三）回购程序1.甲方应在决定回购该期房之日起[X]个工作日内，书面通知乙方。2.乙方应在收到甲方回购通知之日起[X]个工作日内，与甲方共同办理期房回购的相关手续，包括但不限于签署解除本转让协议的文件、与开发商协商解除原购房合同（如有需要）、办理款项结算等。3.甲方应在办理完相关手续后的[X]个工作日内，将回购款支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失，如转让款利息损失、因无法取得房屋权益而导致的预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款或擅自处分该期房权益，乙方应按照未支付金额或擅自处分金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定的回购条款，应按照回购金额的[X%]向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上