车位包销补充协议书

车位包销补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1950年1月出生，身份证号码联系方式

甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及相关的开发资质。甲方在XX市XX区拥有XX小区项目，该小区内设有若干地下及地上车位，甲方现因项目整体销售及后续物业管理需求，需与乙方达成车位包销合作，以实现车位的有效出租及长期稳定收益。甲方通过市场调研及业务发展需要，确认乙方具备车位租赁市场的专业能力及资源优势，故双方经友好协商，达成本补充协议，以明确合作细节及权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1965年2月出生，身份证号码联系方式

乙方为合法注册并有效存续的专业物业租赁服务公司，专注于商业及住宅车位租赁市场，拥有丰富的市场资源、客户渠道及租赁管理经验。乙方通过长期市场运营及客户积累，具备较强的车位租赁推广能力及稳定的租赁需求资源，能够有效帮助甲方提升车位出租率并保障租赁收益。基于乙方的市场优势及甲方的合作需求，双方经平等协商，同意在原车位包销协议基础上，进一步明确补充条款，以巩固合作基础并优化合作模式。乙方承诺将利用自身资源，按照本协议约定，负责甲方指定车位的租赁推广、客户对接及租赁服务，确保甲方车位租赁目标的实现。

协议背景及前提条件：

甲方持有的XX小区车位项目，作为住宅配套的重要组成部分，其租赁市场的活跃度直接影响项目整体价值及物业服务的稳定性。为加速车位销售并建立长期租赁收益渠道，甲方前期已与乙方达成车位包销合作意向，并签署了《车位包销协议》（以下简称“原协议”）。原协议约定了乙方负责甲方指定车位的租赁推广及客户服务，甲方则提供车位资源及相应的政策支持。然而，随着市场环境的变化及业务需求的深化，双方认为有必要进一步明确补充细节，以增强合作的稳定性及可操作性。本补充协议旨在细化原协议未尽事宜，明确双方在市场推广、租赁管理、收益分配等方面的具体安排，确保合作顺利推进。双方基于原协议框架，结合最新市场情况及业务发展需要，经充分沟通后达成一致，特制定本补充协议，作为原协议的必要补充，双方均应共同遵守。本协议的签订，基于双方真实意愿及合法合规原则，旨在实现资源共享、互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于进一步明确甲乙双方在《车位包销协议》基础上的合作细节，细化车位租赁推广、客户服务、收益结算及风险分担等具体内容，旨在通过双方的协同努力，提升甲方车位项目的租赁市场表现，确保租赁收益的稳定实现，并巩固双方长期稳定的合作关系。本协议的范围涵盖以下具体内容：1.甲方承诺提供符合租赁条件的车位资源，并配合乙方进行市场推广活动；2.乙方负责按照本协议约定，开展车位的租赁推广、客户接待、租赁谈判及签约服务；3.双方约定车位租赁的佣金标准、结算周期及支付方式；4.明确租赁期间的车位管理责任、维护保养要求及异常情况处理机制；5.约定协议的履行期限、违约责任及争议解决方式；6.其他双方认为需要明确的事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：1.“车位”指甲方在XX小区内提供的可供租赁使用的地下及地上停车位，具体车位编号以甲方书面确认为准；2.“包销”指乙方依据本协议约定，全权负责甲方指定车位的租赁推广及客户租赁服务，并按约定分享租赁收益的合作模式；3.“租赁推广”指乙方利用自身市场资源和渠道，通过线上线下等多种方式宣传推广甲方车位，吸引潜在承租客户；4.“租赁服务”包括但不限于客户接待、资信审核、租赁合同签订、租金收取及押金管理等服务；5.“佣金”指乙方因成功促成车位租赁而按照本协议约定应获得的报酬；6.“租赁收益”指车位租赁期间产生的包括租金、押金返还（符合约定条件时）等在内的全部经济收益；7.“履行期限”指本协议约定的各项权利义务有效的时间范围；8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行车位租赁推广及服务义务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况及业务需求，调整车位的租赁价格及政策，并应及时通知乙方。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁市场动态及客户需求信息，以作为自身经营决策的参考。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合条件的车位资源，并保证车位的权属清晰、设施完好。

（5）甲方应配合乙方开展租赁推广活动，提供必要的宣传资料及配合执行推广方案。

（6）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付佣金，并确保结算方式的顺畅。

（7）甲方应负责处理车位租赁期间的重大维修、改造等事项，并承担相应的费用。

（8）甲方应保证租赁合同的有效性，并负责处理与承租客户之间的纠纷。

（9）甲方应遵守国家相关法律法规，确保车位租赁活动的合法合规。

（10）甲方应在本协议签订后5个工作日内，向乙方提供完整的车位资源清单及相关的权属证明文件。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权按照本协议约定，全权负责甲方指定车位的租赁推广及服务，并有权获得相应的佣金。

（2）乙方有权要求甲方提供符合条件的车位资源，并有权对车位的租赁价格及政策提出建议。

（3）乙方应组建专业的租赁团队，制定详细的租赁推广方案，并积极拓展租赁市场资源。

（4）乙方应通过多种渠道开展车位租赁推广，包括但不限于线上广告、线下活动、客户推荐等，确保推广效果。

（5）乙方应负责接待潜在承租客户，进行资信审核，并促成租赁合同的签订。

（6）乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告租赁市场动态及客户需求信息。

（7）乙方应妥善保管承租客户的个人信息及押金，并按照约定进行管理。

（8）乙方应负责收取租金及押金，并按照本协议约定及时向甲方结算佣金。

（9）乙方应配合甲方处理车位租赁期间的日常管理事务，如缴费提醒、违章处理等。

（10）乙方应建立完善的租赁客户服务体系，确保承租客户的满意度，并负责处理客户投诉。

（11）乙方应遵守国家相关法律法规，确保车位租赁活动的合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。

（12）乙方应在本协议签订后3个工作日内，向甲方提交详细的租赁推广方案及团队介绍材料。

（13）乙方在租赁推广过程中，应维护甲方的品牌形象，不得发布虚假或误导性信息。

（14）乙方应定期向甲方汇报租赁推广进展情况，并接受甲方的监督和评估。

（15）乙方应妥善处理租赁合同履行过程中的各种异常情况，并及时与甲方沟通解决方案。

（16）乙方应确保租赁服务的专业性，提高租赁成功率，并努力降低空置率。

（17）乙方应配合甲方进行租赁收益的统计分析，并提供相关数据支持。

（18）乙方应在本协议履行期间，持续优化租赁服务流程，提升客户体验。

（19）乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密及客户的个人信息。

（20）乙方应在租赁合同签订后，及时将相关文件交付甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方成功促成的车位租赁交易，甲方应向乙方支付佣金。佣金按照租赁月租金的XX%计算，具体比例由双方在原协议中约定，本补充协议不再变更。若租赁月租金低于人民币XX元，则佣金按人民币XX元固定计算。

2.支付条件：佣金支付的前提条件为该租赁交易已正式生效，且首期租金及押金已由承租客户支付至甲方指定账户。

3.支付时间：甲方应在满足支付条件后的XX个工作日内，将当期应付佣金支付至乙方在原协议中指定的银行账户。甲方应提前向乙方提供佣金计算明细及支付通知。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式支付佣金，乙方应提供正确的收款账户信息。乙方需对账户信息的准确性负责，因乙方提供的账户信息错误导致的损失，由乙方自行承担。

5.费用承担：本协议约定的佣金系甲方为获取乙方租赁服务而支付的费用，乙方在租赁推广及服务过程中产生的合理费用（如广告制作费、差旅费等），原则上由乙方自行承担，除非双方另有书面约定。甲方无需为乙方的日常运营成本提供补贴。

第五条履行期限

1.协议有效期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.自动续约：协议期满前一个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续约壹年。续约后的佣金标准及支付条件仍按本协议约定执行。

3.提前终止：在本协议履行期间，任何一方如有确切证据证明对方存在严重违约行为，或因不可抗力导致协议目的无法实现，有权单方面书面通知对方终止本协议，自通知送达对方之日起终止。提前终止不影响违约方的违约责任承担。

4.关键时间节点：乙方应在每个自然月结束后XX日内，向甲方提交当月租赁成交报告及佣金结算申请。甲方应在收到申请后XX日内完成审核并支付佣金。每年XX月XX日前，双方应完成年度合作总结及佣金清算。

5.协议解除：如双方协商一致，可签订书面协议解除本补充协议。解除后，乙方不再享有本协议约定的权利，甲方不再承担相应义务，但已产生的佣金结算按约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定及时足额支付佣金，每逾期一日，应按当期应付佣金金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金。

(2)甲方提供的车位资源权属不清或存在抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方促成的租赁合同被确认无效或被撤销，甲方应退还乙方已收取的全部佣金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、客户信息获取成本等。

(3)甲方无正当理由调整车位租赁价格，低于原协议约定或乙方已向客户承诺的价格，导致乙方租赁推广失败或客户投诉，甲方应承担由此给乙方造成的损失，损失金额不超过该笔交易佣金金额。

(4)甲方未能配合乙方进行必要的租赁推广活动，或拒绝提供必要的宣传资料，影响乙方推广效果，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应支付原协议约定佣金XX%的违约金。

(5)甲方在租赁合同签订后，因自身原因单方面解除合同，导致乙方促成的租赁交易无效，甲方应退还乙方已收取的全部佣金，并支付相当于当期租金XX倍的违约金赔偿乙方。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义或第三条第（4）（5）（6）款约定，履行租赁推广及服务义务，导致甲方车位空置率未能达到双方约定的最低标准（或未能完成约定的租赁数量目标），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：每低于一个百分点（或每未完成一个租赁单位），乙方按该部分车位预期月租金总额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权根据情况要求乙方采取补救措施，若措施无效，可解除协议并要求赔偿。

(2)乙方在租赁推广过程中，发布虚假信息、夸大宣传或泄露甲方商业秘密，给甲方造成声誉损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为修复声誉而产生的费用、客户索赔费用等，并支付合同总金额XX%的违约金。

(3)乙方促成的租赁合同中，因乙方提供虚假客户信息或未尽到资信审核义务，导致承租客户拖欠租金、损坏车位或提起诉讼，由乙方承担全部责任，并按实际损失金额的双倍向甲方支付违约金，但最高不超过该笔交易佣金金额的XX倍。

(4)乙方未按本协议第四条约定按时提交佣金结算申请或提供虚假结算资料，经甲方书面通知后仍拒不改正，甲方有权单方面核定佣金金额并直接支付，且乙方不得要求任何佣金。若因此造成甲方损失，乙方应负责赔偿。

(5)乙方擅自将甲方提供的车位信息用于其他商业用途或转包给第三方，乙方应立即停止违约行为，并支付甲方合同总金额XX%的违约金，甲方有权解除协议。

(6)乙方在租赁服务过程中，因重大过失（如泄露承租客户隐私、违规收取费用等）给承租客户或甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不应超过本协议总预期收益的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应恢复履行协议。

5.紧急处置：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取有效措施纠正违约行为，防止损失扩大；若违约方未采取有效措施，导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知和证明是主张不可抗力免责权的必要条件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但因不可抗力不能履行合同的一方应当采取积极措施减少损失，未能采取减损措施的，不能完全免除责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更本协议条款或解除本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。非因不可抗力导致的协议解除，仍按本协议第六条约定承担违约责任。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在知晓争议后XX日内进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择双方认可的第三方进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本协议时或之后，根据中华人民共和国法律向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应适用与仲裁相同的管辖约定，除非双方另有明确书面约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方的商业秘密和知识产权，避免因争议解决本身造成不必要的损失扩大。双方应尽力保持合作关系，优先通过非诉讼方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，若系统显示未成功，则应视为未能送达，并改用其他方式通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订书面协议。

7.利益冲突：双方应在履行本协议过程中，避免任何可能产生利益冲突的情况。若发生潜在或实际的利益冲突，应