不要期待平等的协议书

不要期待平等的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方在房地产市场的丰富经验及资金实力，甲方计划通过本次合作实现XX商业综合体的长期租赁或项目委托开发。甲方在合作中享有对项目资产的最终决策权，并负责提供必要的资金支持及市场推广资源，同时确保租赁或开发项目的合规性及商业价值最大化。

甲方与乙方在前期已就XX商业综合体的租赁或开发事宜进行多次洽谈，双方基于互利共赢的原则达成初步合作意向。本次协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利推进。甲方将根据协议约定提供租赁物业或开发资源，并监督项目执行过程；乙方则需按照协议要求履行相应义务，确保项目符合双方预期目标。

在协议履行过程中，甲方将提供必要的法律支持及行政协调，保障项目不受外部干扰。同时，甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方在合理期限内完成工作目标。双方的合作将严格按照协议条款执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

本次合作基于甲方的市场优势及资金支持，乙方则凭借专业能力及行业资源参与项目，双方通过紧密协作实现共同利益。甲方将充分发挥自身在房地产市场的品牌影响力，为项目提供全方位的商业运营支持；乙方则需以专业、高效的方式完成工作，确保项目质量及进度符合协议要求。

双方均确认已充分了解本次合作的背景及前提条件，并同意按照协议约定履行各自责任。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方将本着诚信、公平的原则，共同推动合作项目的成功实施。

甲方在合作中享有对项目资产的优先处置权及收益分配权，同时负责解决项目执行过程中遇到的政策及法律风险。乙方则需确保项目符合国家及地方相关法律法规，并在合同框架内实现自身利益最大化。双方将通过定期沟通及协调机制，及时解决合作中出现的分歧，确保项目按计划推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，业务范围涵盖租赁代理、物业管理及商业策划等领域。基于乙方在商业地产市场的专业能力及丰富经验，乙方计划通过本次合作参与XX商业综合体的租赁管理或开发服务。乙方在合作中负责提供专业的运营方案及市场推广服务，同时确保项目符合甲方及市场预期。

乙方在前期已与甲方就XX商业综合体的合作事宜进行深入探讨，双方基于专业互补及市场共赢的原则达成合作意向。本次协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利实施。乙方将根据协议约定提供租赁管理或开发服务，并确保服务质量达到行业标准。

在协议履行过程中，乙方将提供全方位的市场分析及运营支持，协助甲方实现项目价值最大化。同时，乙方有权对甲方的资金到位情况及项目进展进行监督，并要求甲方在合理期限内履行付款义务。双方的合作将严格按照协议条款执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

本次合作基于乙方的专业能力及行业资源，甲方则凭借市场优势及资金支持参与项目，双方通过紧密协作实现共同利益。乙方将充分发挥自身在商业地产运营管理方面的优势，为项目提供精细化、专业化的服务；甲方则需提供必要的资金及资源支持，确保项目按计划推进。

双方均确认已充分了解本次合作的背景及前提条件，并同意按照协议约定履行各自责任。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方将本着诚信、公平的原则，共同推动合作项目的成功实施。

乙方在合作中享有对项目运营数据的分析权及优化建议权，同时负责解决项目执行过程中遇到的市场及管理风险。甲方则需确保资金及时到位并配合乙方的运营方案，共同推动项目实现预期目标。双方将通过定期沟通及协调机制，及时解决合作中出现的分歧，确保项目按计划推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体租赁管理或开发服务合作中的权利义务，确保合作项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目租赁物业的日常运营管理、市场推广、客户服务以及开发项目的策划、建设及后续运营等具体内容。甲方负责提供项目所需的基础设施及资金支持，乙方则负责提供专业的租赁管理或开发服务，双方通过紧密协作实现项目价值最大化。本协议旨在为合作项目提供全面的法律保障，避免因条款不清导致的纠纷，确保双方利益得到有效保护。协议范围内的所有活动均需严格遵守国家及地方相关法律法规，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。双方将本着诚信、公平的原则，共同推动合作项目的成功实施，确保项目符合市场预期及双方合作目标。

第二条定义

1.**“商业综合体”**：指由甲方投资开发或拥有的集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性商业项目，具体包括但不限于XX商业综合体及其附属设施。

2.**“租赁管理”**：指乙方根据本协议约定，负责商业综合体的租赁代理、市场推广、客户服务、物业维护等运营管理活动。

3.**“开发服务”**：指乙方根据本协议约定，负责商业综合体的策划设计、建设管理、招商运营等开发服务。

4.**“协议期限”**：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方在合理期限内完成工作目标。甲方有权根据项目进展调整运营策略或开发计划，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

（2）甲方负责提供商业综合体所需的基础设施及资金支持，确保项目按计划推进。甲方需按时支付乙方提供的租赁管理或开发服务费用，并承担所有相关税费。

（3）甲方有权获取项目运营数据及市场分析报告，并要求乙方定期提供工作进展报告。甲方需配合乙方开展市场推广活动，并提供必要的行政支持。

（4）甲方需确保项目符合国家及地方相关法律法规，并承担因政策变化或合规问题产生的风险。如因甲方原因导致项目无法按计划推进，甲方需承担相应违约责任。

（5）甲方有权在协议期限内单方面终止合作，但需提前60日书面通知乙方，并支付乙方已完成工作的相应费用。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁管理或开发方案，并要求甲方提供必要的配合与支持。乙方有权对项目运营数据进行分析，并提出优化建议，但需确保建议符合甲方利益。

（2）乙方负责提供专业的租赁管理或开发服务，确保服务质量达到行业标准。乙方需按时完成工作目标，并接受甲方的监督与考核。如因乙方原因导致项目无法按计划推进，乙方需承担相应违约责任。

（3）乙方有权获得协议约定的服务费用，并要求甲方按时支付。乙方需提供详细的服务费用清单，并接受甲方的审计与核查。如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务或解除协议。

（4）乙方需确保项目符合国家及地方相关法律法规，并承担因操作失误或合规问题产生的风险。乙方有权要求甲方提供项目相关资料，并确保资料的准确性与完整性。

（5）乙方有权在协议期限内单方面终止合作，但需提前60日书面通知甲方，并说明合理理由。如因乙方原因导致合作终止，乙方需承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方需建立完善的风险管理机制，确保项目运营或开发过程中的安全与稳定。乙方有权要求甲方提供应急资金或资源支持，并确保项目在不可抗力情况下得到有效应对。

（7）乙方需保护甲方的商业秘密及项目信息，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方需承担相应赔偿责任。

（8）乙方需定期向甲方提供工作进展报告，并接受甲方的考核与评估。乙方有权要求甲方提供必要的反馈意见，并优化服务方案以提升合作效果。

（9）乙方需建立完善的客户服务体系，确保租赁客户或开发用户的满意度。乙方有权要求甲方提供市场推广资源，并协同开展品牌宣传活动。

（10）乙方需配合甲方开展项目审计与评估，并提供所有必要的支持与协助。如因乙方原因导致审计或评估受阻，乙方需承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供的服务费用（包括但不限于租赁管理费、开发服务费等）根据服务内容、市场行情及双方协商确定。具体费用标准及支付方式详见附件一（如有）。如无附件，则按以下标准执行：租赁管理服务费为项目年租金的X%，开发服务费按项目总投资的Y%分阶段支付。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式支付乙方服务费用。乙方需提供合规的发票或收据，甲方在收到合规票据后X个工作日内完成支付。支付账户信息由乙方书面提供，并确保其准确性。

3.**支付时间**：

（1）租赁管理服务费按季度支付，甲方在每季度结束后X日内支付上一季度费用的X%；剩余部分在协议终止后X日内付清。

（2）开发服务费按项目进度分阶段支付：项目启动时支付X%，主体建设完成时支付X%，项目竣工验收后支付X%，剩余X%作为质保金，在协议履行完毕且无违约情况下X个月后支付。

4.**税费承担**：乙方提供服务产生的税费由乙方承担，甲方支付的款项为含税总价。如甲方需乙方提供特定税种发票，则相关税负由甲方承担。

5.**调整机制**：如市场行情或政策发生重大变化，导致服务成本显著变动，双方可协商调整费用标准，但调整幅度不得随意增加乙方负担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续期X年，续期次数不限。

2.**关键时间节点**：

（1）项目启动日：协议生效后X日内，乙方需完成初步方案提交，甲方需提供所需资料。

（2）中期节点：租赁管理服务满X个月后或开发项目完成X%后，双方需召开进度会议，确认项目进展及下一步计划。

（3）竣工验收：开发服务项目需在协议约定时间内完成竣工验收，乙方需提供完整验收报告。

（4）协议终止：任何一方提前终止协议，需遵守提前通知义务，并完成所有未完成工作的结算。

3.**延期条款**：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行协议，延期时间不超过X个月，延期期间双方权利义务不变。延期超过X个月，双方可重新协商协议条款。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按时支付服务费用：每逾期X日，甲方需按逾期金额的X%支付违约金，逾期超过X个月，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的全额费用及违约金。

（2）未提供必要支持：如因甲方原因导致乙方服务受阻，甲方需承担相应损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）单方面解除协议：如甲方无正当理由提前解除协议，需支付乙方已完成工作的X倍违约金，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按X折计算。整改后仍不达标，甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成工作的X%违约金。

（2）泄露商业秘密：如乙方泄露甲方商业秘密，需支付违约金X万元，并承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）单方面解除协议：如乙方无正当理由提前解除协议，需支付甲方已完成工作的X倍违约金，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的X%，如违约金过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。

4.**赔偿范围**：违约方需赔偿守约方因违约行为产生的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。

5.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致违约，违约方可部分或全部免除责任，但需在X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

6.**累加责任**：本协议约定的违约责任可累加执行，即违约方需同时承担违约金、赔偿等责任，直至守约方损失得到完全弥补。

7.**争议优先解决**：如因违约产生争议，双方应优先通过协商解决，协商不成方可按本协议争议解决条款执行。

8.**刑事责任**：如违约行为构成犯罪，违约方需承担相应刑事责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.**通知义务**：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。通知内容应包括但不限于事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但需采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过X个月，双方有权协商解除协议。解除协议时，已完成工作的费用按实际完成比例结算，双方互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明**：不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、媒体报道、第三方机构报告等。如一方对不可抗力事件的真实性提出质疑，另一方需在收到质疑后X日内提供完整证明材料。

6.**不可抗力与免责限制**：本协议中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约情况，不得用于逃避其他违约责任。如一方利用不可抗力事件进行欺诈或恶意拖延，对方有权追究其违约责任。

7.**不可抗力更新**：如不可抗力事件再次发生，双方需重新履行不可抗力通知义务，并根据事件影响调整协议履行方案。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，协商期间双方应保持合作态度，寻求互惠的解决方案。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁条款**：双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.**诉讼条款**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院，提供相关证据材料。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，双方均应遵守相关法律规定。如协议条款与法律冲突，以法律为准。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。双方应自行承担因争议解决产生的其他费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

7.**争议专属**：本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他争议解决方式上的选择。如一方已通过其他方式解决争议，不得就同一事项再次提起争议解决。

8.**保密条款**：争议解决过程中涉及的商业秘密或敏感信息，双方应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件方为有效。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。