私了协议书可以涂改

私了协议书可以涂改1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方因项目开发需要，与乙方就标的物（以下简称“标的物”）的购买/租赁/委托服务事宜进行协商，并达成一致意见。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，基于合法的商业目的，拟通过支付相应对价的方式获取乙方的标的物所有权/使用权/服务成果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业商业管理公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业租赁及物业服务资质。乙方拥有标的物的合法所有权/使用权，并具备提供相关服务的专业能力。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，同意将其合法拥有的标的物出售/出租/提供给甲方使用，并按照本协议约定履行相关义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上，就标的物的交易/租赁/服务事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订背景如下：甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方提供的标的物/服务，经双方友好协商，确认标的物的具体内容、价格、履行方式及违约责任等条款。双方确认，本协议的签订基于真实意思表示，且双方均已充分了解并愿意遵守协议约定。甲方购买/租赁/委托乙方的标的物，系双方合作的基础前提，乙方亦同意在符合协议约定的条件下履行相应义务。双方通过本次合作，旨在实现各自的商业目标，并共同维护合作关系的稳定与合规。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立。甲方将按照协议约定支付款项/支付租金/支付服务费用，乙方将按照协议约定交付标的物/提供租赁服务/提供服务成果。双方均应严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。本协议的当事人信息及协议简介构成双方权利义务的基础，也是后续条款的依据。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循中国法律及相关政策规定，确保合作的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（具体为位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产）的买卖事宜达成一致，并约定双方的权利与义务，以保障交易安全，防范法律风险。本协议范围包括但不限于标的物的查验、价格确定、交易流程、税费承担、过户手续办理以及违约责任等内容。双方同意，本协议是处理标的物买卖事宜的完整文件，除本协议明确约定外，任何其他口头或书面约定均不作为本协议的组成部分。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX。

（二）“生效日”指本协议双方签字盖章之日。

（三）“过户手续”指办理不动产权属变更登记手续。

（四）“违约金”指一方违反本协议约定时，应向对方支付的经济赔偿。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。甲方有权对标的物进行查验，并确认其符合本协议约定的条件。

（2）甲方有权要求乙方协助办理过户手续，并提供必要的证明文件。

（3）甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（4）甲方应按照本协议约定支付购房款，并按时办理过户手续。

（5）甲方应提供真实、合法的身份证明和资金证明，并配合乙方办理相关手续。

（6）甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并按时办理过户手续。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的身份证明和资金证明，并配合乙方办理相关手续。

（3）乙方应按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。乙方应提供标的物的所有权证书及其他相关证明文件。

（4）乙方有权要求甲方按时支付购房款，并有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。

（5）乙方应积极配合甲方办理过户手续，并承担过户手续的相关税费（具体税种及比例由双方另行约定）。

（6）乙方应保证标的物在交付前不存在任何权利纠纷或法律纠纷，如因乙方原因导致甲方无法顺利办理过户手续，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（8）乙方应确保标的物的交付状态符合本协议约定的条件，如标的物存在质量问题或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应向甲方提供标的物的详细使用说明和维护保养指南，并确保甲方在购买/租赁/委托期间能够正常使用标的物/享受服务。

（10）乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，并如实告知标的物的使用情况及存在的瑕疵。

（11）乙方应保证标的物的交付符合本协议约定的期限和方式，如需分期交付，乙方应按照约定的时间节点完成交付。

（12）乙方应承担标的物在交付前的所有风险和责任，包括但不限于财产风险、安全风险和责任风险。

（13）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保标的物的交易/租赁/服务行为合法合规。

（14）乙方应配合甲方进行标的物的保险工作，并确保保险期间内标的物得到充分保障。

（15）乙方应向甲方提供标的物的相关使用许可和批准文件，并确保甲方在购买/租赁/委托期间能够合法使用标的物/享受服务。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟陆佰柒拾捌万伍仟元整（¥16,785,000.00元），该价格包含但不限于标的物的买受人权益、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家相关规定执行）以及本协议约定的其他费用。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（一）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付标的物总价款的30%，即人民币肆佰玖拾三万六千五百元整（¥4,936,500.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

（二）尾款：标的物过户手续办理完毕之日起X日内，甲方向乙方支付标的物总价款剩余的70%，即人民币壹壹壹万七万五千元整（¥11,048,500.00元），支付方式同首付款。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额、有效的收款凭证，并按照本协议约定履行后续义务。

任何一方变更收款账户或支付方式，应提前X日书面通知对方，并经对方确认后生效。任何一方未按本协议约定支付款项的，构成违约，应按本协议第六条承担违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物所有权转移至甲方并完成所有相关手续之日止。

（二）标的物交付时间：乙方应在本协议首付款支付完毕之日起X日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。交付地点为标的物所在地，交付状态为空置、设施齐全（具体交付标准详见本协议附件一）。

（三）过户手续办理时间：自本协议尾款支付完毕之日起X日内，双方应共同委托房产登记机构办理标的物的过户手续。如因政府政策调整、登记机构工作延误等非双方原因导致过户延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施加快办理进度。

（四）甲方付款时间：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的，按每日万分之五向乙方支付逾期付款部分违约金。

（五）乙方配合时间：乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方办理标的物查验、评估、贷款（如需）、过户等手续，但因乙方原因导致甲方无法按期完成相关工作的，乙方应承担相应责任。

（六）本协议任何一方提前终止协议的，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.逾期付款：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过标的物总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

（1）支付总价款XX%的违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（3）如甲方已占有标的物，应将其返还给乙方，并承担乙方为收回标的物所支付的全部费用。

2.无效支付：如甲方支付款项的行为被认定为无效（如资金来源违法等），视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，要求甲方返还已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。

3.恶意拖延过户：如甲方在尾款支付后，无正当理由拒绝或拖延办理过户手续超过X日，乙方有权单方面申请办理过户，甲方应予以配合，并承担因此给乙方造成的一切损失，同时按总价款XX%支付违约金。

4.提供虚假信息：如甲方在协议履行中提供虚假身份或资金证明，导致乙方损失，应赔偿乙方全部直接损失。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付：如乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过标的物总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

（1）退还已收款项，并按总价款XX%支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（3）如乙方已将标的物另作出售或出租，应退还甲方已付款项，并支付总价款XX%的违约金。

2.标的物瑕疵：交付的标的物存在本协议附件一所列明的或严重影响使用的质量问题、权属争议等瑕疵，甲方有权要求乙方在X日内进行修复或更换，如乙方拒绝或修复/更换后仍不符合约定，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并支付总价款XX%的违约金。

3.无法过户：因乙方原因（包括但不限于提供虚假权属证明、存在未披露的抵押、查封等权利负担）导致标的物无法完成过户手续，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、其他替代交易损失等。

4.不配合手续：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理标的物查验、评估、贷款、过户等手续，每拖延一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，最高不超过总价款XX%。如因此导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

5.交付不符：交付的标的物与约定不符（如面积、装修、附属设施等），甲方有权要求乙方进行修正，费用由乙方承担。如修正后仍无法满足甲方需求，甲方有权解除协议，要求乙方退还相应款项并支付总价款XX%的违约金。

（三）违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补的，违约方应赔偿对方全部直接经济损失及合理的间接损失。

（四）协议解除权：发生本条所述严重违约情形的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施，包括但不限于通过法律途径维权。

（五）保密责任：双方对于因履行本协议而知悉的对方商业秘密或敏感信息，无论协议是否解除，均应承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应向对方支付总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（六）不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限和范围，并自不可抗力发生之日起X日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力而产生的直接费用（如保险费、必要的临时措施费等）。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行友好协商，寻求合理的解决方案，以减少损失。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵守自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按照本条第3款或第4款约定解决。

3.仲裁：凡本协议中未明确约定通过诉讼解决的争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的仲裁费用。

4.诉讼：如本协议中另有约定或双方均未约定仲裁，则任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中遵守的国内法、行政法规及地方性法规均应视为对本协议的补充，但与本协议约定冲突的，以本协议为准。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意，任何一方不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达；通过公证送达或法院送达的，按其规定视为送达。所有通知均应以本协议首部列明的名称为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。

4.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议