直接更名房产合同范本

直接更名房产合同范本甲方（出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与开发商签订了关于[房产具体地址]房产（以下简称“该房产”）的《商品房买卖合同》（合同编号：），现甲乙双方经友好协商，就甲方将该房产合同直接更名给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：[房产具体地址]，该房产位于[小区名称]，[幢号]，[单元号]，[房号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以最终产权登记面积为准。3.房产用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房产现状：该房产为[期房/现房]，目前[已完成主体结构/已竣工验收/未完成主体结构等具体状态]。二、合同更名的原因及方式1.更名原因：甲方因[具体原因，如资金周转、个人规划等]，愿意将其与开发商签订的房产合同直接更名给乙方。2.更名方式：甲乙双方同意，由乙方直接与开发商协商，办理将房产合同买受人变更为乙方的手续。甲方应积极协助乙方提供办理更名所需的一切资料，并配合开发商及相关部门完成更名手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证其与开发商签订的《商品房买卖合同》真实有效，且不存在任何影响合同更名的权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房产的质量、周边环境等相关信息。积极协助乙方与开发商办理房产合同更名手续，提供办理更名所需的身份证、授权委托书等相关资料，并配合开发商及相关部门完成更名手续所需的一切流程。在房产合同更名手续办理期间，未经乙方书面同意，不得擅自解除与开发商签订的《商品房买卖合同》，不得再将该房产转让给第三方，不得实施任何损害乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房产合同顺利更名至乙方名下。在房产合同更名成功后，享有该房产的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关款项。自行承担办理房产合同更名手续过程中产生的一切费用，包括但不限于与开发商协商更名所需的费用、向相关部门缴纳的税费、手续费等。对甲方提供的所有资料予以保密，不得向任何第三方泄露，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。在办理房产合同更名手续过程中，积极配合甲方及开发商提供所需资料，按照开发商及相关部门的要求办理各项手续。四、款项支付1.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付款项：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。该定金在房产合同更名成功后，自动转为购房款的一部分。购房款：乙方应在房产合同更名手续办理完成之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整。2.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将款项支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致房产合同无法更名或更名手续延迟办理，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房价上涨损失、购房机会损失、为办理更名手续支出的费用等。若甲方提供的资料存在虚假或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的款项、房价上涨损失、购房机会损失、为办理更名手续支出的费用等。若甲方擅自解除与开发商签订《商品房买卖合同》，或将该房产转让给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房价上涨损失、购房机会损失、为办理更名手续支出的费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付款项逾期超过[X]日的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于甲方为办理更名手续支出的费用等。若乙方未按照本协议约定履行保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失等。六、房产交付及相关手续办理1.房产交付：在房产合同更名成功后，开发商按照其与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间和条件向乙方交付该房产。甲方应协助乙方与开发商办理房产交付手续，确保乙方顺利接收房产。2.产权登记：乙方应在房产交付后按照相关规定及时办理产权登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权登记所需的资料，并配合乙方完成产权登记手续。办理产权登记手续产生的费用由乙方自行承担。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的