分居协议书能不能中止

分居协议书能不能中止1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在XX商业综合体内的合作项目，经友好协商，达成如下协议。甲方作为该项目的投资及开发主体，拟通过租赁方式将项目中的部分商业物业出租给乙方经营。乙方作为专业的商业管理服务提供方，负责租赁物业的日常运营及管理。双方基于对项目前景的共识及对市场环境的共同判断，特订立本协议，明确双方在合作期间的权利与义务，以资共同遵守。本协议的签订基于双方已对租赁物业的地理位置、市场潜力及运营模式达成初步意向，且双方均确认具备履行本协议的合法主体资格及相应能力。协议的履行将围绕租赁物业的交接、运营管理、收益分配等核心内容展开，旨在构建长期稳定的合作关系，实现互利共赢。双方确认，本协议的订立是双方基于真实意思表示，在平等自愿的前提下进行的，且与双方后续签订的《租赁合同》及《运营管理协议》构成关联协议体系，共同构成双方合作的法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX商业综合体内特定租赁物业合作项目的权利与义务关系，确保双方基于租赁物业的交接、运营管理及收益分配等事项能够顺利协作，实现商业价值的最大化。本协议的具体内容涵盖但不限于以下方面：1.租赁物业的基本情况确认及交接安排；2.乙方对租赁物业进行商业运营管理的具体权限与责任界定；3.双方在运营管理过程中的沟通协调机制及决策流程；4.运营管理费用的承担方式及收益的分配标准与支付周期；5.协议履行期间双方应遵守的运营规范及标准；6.对可能出现的运营风险的管理措施及责任分担；7.协议的变更、解除条件及相应的处理程序。通过上述内容的明确约定，本协议旨在为双方的长期合作奠定坚实的法律基础，保障合作项目的稳健推进。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：1.“租赁物业”指由甲方开发并拥有所有权，根据本协议约定出租给乙方进行商业运营管理的具体物业区域，包括但不限于位于XX商业综合体内的XX号商铺及附属区域；2.“运营管理”指乙方根据本协议约定，对租赁物业进行的包括但不限于招商、租赁、装修监督、日常维护、营销推广、客户服务、安全管理等方面的综合性经营活动；3.“管理费”指乙方为履行运营管理职责而发生的合理费用，包括但不限于人员工资、营销费用、维修费用、保险费用等，具体费用项目及标准由双方根据本协议附件约定执行；4.“收益”指通过租赁物业运营所产生的包括但不限于租金收入、物业增值收益、其他经营性收入等的总和；5.“合作期限”指本协议约定的双方就租赁物业合作事宜的有效期间，自本协议生效之日起至终止之日止；6.“书面形式”指本协议及附件所采用的形式，包括但不限于打印件、合同书、正式信函等具有法律效力的载体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件标准对租赁物业进行专业化的运营管理，并有权对乙方的运营管理活动进行监督与指导，确保其符合本协议的约定及商业道德规范。

甲方有义务按照本协议约定向乙方提供租赁物业的合法使用权，并确保租赁物业在合作期间符合国家及地方关于商业运营的法律法规要求，及时办理或提供必要的证照文件。

甲方有权根据市场变化及合作项目的实际需求，对租赁物业进行必要的改造或调整，但应提前不少于三十日书面通知乙方，并承担相应的改造费用，同时确保改造后的物业不影响乙方的正常运营。

甲方有义务按照本协议约定的收益分配标准及周期，及时、足额地向乙方支付运营收益，并应提供清晰的财务报表作为支付依据，接受乙方的合理查询与核验。

甲方有权在合作期限内，根据自身发展需要，对租赁物业进行整体出租或转让，但应优先通知乙方，并给予乙方优先购买权或同等合作条件的权利，具体事宜双方应另行协商处理。

甲方有义务维护租赁物业的良好形象及声誉，避免因自身行为导致乙方在运营管理中受到不利影响或第三方索赔。

甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题，确保双方合作关系的顺畅进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为专业的商业管理服务提供方，有权在符合本协议约定及附件标准的前提下，对租赁物业进行全面的运营管理，包括但不限于招商、租赁、装修监督、日常维护、营销推广、客户服务、安全管理等方面的经营活动。

乙方有权根据市场调研及商业运营的专业判断，制定租赁物业的运营计划及营销方案，并报甲方备案后执行，同时有权要求甲方提供必要的支持与配合。

乙方在运营管理过程中，有权根据实际需要使用租赁物业内的设施设备，并有权要求甲方进行必要的维修或更新，但应提前书面通知甲方，并承担因合理使用造成的合理损耗。

乙方有义务按照本协议约定的管理费承担标准及支付方式，及时、足额地向甲方支付运营管理费用，并应提供详细的费用清单及发票作为支付依据，接受甲方的合理查询与核验。

乙方有义务建立完善的运营管理制度及流程，确保租赁物业的运营管理符合国家及地方的相关法律法规要求，并应配备专业的管理团队及服务人员，提供高质量的运营服务。

乙方有权根据运营管理的需要，在租赁物业内进行必要的商业活动及推广，但应确保其活动内容符合本协议的约定及商业道德规范，不得损害甲方的利益或第三方权益。

乙方有义务维护租赁物业的良好形象及声誉，积极处理运营过程中出现的客户投诉及突发事件，并及时向甲方报告重要情况，共同维护合作项目的稳定发展。

乙方应指定专门联系人负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报运营情况及存在问题，积极寻求甲方的支持与帮助，确保双方合作关系的融洽与和谐。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作价格及支付条件如下：

1.乙方应按照本协议约定，向甲方支付租赁物业的租金，租金标准为每月每平方米人民币XX元，总租赁面积为XX平方米，首期租金自本协议生效之日起计算，按季度支付，每季度首月X日前支付下一季度应缴租金。租金调整机制按照本协议附件三约定执行。

2.乙方应按照本协议约定，向甲方支付运营管理费，费率按照租赁物业年度租金总额的X%计算，于每年X月X日前支付上一年度应缴管理费。管理费支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面通知后X日内将款项支付至甲方指定银行账户。

3.乙方应按照本协议约定，向甲方支付收益分成，具体分成比例及支付方式由双方根据本协议附件四约定执行。收益结算周期为每月，于每月X日进行结算，次月X日前支付上月应缴分成收益。

4.所有款项支付均以人民币结算，乙方应在支付前向甲方提供符合要求的发票或收据。甲方应在收到款项后X日内确认收款，并配合乙方完成相关手续。

5.任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，并承担因延迟通知造成的损失。

6.支付条件还包括双方应遵守的税务规定及关联交易审批程序，具体细节由双方另行协商确定。

双方确认，上述价格与支付条件是双方基于公平合理原则协商一致的结果，已包含双方合作所需的全部费用及收益分配，无其他附加条件。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起至XX年X月X日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.协议生效条件包括但不限于双方完成本协议项下的签署程序、甲方完成租赁物业的权属转移手续、乙方完成运营管理团队的组建及进场准备。

3.关键时间节点包括：本协议生效后X日内，甲方应向乙方移交租赁物业的钥匙及相关设施设备清单；乙方应在进场后X日内完成租赁物业的初步查验，并提交查验报告；每季度末X日前，双方应召开运营管理会议，总结上季度工作并制定下季度计划；每年X月X日前，双方应完成年度财务结算及审计程序。

4.如遇本协议约定的不可抗力事件，履行期限自动延长，延长期限相当于不可抗力事件持续的时间。不可抗力事件消除后X日内，双方应恢复协议的履行。

5.任何一方提前终止本协议，应按照本协议约定的违约责任条款承担相应责任，并提前X个月书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金总额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议年度租金总额的X%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

6.2若甲方未按本协议约定提供租赁物业或提供的物业不符合约定标准，影响乙方正常运营，应立即采取补救措施，并承担由此造成的乙方直接经济损失。若无法在X日内恢复，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及管理费，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3若甲方未按本协议约定履行收益支付义务，每逾期一日，应按逾期收益总额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议年度收益总额的X%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付收益及相当于应付收益总额X%的违约金。

6.4若甲方违反本协议关于优先购买权或同等条件的约定，应向乙方支付相当于租赁物业年度租金总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.5甲方因自身原因导致乙方在运营管理中受到第三方索赔或诉讼的，应承担全部赔偿责任，并应负责处理相关法律事务，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

6.6若乙方未按本协议约定按时支付运营管理费，每逾期一日，应按逾期费用总额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议年度管理费总额的X%。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付管理费及相当于应付管理费总额X%的违约金。

6.7若乙方未按本协议约定履行收益分成支付义务，每逾期一日，应按逾期收益总额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议年度收益总额的X%。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付收益及相当于应付收益总额X%的违约金。

6.8若乙方未按本协议约定履行运营管理职责，导致租赁物业的运营管理不符合国家及地方法律法规要求，或因乙方管理不当造成租赁物业损坏或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并应支付相当于本协议年度管理费总额X%的违约金。

6.9若乙方在运营管理过程中从事损害甲方利益或第三方合法权益的活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议年度租金总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.10乙方擅自变更租赁物业的使用性质或进行大规模改造，未征得甲方书面同意的，应立即停止违法行为，并支付相当于改造费用总额X%的违约金，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：

6.11双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

6.12若违约方支付违约金后仍需承担赔偿责任的，应在支付违约金之日起X日内完成赔偿，逾期未支付的，违约金视为继续计算。

6.13任何一方违约导致本协议解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担协议解除给守约方造成的全部损失。

4.违约处理程序：

6.14发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在X日内纠正违约行为并承担相应责任。违约方应在收到通知后X日内予以答复或采取补救措施。

6.15若违约方在收到通知后X日内未纠正违约行为或未提出合理的解决方案，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于委托第三方处理、解除协议等，由此产生的费用由违约方承担。

6.16双方应就违约责任问题保持友好协商，尽量通过协商解决争议，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、供电、供水、供气中断等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及预计恢复履行的时间。

3.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方证明、损失评估报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。不可抗力影响期间，双方应协商调整履行期限或方式，协商不成的，可依据本协议约定处理。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X个月，且在合理期限内无法消除，双方均有权单方面解除本协议，解除前应书面通知对方，并应在解除后X日内完成结算手续。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应互相返还已接受的对方财产，并就不可抗力期间产生的损失进行合理分担，具体分担比例由双方协商确定。

6.不可抗力持续：本协议履行期间，若发生新的不可抗力事件，其影响应与前次不可抗力事件合并计算，相关责任适用本条约定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通，尝试在X日内达成和解协议。协商不成的，应按照本协议约定选择以下一种方式解决争议，且该方式为最终解决方式：

2.争议解决方式：

2.1协商解决：双方指定联络人进行书面协商，就争议事项达成一致意见并签署书面和解协议。协商过程中形成的会议纪要或往来函件应作为争议解决的证据材料。

2.2调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的调解委员会（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解委员会应遵循公平、公正、中立的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书并自觉履行；调解失败的，调解委员会应出具调解终结书，双方可据此向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.3仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

2.4诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、仲裁裁决未生效或被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院，或双方在书面协议中明确约定的其他法院。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并应承担各自的法律诉讼费用。

3.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停就争议事项采取任何单方面行动，包括但不限于暂停履行相关义务、提起诉讼或仲裁、申请财产保全等，以维护合作关系的稳定及商业信誉。双方应继续履行本协议中与争议事项无关的其他条款，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人身份的加密或认证方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方可通过书面协商一致终止本协议。一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为，否则守约方有权立即终止协议并追究违约责任。协议终止后，双方应在X日内完成财务结算、财产返还及资料交接手续。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现双方原意。

7.联合行事：双方在本协议履行期间，视为单一实体就本协议项下的合作共同行动，任何一方就本协议事项的单独行为对另一方具有约束力，但需事先获得另一方书面同意的除外。

8.利益冲突：双方应避免从事与本协议合作事项存在利益冲突的活动，若发生潜在冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突或停止相关活动。

9.适用性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

第十条附则

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