拆迁商铺租户补偿协议书

拆迁商铺租户补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX房地产开发有限公司

**地址**：中国XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX商铺经营管理有限公司

**地址**：中国XX省XX市XX区XX街XX号

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就甲方拟进行的商业拆迁项目中的商铺租赁补偿事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就商铺租赁补偿的具体事项进行协商并达成以下协议。

甲方因城市基础设施建设需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺进行拆迁补偿。乙方为该商铺的合法承租方，现依据国家及地方关于拆迁补偿的相关政策，就商铺租赁补偿事宜与甲方进行协商。双方经充分沟通，就补偿方式、补偿标准、支付条件等达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保补偿款项的合理分配及支付，保障双方的合法权益，避免因补偿问题引发的纠纷，促进拆迁工作的顺利开展。协议内容涉及补偿金额的计算、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等，双方均应严格依照本协议约定履行。

本协议的签订，基于双方对商铺租赁关系的合法认定，且以国家及地方拆迁补偿政策为依据，确保补偿行为的合法性与合理性。双方均应本着诚实信用的原则，全面履行本协议约定的各项义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

本协议的达成，是双方基于现有法律框架及政策环境下的协商结果，协议内容符合国家法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方均应受本协议约束，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

本协议的签订，旨在为拆迁补偿提供明确的操作依据，确保补偿款项的及时足额支付，维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定。双方均应严格依照本协议约定履行，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商铺因拆迁所产生的租赁补偿事宜中的权利与义务，确保补偿款项的合理计算、支付及分配，保障双方的合法权益，促进拆迁补偿工作的顺利实施。本协议的适用范围包括但不限于：拆迁补偿方案的确认、补偿金额的核算与支付、商铺租赁关系的终止、剩余租赁期限的处理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体涉及内容包括商铺的租赁期限、月租金标准、押金处理、搬迁费用补偿、过渡期安置（如适用）、补偿款的支付时间和方式、双方各自承担的税费等。本协议旨在为拆迁补偿提供全面、具体的操作依据，确保双方均能依照协议约定履行相关义务，实现补偿目的。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）**“拆迁补偿”**指甲方因城市建设需要，依法对乙方承租的商铺进行的补偿行为，包括但不限于货币补偿、产权置换或其他法定补偿方式；（2）**“商铺”**指位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺，其建筑面积为XX平方米，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止；（3）**“租赁期限”**指乙方根据原租赁合同合法承租商铺的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；（4）**“补偿款”**指甲方依据国家及地方拆迁补偿政策，向乙方支付的因商铺拆迁所产生的各项补偿款项，包括但不限于停业损失补偿、搬迁补偿、剩余租赁期限的补偿等；（5）**“原租赁合同”**指乙方与商铺所有权人（非甲方）签订的租赁合同，其内容对双方具有法律约束力，在本协议中作为确定补偿基准的参考依据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，制定并执行商铺拆迁补偿方案，有权对乙方的补偿申请进行审核，并最终确定补偿金额及支付方式。

（2）甲方有权要求乙方提供与商铺租赁相关的证明文件，包括但不限于原租赁合同、租金支付凭证、营业执照等，乙方应予以配合。

（3）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付补偿款，并确保补偿款项专款专用，用于商铺拆迁补偿事宜。

（4）甲方应承担因拆迁补偿产生的相关税费（具体税种以实际发生为准），并在支付补偿款时代扣代缴乙方应缴纳的税费（如个人所得税等）。

（5）甲方应提供拆迁补偿的合法依据和政策文件，并就补偿方案的合理性向乙方进行说明，接受乙方的合理质疑和建议。

（6）甲方应确保补偿款的支付不会对乙方造成不必要的拖延，如因政策调整或客观原因需延迟支付，应提前书面通知乙方并说明理由。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议及国家相关拆迁补偿政策，要求甲方对其承租的商铺进行合理补偿，补偿金额应不低于市场评估价或政策规定的最低补偿标准。

（2）乙方有权要求甲方对商铺内的经营设备、装修等进行合理补偿，补偿范围及标准应依据双方协商或国家相关规定确定。

（3）乙方有权获得剩余租赁期限的补偿，补偿计算方式应参考原租赁合同的租金标准，并结合市场行情进行合理调整。

（4）乙方应积极配合甲方进行商铺的拆迁补偿评估工作，如实提供相关资料，并对资料的真实性负责。

（5）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交完整的拆迁补偿申请文件，包括但不限于身份证明、租赁合同、经营证明等，逾期提交视为自动放弃补偿权利。

（6）乙方应妥善保管商铺内的经营设备、装修等财产，直至拆迁补偿完成或双方另有约定。如因乙方原因造成财产损失，甲方有权从补偿款中扣除相应损失金额。

（7）乙方应配合甲方进行商铺的搬迁工作，并确保搬迁过程中不会损坏公共设施或其他第三方财产，如发生损害，应由乙方承担赔偿责任。

（8）乙方应在本协议签订后，立即停止新的经营活动，并确保商铺处于可拆迁状态，不得擅自进行任何可能影响拆迁补偿的行为。

（9）乙方应承担因自身经营产生的相关税费，并在获得补偿款后依法纳税，如需甲方代扣代缴，应提前告知甲方相关税种及税率。

（10）乙方应在本协议履行过程中，对涉及的商业秘密及补偿方案内容保持保密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次拆迁商铺租赁补偿的总金额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该补偿金额包含但不限于以下款项：（1）乙方剩余租赁期限的租金补偿；（2）搬迁费用补偿；（3）停业损失补偿；（4）商铺内装修及设备补偿；（5）其他根据国家拆迁政策及地方规定应支付的补偿款项。

甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方一次性支付全部补偿款项。支付方式为银行转账，甲方应将补偿款转入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商铺经营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在支付前XX日内提供补偿款支付凭证的复印件给乙方，乙方核对无误后应将复印件返还给甲方。如乙方提供的银行账户信息有误，导致款项无法及时到账，乙方应承担由此产生的责任，甲方有权更换账户并直接转账，由此产生的费用由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至补偿款全部支付完毕且乙方办理完毕相关拆迁手续之日止。

甲方应在本协议生效后XX日内，完成对乙方的补偿金额核算，并书面通知乙方补偿方案。乙方应在收到补偿方案后XX日内提出书面意见，双方应在收到对方意见后XX日内达成最终补偿协议。

甲方应在本协议最终确认后XX日内，按照本协议第四条约定向乙方支付全部补偿款项。乙方应在收到补偿款后XX日内，配合甲方完成商铺的搬迁及清场工作，并将相关手续移交给甲方指定的部门。

如因政策调整或不可抗力因素导致补偿方案需变更，双方应在协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议约定的各项期限，如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按照本协议第四条的约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。违约金总额不超过补偿金额的XX%。

（2）如甲方支付的补偿款项不足以弥补乙方因商铺拆迁所遭受的实际损失（包括但不限于停业损失、搬迁费用、装修设备损失等），甲方应在补偿款项支付完毕后XX日内，另行赔偿乙方实际损失与补偿款项之间的差额。

（3）如甲方在补偿方案核算过程中存在故意隐瞒事实或提供虚假信息，导致补偿金额低于法定标准或双方约定标准，甲方应承担全部差额，并按差额的XX%向乙方支付赔偿金。

（4）甲方无故拖延或拒绝配合乙方办理拆迁相关手续，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为补偿金额的XX%。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按照本协议约定配合甲方进行商铺拆迁补偿评估工作，或提供虚假、不完整的资料，导致补偿方案错误或延误，乙方应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方重新提供资料或直接依据现有资料确定补偿方案，由此产生的费用由乙方承担。

（2）如乙方在收到补偿款项后，无正当理由拒绝配合甲方进行商铺的搬迁及清场工作，或损坏商铺设施、设备，乙方应承担全部修复费用，并按损坏价值的XX%向甲方支付赔偿金。甲方有权委托第三方进行搬迁及清场，相关费用由乙方承担。

（3）乙方擅自变更商铺租赁用途或进行大规模装修，且未经甲方书面同意，由此产生的一切后果由乙方自行承担，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按擅自变更部分的金额的XX%向甲方支付违约金。

（4）乙方在拆迁补偿过程中，捏造事实、诬告陷害甲方或其他相关方，或采取暴力、威胁手段干扰拆迁工作，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为补偿金额的XX%。乙方还应承担由此给甲方造成的一切经济损失和名誉损害赔偿。

（5）乙方未按照本协议约定及时办理相关税费缴纳手续，导致甲方代扣代缴产生额外费用或被税务部门处罚，乙方应承担全部额外费用及罚款，并按该笔费用的XX%向甲方支付赔偿金。

**3.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明其实际损失。如违约金数额明显高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少；如违约金数额明显低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以适当增加。

**4.违约责任的通知与举证**

任何一方违约时，守约方应在知晓或应当知晓违约事实后XX日内，向违约方发出书面违约通知，明确违约行为、依据本协议应承担的责任以及解决争议的方式。守约方应保存好发送通知的证据，并在主张违约责任时提供相应证据。如违约方对违约通知有异议，应在收到通知后XX日内提出，双方应在友好协商基础上解决争议；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的XX日内书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议受其影响的义务，并尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力影响期间，双方互不承担违约责任。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响任何一方根据本协议已产生的权利和义务。

因不可抗力导致的补偿款项支付延迟，甲方应在不可抗力消除后，优先支付因不可抗力造成的乙方实际损失部分，剩余补偿款项可相应顺延支付，顺延期限不超过不可抗力持续的天数。乙方因不可抗力无法履行配合义务的，应立即通知甲方，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，双方应本着诚实信用和公平合理的原则，尝试达成和解协议。如协商不成，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方另有书面约定，仲裁条款的约定以诉讼方式解决为准。

提交诉讼时，甲方应作为原告，乙方应作为被告，双方均应按照法院的传唤及时出庭，并提交相关证据。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，服从法官的指挥，并承担各自因诉讼产生的费用，除本协议另有约定或法院判决另有规定外。任何一方在诉讼中提供的证据材料应真实、合法、有效，并承担相应的证明责任。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保障补偿工作的顺利进行。如一方违约导致诉讼发生，违约方应承担由此产生的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等。双方均应配合法院的调解工作，如调解成功，应签订调解协议并经法院确认，调解协议与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达当日视为送达。

**2.协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

**3.协议终止条件**

本协议在以下情况下终止：（1）补偿款全部支付完毕；（2）双方就拆迁补偿事宜达成最终解决方案并签署相关文件；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致解除本协议。协议终止后，双方应结清所有未了债务，并按照约定办理相关手续的交接。除本协议另有约定外，协议终止不影响双方根据本协议已产生的权利