长乐合伙协议书纠纷排名

长乐合伙协议书纠纷排名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“长乐市盛达房地产开发有限公司”，住所地位于福建省福州市长乐区吴航街道和平东路888号。甲方由自然人张明作为法定代表人，全面负责公司的经营管理和决策事务。甲方的联系方式包括固定电话号电子邮箱地址zhangming@，以及公司官方。甲方主要从事房地产开发、租赁及委托服务业务，在行业内具备丰富的项目经验和良好的市场声誉。近年来，甲方通过多元化的业务布局，逐步构建了涵盖商业地产、住宅地产和工业地产的综合服务体系，尤其在长乐市核心区域的租赁市场占据重要地位。

甲方参与本协议的背景源于其正在推进的“长乐市东湖国际商务中心”项目。该项目的核心部分包括一栋甲级写字楼和配套商业空间，甲方计划通过本次合作引入战略合作伙伴，共同开发该项目的租赁资源。根据市场调研，东湖国际商务中心周边商务活动频繁，企业入驻需求旺盛，甲方希望通过与乙方的合作，优化项目运营效率，提升资产增值潜力。此外，甲方亦考虑将部分闲置商铺通过乙方进行委托租赁管理，以降低运营成本，提高资产利用率。在此背景下，甲方与乙方达成共识，就租赁管理、资产运营及收益分配等事项签订本协议，以明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“长乐市恒通商业管理有限公司”，住所地位于福建省福州市长乐区航城街道滨海新城东路666号。乙方由自然人李强作为法定代表人，全面负责公司的市场拓展、客户服务和项目运营工作。乙方的联系方式包括固定电话号电子邮箱地址liqiang@，以及公司官方。乙方专注于商业地产的租赁管理、物业管理及增值服务，在长乐市及周边地区积累了丰富的客户资源和运营经验。乙方凭借专业的服务团队、高效的市场运作能力，以及与多家知名企业的长期合作关系，已成为当地商业地产管理领域的领先企业。

乙方参与本协议的背景源于其长期积累的租赁管理能力。近年来，乙方通过精细化的运营模式，成功提升了合作项目的租金回报率，并在客户满意度方面获得一致好评。在了解到甲方“长乐市东湖国际商务中心”项目的开发计划后，乙方主动提出合作意向，希望借助甲方的资产资源，结合自身的租赁管理优势，共同打造高价值的商业生态。具体而言，乙方计划负责商务中心写字楼的客户招租、物业管理及增值服务，同时协助甲方进行商铺的委托租赁管理，通过数据分析和市场策略优化，实现双方利益最大化。基于此，双方决定签订本协议，明确合作范围、权利义务及收益分配机制，确保项目顺利推进。

本协议的签订，既是双方基于市场机遇的战略合作，也是对现有业务模式的拓展与深化。甲方凭借其丰富的项目资源和资金实力，乙方依托其专业的租赁管理经验，双方通过资源整合与优势互补，有望在长乐市商业地产市场形成协同效应，实现长期稳定的合作关系。协议的履行将直接影响双方的市场竞争力及资产增值潜力，因此，双方均应严格遵循协议约定，确保合作目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“长乐市东湖国际商务中心”项目租赁管理及资产运营中的合作框架、权利义务和收益分配机制，以实现项目的商业价值最大化。协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方向乙方提供东湖国际商务中心部分商业及办公空间作为合作基础；2.乙方负责该部分空间的租赁管理、客户招揽、物业服务及市场推广工作；3.双方共同制定租金策略、租赁方案及运营标准；4.乙方代收租金并按约定比例与甲方进行收益分配；5.协议期限内的项目运营监督、绩效评估及争议处理机制。通过上述合作，双方旨在提升资产利用率，优化客户体验，并建立长期稳定的战略伙伴关系。

第二条定义

1.“合作项目”指本协议项下甲乙双方共同运营的“长乐市东湖国际商务中心”部分租赁资产，包括但不限于写字楼单元及配套商业空间。

2.“租赁管理”指乙方为合作项目提供的包括但不限于市场分析、租金谈判、租户筛选、合同签订、物业服务监督及客户关系维护等全方位服务。

3.“收益分配”指根据本协议约定，乙方代收的租金扣除相关运营成本后，按照约定比例在双方之间进行的分配。

4.“运营成本”包括但不限于物业管理费、营销推广费、清洁安保费、维修费用及乙方人员工资等乙方在租赁管理过程中实际发生的合理支出。

5.“协议期限”指本协议自双方签署之日起至项目合作期满或提前终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方向乙方提供合作项目所需的租赁资产，包括但不限于写字楼及商业空间的产权证明、使用权证明或其他合法经营凭证，并确保资产权属清晰无争议。

(2)甲方有权对乙方的租赁管理工作进行监督与指导，要求乙方定期提交运营报告，包括但不限于租金收入、租户构成、市场反馈及成本支出等数据。

(3)甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付应得收益份额，不得无故拖延或拒绝支付。

(4)甲方负责处理合作项目涉及的重大产权纠纷、政策变动等外部风险，并应及时通知乙方，双方共同协商应对措施。

(5)甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的项目资料及品牌支持，共同提升合作项目的市场竞争力。

(6)甲方有权要求乙方遵守本协议约定的运营标准，对乙方违反协议的行为进行纠正，并保留追究违约责任的权利。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据市场情况及合作项目特点，制定租赁策略、租金标准及物业服务方案，并报甲方备案后执行。

(2)乙方应组建专业的租赁管理团队，负责合作项目的日常运营，包括但不限于广告发布、客户接待、合同谈判、租赁签约、物业维护及客户关系维护等工作。

(3)乙方有权按照本协议约定，代收合作项目的租金及其他合法收入，并建立完善的财务制度，确保资金安全与透明。

(4)乙方应将代收租金扣除运营成本及甲方应得收益份额后的净收益，按照约定时间及方式支付给甲方，并定期提供详细的财务报表供甲方审核。

(5)乙方应积极拓展租赁客户，努力提升出租率及租金回报率，并对租户提供优质的物业服务，维护合作项目的市场声誉。

(6)乙方在租赁管理过程中产生的重大决策，如租金调整、租户置换等，应事先与甲方沟通并获得同意，双方协商一致后方可实施。

(7)乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁管理活动合法合规，并对因自身过错导致的法律风险承担责任。

(8)乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方同意不得向第三方泄露，并在协议终止后继续履行保密义务。

(9)乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时解决租户反映的问题，并将处理结果定期反馈给甲方，共同维护良好的客户关系。

(10)乙方应配合甲方进行项目增值改造，根据市场需求提出合理化建议，并承担因改造产生的必要费用，双方按约定比例分摊或由甲方承担。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目产生的租赁收益按以下方式分配：乙方每月实际收取的租金总额，在扣除运营成本（具体包括物业管理费、营销推广费、清洁安保费、维修费用、乙方人员工资及福利、税费等，具体明细由乙方每月提交财务报表列明，经甲方审核确认后作为扣除依据）后，剩余部分为净收益。净收益按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。乙方应在每月10日前，将当月净收益的60%支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称“长乐市盛达房地产开发有限公司”，开户银行“中国建设银行长乐支行”，账号“1234567890123456”。乙方应提供完整的收款凭证及财务报表，甲方有权核查。如因乙方原因导致甲方未能按时足额收到款项，乙方应承担相应的违约责任。支付过程中产生的银行手续费由承担方根据约定承担。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签署之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。如发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行，协议自动终止。双方均有权在协议有效期内提前终止合作，但应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月管理费的违约金。提前终止后，双方应结清所有未付款项及收益分配，并妥善处理项目后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时足额支付应得收益份额，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方未能按时提供合作项目资产或提供虚假资产信息，导致乙方无法正常开展租赁管理工作，甲方应承担由此产生的全部损失，并支付相当于项目总租金10%的违约金。

(3)若甲方违反本协议约定，干预乙方正常的租赁管理活动，或无正当理由阻挠乙方履行职责，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于协议年管理费20%的违约金。

(4)若甲方在协议有效期内擅自处置合作项目资产，导致协议目的无法实现，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时支付相当于项目总价值的5%作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时足额将应支付给甲方的收益份额转付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方在租赁管理过程中因重大过失导致租户权益受损或项目资产损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于法律诉讼费、赔偿金等，并支付相当于协议年管理费30%的违约金。

(3)若乙方擅自提高租金标准、无故拒绝租户合理诉求或泄露甲方商业秘密，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部损失，同时支付相当于项目总价值的8%作为违约金。

(4)若乙方虚报运营成本、侵吞租赁收益或伪造财务报表，经查证属实，乙方应全额返还非法所得，并支付相当于非法所得两倍的违约金。甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

(5)若乙方在协议有效期内擅自转让其在本协议项下的权利义务，须事先获得甲方书面同意，否则视为违约，应支付相当于协议年管理费50%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金总额不超过合作项目三年总收益的30%。双方应友好协商解决违约问题，避免采取极端措施，如协商不成，应提交争议解决机构处理。

4.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后的五日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减少损失，并应积极与对方协商，寻求替代方案。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响导致的合同变更或解除自动生效。

4.协商解决：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的变更、解除或终止进行协商。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，互不追责。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如一方未能提供充分证据，其主张可能不予支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在协议签署地或双方约定的其他地点进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签署地（福建省福州市长乐区）的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后明确表示选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为福建省福州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在争议发生后六个月内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向协议签署地（福建省福州市长乐区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，以减少争议带来的不利影响。

5.争议专属：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中产生的诉讼、仲裁或调解费用（包括但不限于律师费、差旅费、保全费等），除非本协议另有约定，均由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、电话或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

3.分割适用性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的任何权利或义务部分或全部