居家防疫协议书

居家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式固定电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式固定电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方因疫情防控需要，需临时租赁XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的房屋用于居家办公及隔离观察，且该房屋由乙方负责物业管理及日常维护服务；同时，乙方作为专业的物业管理服务提供方，具备相应的资质和能力，能够保障甲方在疫情期间的居住安全和卫生需求。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议旨在为甲方提供安全、卫生、便捷的临时居住环境，并确保乙方的服务符合疫情防控相关法律法规及行业标准，同时维护双方的合法权益。本协议的签订及履行，是双方基于当前疫情防控形势下的特殊需要而达成的一致安排，双方均应严格遵守协议约定，共同保障疫情防控工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了在居家期间，明确甲方租赁乙方管理的房屋用于临时隔离观察或办公之用，以及乙方为甲方提供相应物业管理和服务保障的各项权利与义务。协议范围包括但不限于房屋租赁合同约定的权利义务、疫情防控期间的居住管理规范、卫生消毒服务、安全巡查、应急处理、费用结算等事项。具体涉及内容包括：甲方按照约定支付房屋租赁费用及相关服务费用；乙方提供符合疫情防控标准的居住环境，包括定期消毒、垃圾清运、设施维护等；双方在疫情防控措施执行、突发情况处置等方面的协作配合；以及因疫情防控需要而产生的其他相关事宜的处理。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"居家"：指依据国家或地方政府发布的疫情防控政策，为防止病毒传播而采取的隔离、观察、消毒等措施。

（2）"临时居住空间"：指本协议项下甲方租赁用于隔离观察或办公的房屋及其附属设施。

（3）"疫情防控标准"：指国家卫生健康委员会及地方政府发布的关于居家隔离、环境卫生、消毒频率等方面的技术指南和规定。

（4）"服务费用"：指除房屋租赁费之外的，因提供疫情防控相关服务而产生的费用，包括但不限于消毒费、垃圾处理费、安保费等。

（5）"应急情况"：指在居家期间可能发生的突发疾病、设施故障、安全隐患等需要立即处理的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用临时居住空间，但使用目的不得违反疫情防控政策及本协议约定。

（2）甲方应按时足额支付房屋租赁费用及服务费用，不得拖欠。费用标准及支付方式由双方另行约定。

（3）甲方应遵守疫情防控规定，进入居住空间前需出示健康证明，并配合乙方进行体温检测和环境消毒。

（4）甲方应保持居住空间内卫生整洁，不得损坏房屋设施，如因使用不当造成损坏，应承担维修或赔偿责任。

（5）甲方如需调整居住安排或提前终止协议，应提前X日书面通知乙方，并支付相应违约金。

（6）甲方应配合乙方进行疫情防控措施的落实，如对消毒方案提出合理建议，应提供科学依据。

（7）甲方如出现发热、咳嗽等疑似症状，应立即告知乙方，并按指引就医，同时配合乙方进行居住空间隔离处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取房屋租赁费用及服务费用，并有权对甲方使用行为进行监督。

（2）乙方应确保临时居住空间符合疫情防控标准，包括但不限于提供合格的消毒用品、设置独立的通风系统、配备必要的防护物资。

（3）乙方应每日对居住空间进行至少X次的全面消毒，包括门把手、卫生间、厨房等高频接触区域，并保留消毒记录。

（4）乙方应安排专业人员进行垃圾清运，做到日产日清，并采取无害化处理措施，防止病毒传播。

（5）乙方应加强居住区域的安全巡查，包括但不限于监控设备检查、消防设施维护、异常情况报告等，确保居住安全。

（6）乙方应建立应急响应机制，配备急救箱及联系方式，如遇突发情况应及时处置并通知甲方及相关部门。

（7）乙方应向甲方提供疫情防控知识宣传资料，并定期更新政策信息，协助甲方做好自我防护。

（8）乙方有权进入居住空间进行必要的检查和维护，但应提前X小时通知甲方，并尽量减少对甲方生活的影响。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及健康资料，未经同意不得泄露给无关第三方。

（10）如因乙方管理疏忽导致疫情防控措施落实不到位，造成甲方健康或财产损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方的支付义务包括但不限于房屋租赁费用及服务费用。房屋租赁费用按月计算，标准为人民币XX元/月（含税），自甲方实际占用房屋之日起计算。服务费用包括疫情防控专项消毒费、垃圾处理费、安保费等，按月结算，标准为人民币XX元/月（含税），具体明细由乙方每月X日前提供，甲方应在收到明细后X日内审核确认并支付。所有费用均以人民币支付。甲方应通过银行转账或现金方式支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理公司；账号：XXXXXXXX。支付时间：每月X日前支付当月费用。甲方逾期支付任何费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务或解除协议，并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限自X年X月X日起至X年X月X日止，期限为X个月。如协议期满前一个月，双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。协议期间，如遇疫情防控政策调整导致甲方必须继续隔离或无法使用房屋，双方应协商调整协议期限。任何一方提前终止协议，应提前X日书面通知对方，并支付相应违约金。如协议因不可抗力原因无法履行，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应做好善后处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付房屋租赁费用或服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的损失，包括但不限于催收费用、诉讼费等。

（2）甲方违反疫情防控规定，进入居住空间前未出示健康证明或配合体温检测的，乙方可拒绝其进入，并要求甲方支付违约金人民币XX元。情节严重的，乙方可解除协议，并保留追究甲方法律责任的权利。

（3）甲方损坏房屋设施或违反使用规定的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及乙方因此产生的损失。乙方有权从甲方应付费用中直接扣除赔偿款。

（4）甲方提前终止协议的，应支付相当于X个月租金的违约金。如因甲方原因导致乙方产生额外费用（如空置期管理费），则应额外支付该部分费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供疫情防控服务的，如消毒不到位、垃圾处理不及时等，甲方有权要求乙方立即整改，并支付违约金人民币XX元/次。连续X次违约的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分租赁费用及支付违约金。

（2）乙方提供的服务不符合疫情防控标准的，导致甲方健康或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、误工费、财产损失费等。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并支付违约金人民币XX元。

（3）乙方未经甲方同意擅自进入居住空间进行检查或维护的，应支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此造成的损失。如因此泄露甲方隐私信息，应承担侵权责任。

（4）乙方未妥善保管甲方个人信息及健康资料的，应支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。如因此给甲方造成损失的，应全额赔偿。

（5）乙方提前终止协议的，应退还甲方剩余租金并支付违约金。违约金金额为剩余租金的XX%。如因乙方原因导致甲方无法继续居住，乙方还应承担相应的安置责任。

3.违约金上限：本协议项下的任何违约金总额不应超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.争议解决：双方因违约问题产生争议的，应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、疫情等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并尽到合理的通知和协助义务。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除该部分条款。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、医疗机构证明等，以证明不可抗力的存在及其影响。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供合理的查阅便利。

5.协商解决：因不可抗力产生的争议，双方应本着公平合理的原则协商解决，不得采取报复性措施或扩大损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求达成一致的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方无法达成调解协议，应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提交相关证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有法律约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，维护社会公共利益，并尽可能通过非诉讼方式解决争议，以减少纠纷对双方合作关系的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的联系方式发送。通知在送达或发送时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，双方应结清所有费用，并按照约定返还财产或恢复原状。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依照本协议约定解决，适用法律以解决争议的管辖机构为准。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，应视为双方达成了一项替代条款，以实现双方订立该条款时的意。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律文件的主要地址。任何根据本协议发出的通知，均视为已有效送达至该地址。

9.未成年人：本协议双方均应为完全民事行为能力人。如任何一方以未成年人名义签订本协议，该协议无效，双方应承担相应责任。

第十条附则

1.附件：本协议附有《房屋交接清单》