公园立体车库转租协议书

公园立体车库转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备履行本协议所必需的资质和条件。甲方系XX公园立体车库项目开发建设主体，对该项目拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权将该项目的部分区域进行转租或委托经营。甲方通过前期投入和合法经营，已建成并投入使用一套现代化立体车库系统，该系统包括但不限于XX号区域的车库单元、设备设施及相关附属权益。为优化资产配置、提升运营效率及拓展市场合作，甲方经审慎考虑，决定将部分车库区域转租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特订立本协议。

甲方在本协议项下主要权利包括：

（1）依据本协议约定收取乙方应支付的租金及其他费用；

（2）监督乙方按照本协议约定的用途使用车库区域，并保障车库系统的正常运行；

（3）在本协议终止后收回车库区域，并要求乙方配合完成交接手续。

甲方在本协议项下主要义务包括：

（1）保证其对转租区域享有合法、完整的权利，并已取得所有必要授权或许可；

（2）向乙方提供符合约定的车库区域及附属设施，并承担日常维护责任；

（3）配合乙方办理相关使用登记或备案手续（如需），并保证乙方享有合法的使用权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备履行本协议所必需的资质和条件。乙方作为专业的商业运营机构，长期从事停车场、车库等资产的管理与租赁业务，拥有丰富的行业经验和稳定的客户资源。为拓展业务规模、满足市场需求及提升盈利能力，乙方经审慎考察，决定承租甲方提供的XX公园立体车库部分区域，用于商业车辆停放及配套服务，并就相关事宜与甲方达成一致，特订立本协议。

乙方在本协议项下主要权利包括：

（1）依据本协议约定享有车库区域的租赁使用权，并可在约定范围内开展增值服务；

（2）要求甲方提供符合约定的车库区域及附属设施，并监督其维护保养质量；

（3）在本协议终止后获得合理的搬迁或过渡支持。

乙方在本协议项下主要义务包括：

（1）按照本协议约定的租金及支付方式按时足额支付费用；

（2）遵守车库区域的使用规范，不得擅自改变用途或损坏设施；

（3）配合甲方进行日常检查、维修及改造工作（如需），并承担因自身过错造成的损失。

**协议简介**

本协议系基于甲乙双方平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在XX公园立体车库转租项下的权利义务关系。协议背景如下：

XX公园立体车库项目由甲方投资建设，系该区域重要的停车设施之一，已纳入城市公共停车体系规划。随着周边商业及居住需求的增长，该车库区域的运营效率亟待提升。甲方为盘活资产、优化资源配置，拟将部分闲置或低效区域转租给具备专业运营能力的乙方，以实现资产保值增值。乙方基于自身业务发展需要，经实地考察与评估，认为该车库区域具备良好的市场潜力及租赁条件，遂与甲方达成合作意向。

双方经友好协商，就车库区域的转租事宜达成以下共识：

（1）转租区域范围及权属：甲方确认并保证其对XX号区域的车库单元（具体编号及面积以附件为准）享有合法权利，并同意将该区域转租给乙方使用；

（2）租赁期限及用途：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方仅可将其用于车辆停放及相关配套服务，不得用于非法或危险活动；

（3）费用结算及支付：乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式履行付款义务，甲方应确保乙方享有稳定、安全的租赁环境；

（4）权利义务划分：双方明确各自在本协议项下的权利与义务，并承诺共同维护车库区域的正常运营秩序。

本协议的签订，不仅符合双方商业利益，亦契合城市停车资源整合政策导向，具有显著的实践意义及法律效力。双方均应严格依照本协议约定履行职责，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX公园立体车库转租项下的权利义务关系，确保乙方合法、有序地使用转租区域，并促进车库资源的有效利用。协议范围包括但不限于以下内容：

（1）转租区域的范围、权属及交付标准；

（2）租赁期限、租金支付方式及费用构成；

（3）双方在车库使用、维护、安全管理等方面的责任划分；

（4）违约责任、不可抗力及争议解决机制；

（5）协议的变更、解除及终止条件。

本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，推动车库租赁业务的规范化、长期化发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**“转租区域”**：指甲方根据本协议约定向乙方提供的用于车辆停放的车库单元，具体位置及面积以附件一《转租区域明细表》为准；

（2）**“租赁期限”**：指本协议约定的乙方享有车库区域使用权的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）**“租金”**：指乙方根据本协议约定应向甲方支付的固定费用，包括基本租金及可能的增值服务费；

（4）**“附属设施”**：指与车库区域相关的设备设施，如电梯系统、照明设备、监控系统等；

（5）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他费用，并要求乙方提供合法票据；

②甲方有权监督乙方是否按照约定用途使用转租区域，并制止乙方任何违规行为；

③在租赁期限届满或协议解除后，甲方有权收回转租区域，并要求乙方完成设施清点及交接工作。

（2）**义务**：

①**保证权利合法性**：甲方保证其对转租区域享有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要授权或许可，如有权属争议，由甲方负责解决并承担全部责任；

②**提供合格区域**：甲方应按照本协议约定及附件一所述，在约定时间向乙方交付转租区域，并保证其符合安全、实用的基本条件；

③**承担维护责任**：甲方负责转租区域主体结构及附属设施的日常维护、检修，确保其处于正常运营状态；如因甲方维护不当导致乙方财产损失，甲方应承担赔偿责任；

④**配合行政手续**：甲方应协助乙方办理车库区域的使用登记、备案等手续（如需），并承担相关行政费用；

⑤**保证使用权稳定**：甲方不得擅自增设抵押、查封等权利负担，或单方面改变转租区域的用途，否则应承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权按照本协议约定使用转租区域，并要求甲方提供必要的运营支持；

②乙方有权监督甲方履行维护义务，如发现设施故障或安全隐患，可要求甲方限期整改；

③在租赁期限内，乙方享有转租区域的排他性使用权，非经甲方书面同意，不得转租或分租给第三方；

④如协议提前终止，乙方有权要求甲方给予合理的搬迁或过渡支持，具体方案由双方协商确定。

（2）**义务**：

①**支付租金**：乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应按日加收万分之五的违约金；

②**合规使用**：乙方应严格按照本协议第二条约定的用途使用转租区域，不得存放危险品、易燃物或进行违法活动；如因乙方违规使用造成设施损坏或第三方索赔，乙方应承担全部责任；

③**爱护设施**：乙方应妥善使用转租区域及附属设施，建立车辆进出登记制度，并配合甲方进行日常检查；非因不可抗力或甲方原因导致的设施损耗，由乙方承担维修费用；

④**承担运营成本**：乙方应自行承担因经营产生的费用，如清洁费、水电费（如适用）、保险费等，除非本协议另有约定；

⑤**配合改造**：如因公共利益或甲方经营需要，需对转租区域进行改造或调整，乙方应给予必要配合，并不得要求补偿（但甲方应保证改造符合安全标准）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就转租区域的价格及支付条件约定如下：

（1）**租金标准**：乙方应向甲方支付租金，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额为固定单价，按XX平方米/月计算，具体计算方式以附件二《租金计算明细》为准。

（2）**支付周期**：租金按季支付，每季度首月X日内，乙方应支付上一季度应付租金。首期租金应于本协议生效后X日内支付，后续每期租金应在上一期应付日期前X日内支付。

（3）**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX房地产开发有限公司，

账号：XX。

（4）**其他费用**：除租金外，乙方还应承担因使用转租区域产生的其他费用，包括但不限于水电费（如适用）、物业管理费（如适用）等，具体承担方式由双方另行书面约定。甲方应在收到乙方支付的费用后，按约定开具发票或收据。如甲方未按时开具票据，乙方有权暂缓支付相关费用。

乙方应确保支付资金来源合法，如因乙方支付资金违法导致甲方被行政处罚或承担法律责任，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期XX年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。

（2）**关键时间节点**：

①甲方应于本协议生效后X日内完成转租区域的交付，并确保附属设施正常运行；

②乙方应于交付当天签署《交接确认书》，并支付首期租金；

③双方应在每年X月X日前完成年度运营检查，并就维护计划达成一致；

④如协议提前终止，乙方应在本协议解除之日起X日内完成车库区域的清空及设施交接，甲方应配合乙方办理相关手续。

任何一方违反上述时间节点，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**交付违约**：如甲方未按本协议约定交付转租区域或交付的设施不符合约定标准，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付租金及利息。

（2）**权利瑕疵**：如甲方存在隐瞒转租区域权利负担（如抵押、查封等）或擅自改变区域用途，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并按乙方实际损失XX倍向乙方支付惩罚性赔偿金。乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还已支付租金。

（3）**维护违约**：如因甲方未履行维护义务导致乙方车辆受损或设施瘫痪，甲方应负责修复并承担相关费用，同时按受损金额的XX%向乙方支付赔偿金。若损失无法弥补，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**支付违约**：如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限为合同总租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付逾期租金、违约金及相当于总租金XX%的赔偿金。甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项。

（2）**使用违规**：如乙方擅自改变转租区域用途、损坏设施或存放违禁品，导致甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、行政罚款及第三方索赔。甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于总租金XX%的违约金。

（3）**擅自转租**：如乙方未经甲方书面同意转租或分租转租区域，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于总租金XX%的违约金。已收取的转租收益归甲方所有，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）**提前终止**：如乙方单方面要求提前终止协议，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因寻找替代承租人产生的合理费用。甲方保留要求乙方继续履行协议的权利。

**3.违约金与赔偿**

任何一方违约产生的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。如违约行为构成犯罪的，双方均有义务协助司法机关追究违约方法律责任。双方应在违约发生之日起X日内协商解决赔偿事宜，逾期未协商的，可向争议解决机构申请裁决。

**4.不可抗力免责**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、征收、征用等；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离等措施；

（5）其他不能归责于任何一方且无法克服的意外事件。

不可抗力事件发生后，提供证明的一方应承担举证责任，证明其未能履行义务系因不可抗力所致。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

（2）如不可抗力持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但未提供服务的款项。因不可抗力造成的损失，除不可预见且无法避免的部分外，双方均不承担责任。

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，如协议履行条件发生实质性改变，可协商调整协议内容。

3.**通知义务**

任何一方因不可抗力不能履行协议的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。双方应积极采取措施减少损失，并及时沟通解决方案。未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

4.**不可抗力解除协议的后果**

如因不可抗力解除本协议，双方应结清所有未付款项，并按约定办理财产返还手续。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相应利息，利息按银行同期贷款利率计算。双方均无需支付违约金，但已产生的服务费用（如维护费、管理费等）应按实际发生额结算。

5.**不可抗力与免责限制**

本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，但双方应尽力通过协商或替代方案避免不可抗力带来的负面影响。如不可抗力与一方违约行为叠加导致损失的，责任应按实际情况划分。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方指定代表进行沟通，争取在X日内达成一致意见。协商期间，协议履行应继续进行，除非一方明确表示中止。

2.**调解解决**

如协商未果，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则，调解员提出的调解方案经双方签字后具有约束力。调解期间，双方应积极配合调解工作，不得损害对方合法权益。

3.**仲裁解决**

若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，并负担各自仲裁费用。

4.**诉讼解决**

除上述方式外，如双方未约定争议解决方式或约定不明确，任何一方可直接向转租区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，协议其他条款仍应继续履行，但争议标的部分除外。

5.**证据与管辖**

双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函件、视听资料等。如一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实，应承担不利后果。管辖法院或仲裁机构的裁决应以本协议约定为准，任何一方不得就同一争议重复起诉或仲裁。

6.**争议解决期间的通知**

在争议解决期间，除法律另有规定外，任何一方变更诉讼或仲裁主体、放弃权利或提出反诉，均应书面通知对方，并征得对方同意。如一方未通知即行操作，导致对方损失的，操作方应承担赔偿责任。双方应确保争议解决期间的沟通渠道畅通，避免因未及时通知导致程序延误。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）传真或电子邮件（双方确认的联系方式）。

通知在以下情况下视为有效送达：

①专人递送，当日送达或次日送达；

②挂号信或快递服务，寄出后X日视为送达；

③传真或电子邮件，成功发送后视为送达。

如一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担违约责任。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，协议终止包括以下情形：

（1）租赁期限届满且未续约；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约且导致协议目的无法