拆迁补偿协议书上诉时间

拆迁补偿协议书上诉时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。基于XX市XX区XX路段的拆迁补偿项目，甲方因拆迁政策需要，需对涉及范围内的房屋进行补偿安置，并委托乙方提供相关拆迁补偿服务。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本次拆迁补偿项目的合作方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次拆迁补偿项目中，主要负责提供拆迁补偿政策依据、审核补偿方案、支付补偿款项等核心工作，同时需确保补偿流程符合国家及地方相关法律法规的要求。为高效推进拆迁补偿工作，甲方委托乙方协助开展拆迁补偿评估、政策咨询、补偿协议签订及后续手续办理等事宜，以保障拆迁补偿工作的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事拆迁补偿咨询服务的公司，具备丰富的拆迁补偿项目经验，拥有专业的评估团队和完善的服务体系。乙方在本次拆迁补偿项目中，接受甲方的委托，负责提供拆迁补偿方案设计、市场价值评估、政策解读、补偿协议谈判及签订、补偿款项发放监督等服务。乙方承诺将严格按照国家及地方相关法律法规，以专业、高效、公正的态度，协助甲方完成拆迁补偿工作，保障被拆迁人的合法权益。

乙方在项目实施过程中，需确保所有服务内容符合甲方的委托要求，并按时提交相关工作报告和评估报告。同时，乙方需积极配合甲方与被拆迁人进行沟通协商，妥善处理补偿过程中的各类问题，确保拆迁补偿工作在法律框架内有序推进。

协议简介：

本次拆迁补偿协议的签订，基于XX市XX区XX路段的拆迁补偿政策背景。该区域因城市发展需要，被纳入拆迁改造范围，涉及多户居民的房屋补偿问题。甲方作为拆迁补偿工作的实施主体，需在规定时间内完成补偿安置任务，而乙方作为专业拆迁补偿咨询服务机构，凭借其专业能力和丰富经验，可为甲方提供全方位的服务支持。双方通过本次合作，旨在达成以下目标：

（1）确保拆迁补偿方案符合国家及地方相关政策要求，保障被拆迁人的合法权益；

（2）通过专业评估和市场分析，合理确定补偿标准，提高补偿工作的透明度和公正性；

（3）高效推进补偿协议签订及后续手续办理，缩短拆迁周期，降低项目实施风险；

（4）建立完善的沟通协调机制，及时解决补偿过程中的矛盾和纠纷，维护社会稳定。

双方一致认为，通过本次合作，不仅能够提升拆迁补偿工作的效率和质量，还能为后续类似项目的实施积累宝贵经验。协议的签订，标志着双方在拆迁补偿领域的合作正式拉开序幕，双方将共同努力，确保项目顺利完成，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路段拆迁补偿项目中的合作目标、服务范围及权利义务，确保拆迁补偿工作依法、高效、公正地进行。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，提供拆迁补偿政策咨询、被拆迁户补偿需求、拆迁补偿方案设计、房屋价值评估、补偿协议谈判与签订、补偿款项发放监督、以及相关法律事务协助等服务。甲方负责提供拆迁补偿政策依据、审核乙方提交的评估报告及补偿方案、支付补偿款项、并监督整个拆迁补偿过程的合法合规性。双方将通过紧密合作，共同推进拆迁补偿工作的顺利实施，保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指因城市建设需要，对被拆迁房屋及其附属物进行的补偿安置行为，包括货币补偿、产权置换等方式。

（2）"评估报告"：指乙方根据甲方委托，对被拆迁房屋进行价值评估后形成的书面报告，作为补偿款计算依据。

（3）"补偿协议"：指甲方与被拆迁人签订的，关于房屋补偿事宜的书面合同。

（4）"政策依据"：指国家及地方关于拆迁补偿的相关法律法规、政策文件及实施细则。

（5）"服务期限"：指乙方根据本协议约定，提供拆迁补偿服务的起止时间。

（6）"补偿款项"：指甲方按照补偿协议约定，支付给被拆迁人的货币补偿或产权置换款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁补偿服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据拆迁补偿政策及实际情况，对乙方提交的评估报告及补偿方案进行审核，并提出修改意见。

（3）甲方负责提供本协议履行所需的政策依据、被拆迁房屋相关资料，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方有权要求乙方配合被拆迁人进行沟通协商，协助解决补偿过程中的各类问题。

（5）甲方按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用。

（6）甲方有权要求乙方保密其在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密。

（7）甲方应确保补偿款项的及时发放，并监督补偿协议的履行情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的政策依据、被拆迁房屋相关资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的服务费用。

（3）乙方应组建专业的评估团队，严格按照国家及地方相关法律法规，对被拆迁房屋进行价值评估，并形成客观、公正的评估报告。

（4）乙方应设计科学合理的拆迁补偿方案，充分考虑被拆迁人的实际需求，并提出具体的补偿建议。

（5）乙方应积极配合甲方与被拆迁人进行沟通协商，耐心解答被拆迁人的疑问，协助签订补偿协议。

（6）乙方应建立完善的沟通协调机制，及时向甲方汇报工作进展，并妥善处理补偿过程中的突发事件。

（7）乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业秘密及在履行本协议过程中知悉的被拆迁人信息进行严格保密。

（8）乙方应确保评估报告及补偿方案的合法性、合规性，并对因自身过错导致的法律风险承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方完成补偿款项的发放监督工作，确保补偿款项的公正、合理分配。

（10）乙方应建立完善的售后服务体系，对补偿协议的履行情况进行长期跟踪，及时解决出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付拆迁补偿咨询服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于政策咨询、需求、方案设计、价值评估、协议谈判、手续办理监督等。

2.费用构成：具体费用明细由双方在签订本协议后协商确定，并可作为本协议附件。费用标准应参考市场行情及乙方提供服务的复杂程度、工作量等因素确定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX拆迁补偿咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总服务费的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

（2）乙方完成拆迁补偿方案设计，并经甲方审核通过后X日内，甲方应向乙方支付总服务费的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）乙方协助甲方完成大部分被拆迁户补偿协议签订工作，或根据项目进度节点达成约定目标后X日内，甲方应向乙方支付剩余服务费的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

5.甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额发票。乙方应在收到款项后X日内开具合法有效的发票。

6.如因甲方原因导致乙方已支付的费用无法获得补偿或存在争议，经双方协商或司法/仲裁裁决确认，甲方仍需向乙方支付相应服务费用，但具体金额可予以调整。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部服务内容，并经甲方确认验收之日终止。

2.本协议项下核心服务的履行期限为自本协议生效之日起X个月，即自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日。此期限自乙方正式开始实质性行为之日起计算。

3.如遇特殊情况需延长履行期限，经双方协商一致，可签订补充协议予以延长。但延长期限原则上不得超过X个月。

4.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后X日内完成初步政策研究与被拆迁户需求；

（2）乙方应在X日内提交初步拆迁补偿方案草案；

（3）甲方应在收到方案草案后X日内完成审核并反馈意见，乙方根据意见修改后X日内提交最终方案；

（4）乙方应在本协议约定的履行期限截止前，协助甲方完成至少X%的被拆迁户补偿协议签订工作；

（5）乙方应在项目整体工作完成X日内提交最终工作报告及相关资料。

6.任何一方未能按期履行本协议约定的义务，在经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，并保留解除本协议的权利。因甲方逾期付款导致乙方损失扩大，由甲方承担赔偿责任。

（2）若因甲方未能及时提供必要的政策文件、被拆迁房屋资料或协调被拆迁人配合工作，导致乙方工作进度延误或无法按期完成服务，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于额外的人力成本、差旅费用等。

（3）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付已完成服务部分的服务费用，并支付相当于总服务费X%的违约金。若已完成服务部分费用已超过违约金标准，则甲方应支付总服务费的全部金额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限和标准完成服务，每逾期一日，应按当期应付未付服务费（或已完成工作比例对应的服务费）的X%向甲方支付违约金，直至服务完成或解除协议。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应价值服务的费用，并支付相当于已付款项X%的违约金。

（2）若乙方提供的服务不符合本协议约定，如评估结果严重失实、方案设计不合理、未能有效协助签订补偿协议等，导致甲方无法按时完成拆迁补偿工作或产生额外损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于甲方因此产生的直接经济损失、对第三方（如被拆迁人）的赔偿费用、以及甲方为纠正乙方过错而额外支出的费用。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或被拆迁人的个人信息，造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除协议及追究法律责任的风险。

（4）若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付已完成服务部分的服务费用，并支付相当于总服务费X%的违约金。若已完成服务部分费用已超过违约金标准，则乙方应支付总服务费的全部金额。

3.关于违约金的约定：本协议约定的违约金标准为守约方实际损失的合理补偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方进一步赔偿损失。双方可就具体违约金数额进行协商，并在补充协议中明确。

4.关于不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议义务，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。在此情况下，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.关于争议解决：若因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、传染病疫情、社会事件（如暴乱、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若未能及时通知，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。

4.情势变更：若发生不可抗力以外的因素，导致本协议的履行对一方明显不公或不可能，该方应及时通知对方，并请求变更或解除协议。双方应就变更或解除达成协议；协商不成的，可依法定程序处理。

5.不可抗力持续：即使不可抗力事件已消除，双方仍需继续履行本协议剩余义务，或根据实际情况协商调整履行方式。双方应尽最大努力消除不可抗力带来的不利影响，尽快恢复协议的履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试在X日内达成和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能就争议事项达成一致，或协商过程中产生新的争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地或被告住所地的人民法院对本案具有管辖权。双方应在诉讼前或诉讼中，互不提起针对对方的诉讼或仲裁，以减少不必要的冲突和成本。

（2）提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以凭裁决书向人民法院申请强制执行。

3.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而擅自停止履行协议义务，除非得到对方的书面同意或法院/仲裁机构的裁决/调解书明确要求停止履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.专属管辖（如选择诉讼）：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行前或履行中，不得通过与对方签订其他管辖协议或条款，来排除本协议约定争议解决方式的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、文件等均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据、技术信息等）以及被拆迁人的个人信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争