销售报单制协议书

销售报单制协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1965年7月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方为满足其商业地产租赁需求，拟通过乙方提供专业租赁服务，租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX购物中心的部分商业铺位。乙方作为专业的商业地产服务提供方，拥有丰富的租赁资源和高效的谈判能力，能够为甲方提供全面的租赁咨询、合同谈判、物业交接等服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行将基于以下前提条件：甲方具备完全的民事行为能力和租赁资金支付能力；乙方合法拥有所提供租赁物业的租赁权，并有权代表出租方向甲方提供租赁服务；双方均不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍。协议的达成将有助于甲方快速获得符合其经营需求的商业铺位，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。本协议的签订及后续履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，确保协议内容合法有效，并最终实现甲乙双方的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁服务过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方专业服务高效、合法地租赁到符合经营需求的商业铺位。协议范围涵盖租赁信息咨询、租赁方案策划、出租方谈判、租赁合同签订支持、租赁手续办理、物业交接以及租赁后服务等全过程。具体内容包括：乙方为甲方提供目标区域商业铺位的租赁市场信息搜集与分析；根据甲方需求制定个性化的租赁方案，并代表甲方与出租方进行租赁条件谈判；协助甲方准备租赁相关文件，参与租赁合同的谈判与签订过程；负责办理租赁所需的各项手续，包括但不限于租赁登记、证照办理等；在租赁合同履行期间，为甲方提供必要的物业交接协调与服务支持，确保租赁过程的顺利开展。本协议旨在通过规范化的服务流程，保障甲方的租赁需求得到满足，同时维护乙方的服务权益，构建稳定、互信的合作基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方承诺为甲方提供租赁服务的商业铺位，包括但不限于物理空间及其附属设施，具体位置、面积、格局等以双方确认的租赁清单为准。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场调研、方案策划、谈判代表、合同支持、手续办理及后续协调在内的全部服务内容。

“租赁合同”指甲方与最终出租方签订的正式租赁协议，其条款内容不得与本协议核心约定相悖。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准与支付方式见本协议相关条款。

“服务期限”指乙方提供租赁服务的具体起止时间，自本协议生效之日起至租赁合同正式签署之日止，或双方另有约定的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务内容和工作成果进行监督和评估；甲方有权根据自身经营需求调整租赁目标，但应在合理范围内提前通知乙方并配合乙方调整服务方案；甲方有义务向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于经营业态、面积要求、租金预算、租赁期限等，并保证信息的合法性；甲方有义务按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任；甲方有义务配合乙方与出租方进行谈判，并根据谈判进展及时提供必要的决策支持；甲方有义务保证其最终与出租方签订的租赁合同符合本协议的核心约定，并负责履行合同约定的各项义务；甲方有义务在租赁手续办理过程中，及时提供乙方所需的有效身份证明和经营资质文件；甲方有义务对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付；乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和配合服务工作，甲方应予以配合；乙方的核心义务在于提供专业、全面的租赁服务，包括但不限于：乙方应组建专业的服务团队，由至少一名资深租赁顾问负责全程服务，确保服务质量；乙方应在收到甲方需求后三个工作日内完成初步市场调研，并向甲方提交书面市场分析报告及初步租赁方案；乙方应代表甲方与出租方进行积极、有效的谈判，争取最符合甲方利益的租赁条件，谈判过程中有权根据甲方授权决定关键条款的取舍；乙方应协助甲方准备租赁合同草案，并就合同条款向甲方提供专业法律意见，确保合同内容合法合规；乙方有权要求甲方提供租赁所需的各项证明文件，甲方应积极配合提供，若因甲方原因导致文件延迟，乙方服务期限相应顺延，责任由甲方承担；乙方应在租赁合同正式签署后十日内，向甲方提交完整的服务成果，包括租赁合同正本、租赁登记证明复印件及其他相关文件；乙方有义务在服务过程中遵守职业道德和行业规范，维护甲方利益的前提下与出租方进行沟通；乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业信息严格保密，除非法律规定或本协议约定外，不得泄露给任何第三方；乙方应确保其提供的服务内容不侵犯任何第三方的合法权益，若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方有权根据市场变化和甲方需求变化，调整服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意；乙方在租赁服务结束后，有义务向甲方提供租赁后续服务的建议和必要的协助，如物业交接协调、租赁纠纷初步处理等，具体服务范围和费用另行协商确定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下乙方提供租赁服务的费用标准及支付条件如下：

1.服务费用标准：乙方提供本协议约定的全部租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在服务期限内为甲方提供的所有租赁服务，不包括租赁物业本身的地租或租金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：6222020100XX0XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七个工作日内，甲方应支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。乙方在收到首付款后应向甲方开具等额发票。

（2）尾款：租赁合同正式签署之日起七个工作日内，甲方应支付剩余服务费用人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。乙方在收到尾款后应向甲方开具等额发票。

4.付款条件说明：甲方支付的服务费用不因租赁合同最终签署的物业面积、租金单价等具体谈判结果的变化而调整。乙方提供服务期间如发生实际成本超出预算的情况，经双方核实确认后，可协商调整服务费用，但调整幅度不应超过总服务费用百分之十（10%）。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同正式签署之日终止。

2.乙方承诺在本协议生效后三十个工作日内完成以下关键节点：

（1）提交初步市场分析报告及租赁方案；

（2）与至少三家（3）目标出租方完成初步谈判；

（3）向甲方提供正式租赁合同草案。

3.若因甲方原因（如未及时提供必要信息、未按时决策等）导致乙方服务进度延迟，乙方服务期限相应顺延，责任由甲方承担。

4.若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致协议无法履行，双方应协商解除协议或调整履行期限，已产生服务费用按实际服务比例结算。

5.协议履行期间，如甲方变更租赁需求或增加服务内容，双方应另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用的全部金额及合同总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）需求变更不当：甲方单方面无故要求乙方终止协议或大幅变更租赁需求，造成乙方已产生直接损失（包括但不限于前期调研投入、谈判成本等），应赔偿乙方实际损失金额的百分之百（100%）。

（3）信息提供虚假：若因甲方提供虚假租赁需求信息或资质文件导致乙方在租赁谈判或合同履行中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方索赔费用、律师费等。

（4）合同签订阻碍：甲方无正当理由拒绝签署经双方确认的租赁合同，应支付协议总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务不到位：乙方未能按本协议第二条定义及第五条约定的服务标准提供服务，导致甲方在租赁市场错失良机或租赁条件劣于市场普遍水平，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，具体退还比例由双方协商确定。

（2）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给第三方造成直接经济损失，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于对方索赔金额的百分之百（100%），且甲方有权解除协议并要求乙方支付协议总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）谈判不力：乙方在代表甲方谈判过程中未能采取合理努力争取有利条件，且经甲方书面指出后仍无改进，导致甲方实际获得的租赁条件显著劣于协议签订前的市场行情，甲方有权要求乙方退还相当于实际租金损失部分的费用。

（4）合同重大瑕疵：乙方提供的租赁合同草案存在重大法律缺陷或明显不利于甲方的条款，经甲方指出后未在合理期限内修正，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的服务费用并支付协议总价款百分之二十（20%）的违约金。

3.违约金限制：双方同意，任何一方违约时，违约金总额不应超过本协议总价款的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.终止权：一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担本协议项下全部未履行义务的责任，并支付相应违约金。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、对方为维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行协议或调整履行方式。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府公告、公共记录或其他权威机构出具的证明文件。若无法提供充分证明，则不免除违约责任。

5.协商优先：双方在不可抗力影响期间，应就后续处理方案保持协商，优先采取对双方均有利的临时措施，避免损失扩大。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下争议指双方因协议解释、履行或终止等产生的任何分歧或纠纷。

2.协商优先：双方应首先通过友好协商解决争议，协商应指定专门联系人（甲方为张明，乙方为李华）负责沟通，力争在协议签署后三十日内达成一致。

3.调解机制：若协商未果，双方应在协商失败后十日内共同委托第三方专业调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解期间，双方应遵守调解规则，调解结果经双方签署调解书后具有约束力。

4.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或一方在调解开始后十五日内明确表示放弃调解，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文。

5.诉讼补充：除仲裁外，双方均不得向任何法院提起诉讼。仲裁裁决作出后，任何一方均应全力履行，若一方拒不履行，另一方可直接向仲裁地法院申请强制执行。

6.争议范围：争议解决应基于本协议及相关附件全部内容，仲裁庭应依据中华人民共和国法律及国际贸易惯例作出公正裁决，裁决结果不影响协议其他部分的效力。

7.专属管辖：双方确认，本争议解决条款构成协议不可分割部分，任何试通过协议外途径解决争议的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式记录均不构成有效变更。

3.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并接受其裁判。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

6.保密义务：除本协议约定或法律规定外，双方应对本协议内容、甲方提供的商业信息及谈判过程承担永久保密义务，此义务不因协议终止而