更改买房协议书

更改买房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订原购房协议日期]签订了关于购买位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的购房协议（以下简称“原协议”），现经双方友好协商，就更改原购房协议相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。在乙方未按照约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。按照本协议约定的时间、方式和条件，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照本协议约定的标准和时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时应保持房屋原有结构和设施完好，如有质量问题应及时修复或承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相应义务，包括房屋交付、协助办理产权登记等。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及其他相关费用。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理登记所需的个人资料，并按照相关部门要求履行其他协助义务。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方处理。三、购房款及支付方式1.购房款总额经双方协商一致，该房屋购房款总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方最终确定的交易价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的全部义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等，注明具体银行账户或支付方式细节]。剩余款项：乙方采用[贷款/全款等方式，注明贷款银行及相关贷款细节，如贷款金额、贷款期限、还款方式等]支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。如乙方选择贷款支付，应在本协议签订后[X]日内，向[贷款银行名称]提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋内部装修及设施设备符合本协议约定的标准，包括但不限于墙面地面平整、水电线路畅通、厨卫设备正常使用等。甲方已按照约定处理完与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，并提供相关缴费凭证。3.验收程序房屋交付时，甲方应提前通知乙方验收时间。乙方应在接到通知后[X]日内对房屋进行验收。乙方验收时，应按照本协议约定的交付条件及房屋现状进行检查。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内对问题进行处理，直至房屋符合交付条件。经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权变更登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、方式和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理房屋产权变更登记手续的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与