购顶账房协议书

购顶账房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套顶账房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该顶账房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该顶账房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。[房屋朝向、楼层等其他相关信息]2.房屋权属情况该房屋系甲方通过[顶账原因及相关背景情况]取得的顶账房，目前该房屋产权登记在[原产权人姓名]名下，甲方承诺其有权出售该房屋，并已取得相关权利人的同意。房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相应的义务。2.义务向乙方如实告知该顶账房的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在质量问题及其他可能影响乙方权益的事项。协助乙方办理该顶账房的相关手续，包括但不限于产权变更登记手续等，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责缴纳。在本协议签订后[X]日内，负责协调相关权利人将该顶账房交付给乙方，并确保交付时房屋状况与本协议约定相符，房屋内附属设施设备完好无损。负责处理与该顶账房相关的一切纠纷，保证乙方在购买及使用该房屋过程中不受任何第三方的干扰或主张权利，并承担因处理纠纷给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括房屋交付、协助办理产权登记等。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记至乙方名下的手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。配合甲方办理与该顶账房相关的手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该顶账房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。在甲方完成房屋交付手续且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），乙方在甲方协助办理完房屋产权变更登记手续至乙方名下后[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，协调相关权利人将该顶账房交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的物品、设施设备等与本协议约定相符，房屋钥匙、水电气卡等相关资料一并交付给乙方。2.乙方在收到房屋后应及时进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后的[X]日内负责解决。如因甲方原因导致房屋无法按时交付或交付的房屋不符合约定，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、产权变更登记1.甲方应在房屋交付给乙方后[X]日内，协助乙方办理该顶账房的产权变更登记手续，将房屋产权变更登记至乙方名下。办理产权变更登记手续过程中产生的一切税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致无法在规定时间内协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.如因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权变更登记手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于房屋交付、协助办理产权登记、处理纠纷等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]元整）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于支付购房款、配合办理手续等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]元整）。如乙方逾期支付购房款超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]元整），并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双