贝壳首付款解冻协议书

贝壳首付款解冻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长，身份证号码

甲方联系方式联系电话），beijingxxfangdian@（电子邮箱）。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及物业管理业务。甲方的经营范围涵盖房地产销售、租赁、委托代理等多元化服务，在行业内享有较高的知名度和良好的市场口碑。本次协议的签订，基于甲方与乙方在XX项目中的购房/租赁/委托服务合作，甲方为保障交易/租赁/服务流程的顺利进行，需与乙方就贝壳首付款解冻事宜达成一致意见，以明确双方的权利与义务，确保交易的合法合规性及双方的权益得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX投资管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层2801室。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理，身份证号码

乙方联系方式联系电话），shanghxxtouzi@（电子邮箱）。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业投资管理公司，主营业务包括房地产投资、资产管理、委托租赁等，在投资领域具有丰富的经验和雄厚的资金实力。乙方通过其投资网络及市场分析能力，与甲方建立了长期稳定的合作关系，本次协议的签订，基于乙方与甲方在XX项目中的购房/租赁/委托服务合作，乙方作为购房/租赁/委托服务的另一方，为保障交易/租赁/服务款项的及时到账及资金安全，需与甲方就贝壳首付款解冻事宜达成一致意见，以明确双方的权利与义务，确保交易的合法合规性及双方的权益得到有效保障。

协议简介：

甲方与乙方在XX项目（项目名称：XX房地产开发项目，项目地址：XX市XX区XX路XX号）中就购房/租赁/委托服务事宜达成初步合作意向，双方约定通过贝壳平台作为交易/租赁/服务的中介机构，由甲方/乙方通过贝壳平台支付首付款，并约定首付款的解冻条件及流程。为确保交易/租赁/服务的顺利进行及双方权益的保障，甲乙双方经友好协商，就贝壳首付款解冻事宜签订本协议。本协议旨在明确双方在首付款解冻过程中的权利与义务，规范交易/租赁/服务的操作流程，防范潜在的法律风险，为后续交易的合法合规性奠定基础。双方均同意遵守本协议的约定，并共同推进交易/租赁/服务的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX项目购房/租赁/委托服务过程中，就贝壳平台首付款的解冻条件、流程及双方责任达成一致，确保首付款在满足特定条件后能够及时、安全地解冻至相关账户，从而保障交易/租赁/服务的顺利进行。本协议的具体内容涉及首付款的支付方式、解冻条件、触发解冻的具体情形、双方在解冻过程中的配合义务、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，防范交易/租赁/服务过程中可能出现的法律风险，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.**贝壳平台**：指由北京链家网信息技术有限公司运营的线上交易平台，用于撮合购房/租赁/委托服务交易，并管理相关款项的支付与解冻。

2.**首付款**：指甲乙双方在XX项目中约定的，通过贝壳平台支付的第一期款项，用于购买/租赁/委托标的物的部分，具体金额及比例依据双方合同约定。

3.**解冻**：指贝壳平台根据本协议约定，将已冻结的首付款从乙方账户释放至甲方/相关第三方账户的行为。

4.**解冻条件**：指本协议约定的首付款解冻所需满足的具体情形，包括但不限于房屋/物业验收合格、合同备案完成等。

5.**相关第三方**：指根据本协议约定有权接收首付款的机构或个人，如银行、政府监管机构等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及双方购房/租赁/委托合同的约定，通过贝壳平台足额支付首付款，并确保款项被贝壳平台正确记录及冻结。

（2）甲方有权根据本协议约定，在满足解冻条件时，要求贝壳平台解除对首付款的冻结，并将款项解冻至甲方指定账户。甲方指定的账户信息应提前通过书面形式通知贝壳平台及乙方，并确保账户具备接收款项的合法资质。

（3）甲方有义务配合贝壳平台及乙方，提供解冻所需的必要文件或证明材料，如购房/租赁合同、验收报告等，以证明已满足解冻条件。甲方应确保所提供材料的真实性、合法性与完整性，如因材料虚假或缺失导致解冻延迟或失败，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有义务按照本协议及双方购房/租赁/委托合同的约定，在使用首付款后及时通知贝壳平台及乙方，以便双方跟进后续流程。如甲方未按约定使用款项或存在违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可能触发本协议的违约条款。

（5）甲方有义务对贝壳平台提供的解冻服务保密，不得向第三方泄露除本协议当事人外的敏感信息，除非法律法规另有规定或获得贝壳平台书面同意。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及双方购房/租赁/委托合同的约定，通过贝壳平台足额支付首付款，并确保款项被贝壳平台正确记录及冻结。如甲方未按约定支付首付款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议及双方购房/租赁/委托合同。

（2）乙方有权根据本协议约定，在满足解冻条件时，要求贝壳平台解除对首付款的冻结，并将款项解冻至乙方指定账户。乙方指定的账户信息应提前通过书面形式通知贝壳平台及甲方，并确保账户具备接收款项的合法资质。

（3）乙方有义务配合贝壳平台及甲方，提供解冻所需的必要文件或证明材料，如购房/租赁合同、验收报告等，以证明已满足解冻条件。乙方应确保所提供材料的真实性、合法性与完整性，如因材料虚假或缺失导致解冻延迟或失败，乙方应承担相应责任。

（4）乙方有义务按照本协议及双方购房/租赁/委托合同的约定，在使用首付款后及时通知贝壳平台及甲方，以便双方跟进后续流程。如乙方未按约定使用款项或存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并可能触发本协议的违约条款。

（5）乙方有义务对贝壳平台提供的解冻服务保密，不得向第三方泄露除本协议当事人外的敏感信息，除非法律法规另有规定或获得贝壳平台书面同意。

（6）乙方在首付款解冻前，如需变更收款账户或解冻条件，应提前书面通知贝壳平台及甲方，并经双方书面确认后方可变更。如未经确认擅自变更，导致款项无法解冻或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（7）乙方有义务确保其在贝壳平台上的账户信息真实有效，如因账户信息错误或被盗用导致款项损失，乙方应承担相应责任，并配合贝壳平台进行追偿。

（8）乙方在首付款解冻后，应按照双方购房/租赁/委托合同的约定，继续履行相关义务，如甲方发现乙方未按约定使用款项，有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方与乙方就XX项目（项目名称：XX房地产开发项目，项目地址：XX市XX区XX路XX号）约定的首付款金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该金额已包含在双方签订的《XX项目购房/租赁/委托合同》（合同编号：XX）中，并作为该合同首付款条款的组成部分。本协议项下的价格条款仅指该首付款金额及其支付与解冻事宜。

2.**支付方式**：首付款的支付通过贝壳平台进行。乙方应于本协议签订之日起X日内，登录贝壳平台，将上述约定金额的全部款项支付至由贝壳平台指定的临时监管账户。支付方式限于银行转账、支票或经贝壳平台核实的其他电子支付方式，具体账户信息以贝壳平台通知为准。甲方在收到乙方通过贝壳平台支付的款项后，应确认款项到账，并通知贝壳平台进行后续的冻结操作。

3.**支付时间**：乙方应在本协议生效之日起X日内完成首付款的支付。如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额千分之零点五的违约金，该违约金直接从首付款中扣除或由乙方另行支付，直至款项付清为止。甲方应在收到乙方支付的首付款后X日内，完成对该款项在贝壳平台的冻结操作，冻结期限直至满足本协议约定的解冻条件为止。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至首付款完全解冻并支付至甲方/相关第三方指定账户之日自动终止。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方支付首付款的期限：本协议生效之日起X日内。

（2）甲方冻结首付款的期限：收到乙方支付的首付款后X日内。

（3）解冻申请触发期限：满足本协议约定的解冻条件时，甲方/乙方应在条件满足后X日内向贝壳平台提交书面解冻申请，并附送相关证明材料。

（4）贝壳平台处理解冻申请期限：收到完整解冻申请及证明材料后X日内，贝壳平台应完成审核并执行解冻操作。

（5）首付款解冻期限：贝壳平台审核通过后，应在X日内完成解冻，并将款项解冻至甲方/相关第三方指定账户。如因不可抗力或第三方原因导致解冻延迟，延迟时间不计入贝壳平台的履行期限内。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时冻结款项**：如甲方未在约定期限内完成首付款的冻结，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之零点五的违约金。如因甲方原因导致款项被挪用、损失或产生其他不良后果，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失及贝壳平台的服务费用。

（2）**拒绝解冻或拖延解冻**：如甲方无正当理由拒绝解冻或故意拖延解冻，且该行为已影响乙方后续交易/租赁/服务的履行，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之二的违约金。乙方有权解除本协议及双方购房/租赁/委托合同，并要求甲方退还已支付的首付款及利息（按LPR计算）。

（3）**提供虚假解冻条件**：如甲方提供虚假验收报告或其他证明材料，导致贝壳平台错误解冻并造成第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担贝壳平台因此产生的全部费用。

2.**乙方违约责任**：

（1）**未按时支付款项**：如乙方未在约定期限内完成首付款的支付，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之零点五的违约金。如逾期超过X日，甲方有权解除本协议及双方购房/租赁/委托合同，并要求乙方退还已支付的首付款及利息（按LPR计算）。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于甲方因此产生的融资成本、诉讼费、律师费等。

（2）**支付款项错误**：如乙方支付的首付款出现金额错误、账户错误等问题，导致款项无法被贝壳平台正确冻结或解冻，乙方应承担全部责任。如因错误导致甲方损失，乙方应予以赔偿；如因错误导致贝壳平台产生费用，乙方应直接承担该等费用。

（3）**提供虚假证明材料**：如乙方提供虚假验收报告或其他证明材料，导致贝壳平台错误解冻并造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失及贝壳平台的服务费用。此外，乙方还应承担甲方因此产生的所有维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

3.**共同违约责任**：如因甲乙双方共同违约导致本协议无法履行或造成第三方损失，双方应承担连带责任，并共同赔偿对方的全部损失。

4.**违约金上限**：双方同意，本协议项下的所有违约金总额不应超过首付款金额的XX%，如实际损失超过违约金总额，违约方还应赔偿超出部分的损失。

5.**违约金的计算与支付**：违约金的计算以实际产生的逾期天数和约定比例为基础，按日累计。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五加算滞纳金。如违约金导致违约方财务困难，双方可协商调整违约金比例或支付方式，但须书面确认。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.**不可抗力影响**：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，受影响方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：在不可抗力事件持续期间，受影响方因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后X日内，继续履行本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.**不可抗力证明**：双方同意，不可抗力事件的证明文件应以事件发生地或影响地的官方机构出具的材料为准。如双方对不可抗力事件的证明存在争议，应提交至本协议约定的争议解决机构进行裁决。

5.**不可抗力通知**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知另一方，并在X日内提供不可抗力事件的初步证明。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商处理方案，并书面确认。

6.**不可抗力解除**：如不可抗力事件导致本协议无法履行超过X日，且双方无法通过协商达成一致解决方案，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如贝壳平台服务费）应按实际发生额结算。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成一致意见。如协商成功，双方应签订书面补充协议，作为本协议的组成部分。

2.**调解解决**：如协商无法达成一致，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解机构应依据公平、合理的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解无法达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或以其他方式寻求救济。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定通过诉讼解决争议，且在争议发生后X日内未能达成仲裁协议，任何一方可直接向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应依据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.**管辖选择**：双方同意，争议解决方式以上述顺序优先适用，即首先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。如选择仲裁，双方应共同指定仲裁机构，如无法达成一致，则由争议发生地仲裁委员会管辖。如选择诉讼，则由XX市有管辖权的人民法院管辖。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律的规定，确保争议解决过程的合法合规。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，如通过电子方式发送，则发送时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，则签收日或邮寄日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方及贝壳平台，否则因未及时通知导致的后果由该方自行承担。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具有法律效力。双方应确保所有变更内容与本协议其他条款不冲突，并符合相关法律法规的要求。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

（1）首付款完全解冻并支付至甲方/相关第三方指定账户；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致另一方根据本协议约定解除本协议。

协议终止后，双方仍有义务履行本协议中关于保密、结算、违约责任等不受终止影响的条款。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。