共同修房子的离婚协议书

共同修房子的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就共同修建房屋事宜达成一致，基于双方离婚后对共同财产的处理需求，以及双方对原有房产进行改造以实现居住功能最大化的共同目标。双方确认，原夫妻关系存续期间共同拥有位于北京市朝阳区某小区的房产，该房产在离婚协议中已明确归属甲方所有，但房产现状存在部分结构损坏、设施老化等问题，影响正常居住使用。为改善居住条件并合理利用共同财产，甲方与乙方经友好协商，同意共同出资、出力完成该房产的修复工程。本协议旨在明确双方在修建过程中的权利、义务、费用分摊、履行期限及违约责任等事项，确保工程顺利实施并保障双方合法权益。协议的履行以双方离婚后对相关财产的分割方案为基础，任何一方不得擅自变更协议内容或解除协议，除非经对方书面同意。双方同意，本协议的签订及后续履行均不得影响离婚协议的效力，且双方应继续履行离婚协议中关于财产分割、债务承担等已约定事项。在修建过程中，双方应本着诚实信用原则，积极配合，确保工程质量和进度，并共同遵守国家及地方关于建筑工程的法律法规。本协议的达成基于双方对房屋现状的充分了解，以及对修建方案的一致认可，任何一方不得以未达预期为由提出无理要求或拒绝履行协议义务。双方同意，本协议的签订及履行不影响原夫妻关系存续期间产生的其他法律关系，且双方应通过合法途径解决可能出现的纠纷。本协议的最终目的是实现房屋的修复和使用，提升居住品质，并为双方未来的独立生活提供必要的物质保障。双方确认，本协议的签订及后续履行均符合法律规定，且双方具有完全民事行为能力，能够独立作出决策并承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方出资并主导，乙方参与部分出资及具体施工管理，双方共同完成位于北京市朝阳区某小区的房产（以下简称“该房产”）的修复工程，以改善该房产的居住条件，满足甲方对该房产的居住需求。协议范围包括但不限于对该房产主体结构、屋面、水电系统、门窗、室内装修等部分的维修和改造，具体工程内容详见附件一《工程清单及预算》，该附件作为本协议不可分割的一部分。双方同意按照本协议约定及附件内容，共同推进工程实施，并承担相应的权利与义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市朝阳区某小区的房产，具体地址为北京市朝阳区XX路XX号XX单元XX室，不动产权证书号为XXXXXXXXXX。

（二）“工程”指为改善该房产居住条件而进行的所有维修和改造工作，包括但不限于结构加固、防水处理、墙面粉刷、地面铺设、水电管线更换、门窗安装、厨卫装修等。

（三）“工程款”指为完成本协议约定的工程而支付的所有费用，包括材料费、人工费、设计费（如有）、税费及其他必要支出。

（四）“施工期限”指本协议约定的工程开始至工程竣工验收合格的期限。

（五）“竣工验收”指工程完成后，经双方共同检查确认符合本协议约定及国家相关验收标准的程序。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权监督工程进度和质量，并要求乙方按照《工程清单及预算》及国家相关施工标准进行施工。

（二）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用提出建议，但不得无故干涉乙方的正常施工活动。

（三）甲方应按照本协议第四条约定的方式及时足额支付工程款，任何逾期支付均视为违约。

（四）甲方应提供该房产现有的相关纸、资料，并确保资料的真实性、完整性，以便乙方施工需要。若因甲方提供的资料有误或缺失导致工程问题，甲方应承担相应责任。

（五）甲方应负责协调该房产在施工期间与外部环境（如邻里、物业等）的关系，确保施工顺利进行，相关费用由甲方承担。

（六）甲方应指定一名项目负责人，负责与本协议履行相关的事务沟通与确认。

（七）工程竣工后，甲方有权要求乙方配合进行竣工验收，并依据本协议约定支付剩余工程款。

（八）甲方应保证其对该房产的处置权或使用权不受到本协议履行的影响，除非双方另有约定。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，任何拖欠均应支付逾期违约金。

（二）乙方应具备相应的施工资质和经验，有权根据实际情况优化施工方案，但须经甲方书面同意后方可实施。乙方应在施工前向甲方提供详细的施工设计和进度计划，并接受甲方的监督。

（三）乙方应严格按照《工程清单及预算》、国家及地方现行的施工规范、质量标准和安全规定进行施工，确保工程质量。如因乙方施工质量问题导致工程缺陷或返工，乙方应承担全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方应负责采购本协议约定的工程所需材料，所用材料必须符合设计要求和质量标准，并提供材料样品供甲方确认。主要材料（如瓷砖、地板、品牌门窗等）应事先征得甲方同意方可采购。若因材料质量问题导致工程问题，乙方应负责无偿修复并承担相应责任。

（五）乙方应配备合格的施工人员，并负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的一切费用。

（六）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备及物品，如有损坏或丢失，应予以赔偿。

（七）乙方应负责施工现场的清洁卫生，每日施工结束后及时清理建筑垃圾，保持施工现场整洁，避免影响周边环境及邻里关系。相关垃圾清运费用由乙方承担。

（八）乙方应按时完成工程，确保工程按本协议第五条约定的施工期限竣工。如遇非乙方原因导致的延误（如甲方原因、不可抗力等），工期相应顺延，但乙方应在情况发生后及时通知甲方并采取措施减少延误。

（九）工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、验收报告、材料合格证等），并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应负责办理相关竣工备案手续（如需），费用由乙方承担。

（十）乙方应指定一名现场负责人，全程负责与甲方及第三方（如监理、物业等）的沟通协调，确保工程顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方确认，本协议项下工程的预计总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含但不限于《工程清单及预算》中列明的所有材料费、人工费、机械费、设计费（如有）、施工辅材费、以及本协议约定的其他相关费用。最终结算价格以实际完成工程量及双方确认的调整项为准。

2.价格调整：如施工过程中发生甲方提出的变更指令或因不可抗力等因素导致工程量增加或减少，双方应就变更部分的价格进行协商，并签订书面补充协议确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自调整价格。

3.支付方式：工程款采用分期支付方式。

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为工程预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）进度款：工程主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）尾款：工程竣工验收合格，双方办理完竣工结算手续后15日内，甲方向乙方支付工程总价的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

4.支付账户：甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：李四

开户行：中国XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.发票：乙方应在每次收到甲方支付的工程款后，按照国家税务规定开具相应金额的增值税发票给甲方。甲方有权核对该发票的真实性及合规性，如发票不符合要求，甲方有权拒绝支付相应款项。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日止，为协议的履行期。

2.工程施工期限：自乙方正式进场施工之日起，预计工期为180日历天。具体开工日期以甲方书面通知乙方并乙方确认之日起算。施工期限自开工日期起计算。

3.工期顺延：如遇下列情况，经双方书面确认，施工期限可相应顺延：

（1）甲方原因导致的停工、变更或指令延误；

（2）因不可抗力（依据本协议第十条定义）导致施工无法正常进行；

（3）因设计变更或工程量增加经双方确认需要额外工期；

（4）非乙方原因导致的政府审批延误、周边环境限制等。

4.竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后15日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》。如验收不合格，乙方应在甲方提出整改意见后10日内完成整改，并承担整改费用，直至验收合格。

5.协议终止：协议履行完毕（即工程竣工验收合格、工程款全部支付完毕）后，本协议自动终止。双方应结清所有款项，并办理相关资料移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项、违约金及甲方因此造成的损失。

（2）因甲方原因（如提供资料错误、指令不当、未及时办理相关审批手续等）导致工程延误或产生额外费用，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，自逾期之日起，每逾期一日，应按本协议预计总价的万分之五向乙方支付违约金。但甲方逾期超过60日仍未验收的，视为验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的质量标准完成工程，或工程存在严重质量问题，经甲方或权威机构检测确认，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，要求乙方赔偿损失（包括但不限于甲方因此另行聘请他人维修的费用、甲方房屋价值的减损等），并支付相当于工程总价10%的违约金。

（2）乙方施工不符合国家及地方安全规范，导致发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除本协议。

（3）乙方未按本协议第五条约定的施工期限竣工，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量对应的款项、违约金及甲方因此遭受的损失。但乙方因甲方原因或不可抗力导致工期顺延的，除外。

（4）乙方擅自使用劣质材料或未经甲方同意擅自变更设计，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料或恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程重大缺陷，按本条第（1）款处理。

（5）乙方未按约定开具发票或发票不符合要求，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在合理期限内补正。乙方因此给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（6）工程竣工后，乙方未按约定配合办理竣工验收或移交资料，每逾期一日，应按本协议预计总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权自行办理或委托第三方办理，费用由乙方承担。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清彼此应付的款项。给对方造成损失的，应予以赔偿。解除协议后，乙方应将已施工部分的工程成果、甲方提供的物品等返还给甲方，或根据甲方要求进行处置，处置费用由责任方承担。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.赔偿范围：违约方赔偿非违约方的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。损失赔偿不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权另行要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及严重影响施工的疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致协议无法继续履行或履行目的无法实现的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否需要调整协议内容（如工期、价格等）或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，若延迟履行本身造成对方损失的，延迟履行方仍应承担赔偿责任。因不可抗力导致的第三方责任，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.争议解决方式：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）诉讼：向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交北京仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生之日起30日内书面选择上述第（一）或第（二）种争议解决方式。逾期未选择的，视为选择诉讼方式解决争议。选择仲裁的，仲裁机构和仲裁规则由双方书面约定；未约定的，由争议一方申请仲裁时确定。

4.专属管辖（针对诉讼）：如选择诉讼方式，双方一致同意，该房产所在地人民法院对本案享有专属管辖权。任何一方提起诉讼时，均应向该房产所在地人民法院提起。

5.证据与费用：双方应本着诚实信用原则，提供与争议有关的全部证据。除双方另有书面约定外，因主张权利、参与争议解决（包括但不限于仲裁、诉讼）所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担；若双方均有责任或部分胜诉、部分败诉，则根据实际发生费用和责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理律师费。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的义务，不应因此中断或影响其他事项的进行，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）、传真或当面送达等方式进行。通知应在送达时视为有效送达；如通过邮寄，则以寄出后第3日视为送达；如通过电子邮件，则以邮件发出时视为送达（但发送时应有发送成功的回执）；如通过传真，则以传真发送成功时视为送达。所有通知应发至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协