购买商铺协议书

购买商铺协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所在建筑物共有[X]层，该商铺位于第[X]层。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：若实测面积与合同约定面积误差比绝对值在±3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出±3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业、餐饮等]。乙方应按照规划用途使用该商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。4.商铺现状：该商铺为[毛坯房/精装修房，如有装修详细描述装修情况，包括装修材料、设施设备等]，现状交付给乙方。乙方对商铺现状已充分了解，并愿意按现状购买。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，保证该商铺未被查封、抵押、出租给他人等影响乙方正常使用和处分的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该商铺所有权或正常使用该商铺，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。负责办理该商铺的产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的全部税费。在办理产权过户手续过程中，应积极配合乙方提供相关资料，按照法律法规和相关部门的要求及时办理各项手续。办理产权过户手续的期限为自本协议生效之日起[X]个工作日内开始办理，在[X]个工作日内办理完毕。若因甲方原因未能在规定期限内办理完产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。在本协议签订后[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付时，应保证商铺符合本协议约定的交付条件，包括但不限于商铺结构完好、水电等基础设施正常使用等。交付时，双方应签署商铺交接清单，确认商铺交付情况。协助乙方办理与该商铺相关的水、电、气、通讯等过户手续，提供必要的协助和资料。办理过户手续所需的费用由[双方各自承担的部分详细说明]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付商铺并办理产权过户手续，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。在甲方交付商铺符合本协议约定条件后，有权对商铺进行占有、使用和处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付商铺价款。支付方式为[一次性付款/分期付款，如分期付款详细说明各期付款时间、金额等]。若为一次性付款，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部商铺价款支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款，第一期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付商铺总价款的[X%]作为定金，计人民币[X]元；第二期付款：在甲方将商铺交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付商铺总价款的[X%]，计人民币[X]元；第三期付款：在该商铺产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余商铺价款，计人民币[X]元。乙方未按照本协议约定按时足额支付各期价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金。按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途。在使用商铺过程中，应遵守法律法规和物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。在接收商铺后，负责商铺的日常维护和管理，承担因使用商铺产生的水、电、气、物业等费用。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定交付商铺、办理产权过户手续或存在其他违约行为，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该商铺支付的全部款项、已支付款项的利息损失（按照银行同期贷款利率计算）、因甲方违约导致乙方另行购买商铺增加的费用、乙方对该商铺进行装修或改造的费用损失等。同时，甲方应按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿乙方损失。2.若乙方未按照本协议约定支付商铺价款、按时接收商铺或存在其他违约行为，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议支出的费用、因乙方违约导致甲方另行出售商铺减少的收入、甲方对该商铺进行维护或管理的费用损失等。同时，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照本协议商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿甲方损失。3.双方违反本协议约定的保密义务、协助义务等其他义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。每违约一次，违约方应按照本协议商铺总价款的[X%]向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方应继续赔偿对方损失。四、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章