门面房过户协议书

门面房过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为合法注册并有效存续的企业法人，拥有位于中国XX市XX区XX路XX号门面房（以下简称“标的物”）的所有权，且甲方拟通过合法程序将标的物转让给乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”），乙方亦同意根据本协议约定受让标的物；

鉴于甲方为促进标的物的交易，拟委托乙方提供相关的中介服务，包括但不限于市场推广、客户对接、交易谈判及后续手续办理等；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的买卖及后续服务事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的物现状、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款的充分了解与协商，且双方确认已获得必要的内部授权，具备签署及履行本协议的法律资格和民事行为能力。协议的履行将严格遵循中国相关法律法规，确保交易的安全、合法、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物门面房的买卖（或租赁/委托服务）事宜的权利义务关系，确保交易流程的合法合规、公平高效。具体内容涵盖但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格的约定、支付条件的设定、履行期限的明确、双方权利与义务的划分、违约责任的承担、不可抗力事件的认定及处理、争议解决方式的约定以及其他相关事项。本协议旨在通过双方共同遵守各项条款，最终实现标的物的顺利交接（或租赁关系成立/服务完成），保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指位于中国XX市XX区XX路XX号的门面房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、装修及现有铺面设备。

2.“交易价格”指甲方将标的物转让给乙方（或乙方租赁/接受甲方委托服务）所应支付的总对价。

3.“支付条件”指本协议附件中约定的支付方式、比例及时间节点。

4.“履行期限”指本协议各事项应完成的时间节点，包括但不限于签约、付款、交房、过户（或签订租赁合同、提供服务）等。

5.“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.权利：

a.享有依据本协议约定收取乙方支付的对价的权利。

b.对乙方提供的标的物信息及交易过程享有监督权，确保符合本协议约定。

c.在乙方违约时，依法享有要求其承担违约责任的权利。

d.享有依据本协议约定单方面解除合同的权利（在符合本协议约定的前提条件下）。

2.义务：

a.保证其是标的物的合法所有权人（或有权出租/委托），且标的物权属清晰，无任何法律瑕疵或权利负担（除非本协议另有明确约定），并应向乙方提供完整的权属证明文件供其查验。

b.如实向乙方陈述标的物的现状，包括但不限于结构安全、装修情况、附属设施运行状况、是否存在租赁、抵押或其他权利限制等，不得隐瞒或虚假陈述。

c.按照本协议约定的时间和要求，配合乙方完成标的物的交付（或提供必要的协助以促成租赁关系成立/服务开展），确保交付时的标的物状态符合约定。

d.承担标的物在交付前的所有税费及维护责任（除非本协议另有约定）。

e.如因甲方原因导致本协议无法履行或给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

f.在约定的时间内，配合办理标的物的过户登记手续（如适用）。

乙方的权力与义务：

1.权利：

a.享有依据本协议约定取得标的物所有权（或租赁权/接受服务）的权利。

b.对甲方提供的标的物信息及相关文件享有核查的权利。

c.在甲方违约时，依法享有要求其承担违约责任的权利。

d.享有依据本协议约定单方面解除合同的权利（在符合本协议约定的前提条件下）。

e.对于租赁标的物，享有在租赁期内按照约定使用、经营并获取收益的权利。

f.对于委托服务，享有获得符合约定标准的服务成果并要求甲方支付服务费用的权利。

2.义务：

a.按照本协议约定的价格、支付条件和时间节点，足额支付款项给甲方（或支付租金/服务费）。

b.对标的物进行必要的查验，并在签约前确认其符合自己的预期（或租赁/服务需求）。若因乙方过错未能发现标的物存在瑕疵而导致纠纷，乙方应承担相应责任。

c.按照约定的时间和要求，接收标的物（或开始使用租赁物业/接受服务），并妥善使用和维护（除自然损耗外）。

d.遵守与标的物使用相关的法律法规及甲方合理的管理规定（如适用），不得擅自改变标的物结构或进行违法经营（租赁场景）。

e.承担接收标的物后（或租赁期开始后/服务期间）的相关税费及因自身使用产生的费用（如适用）。

f.对于租赁标的物，应按时支付租金，并保证按照约定的经营范围进行经营，不得损害第三方合法权益。

g.对于委托服务，应提供清晰、准确的服务需求说明，配合乙方开展工作，并对服务过程中提供的资料保密，不得泄露给第三方。

h.如因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

i.租赁或服务期满后，应将标的物（或相关物品）按照约定状态完好交还甲方。

第四条价格与支付条件

1.标的物的交易价格（或租赁价格/服务费）为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）（或根据具体情况调整为租赁总额/服务总费用）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）标的物当前的装修、设备以及相关税费（具体税种及承担方根据约定明确）。

2.支付方式：双方同意采用以下第（）种方式支付：

（1）银行转账：乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

（2）其他方式：（根据实际情况填写）

3.支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起X日内，乙方应支付总价格的X%（即人民币XX元）作为首付款，甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

b.尾款/分期款：剩余款项（或分期款项）应于（选择一项或结合）以下条件满足后X日内支付：

（1）标的物完成交接之日；

（2）标的物所有权（或租赁权）转移登记手续办理完毕之日；

（3）双方约定的其他条件：（根据实际情况填写）

具体支付节点及金额为：人民币XX元，支付时间节点为XX；人民币XX元，支付时间节点为XX。（根据实际情况细化）

4.甲方收款后，应向乙方开具合法有效的收款发票（或收据）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

2.标的物的交付（或租赁开始/服务提供）期限：甲方应于本协议签订后X日内（或满足XX条件后），将标的物交付给乙方（或租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止/服务自XX年XX月XX日起提供至XX年XX月XX日止）。

3.办理过户（或相关手续）期限：甲方应在标的物交付后X日内（或双方约定其他时间），配合乙方办理所有权（或租赁权）转移登记等必要手续；乙方应在收到相关文件后X日内完成办理。

4.支付期限：按照本协议第四条约定的支付时间和条件执行。

5.其他关键时间节点：

a.甲方应于本协议签订后X日内向乙方提供标的物完整的权属文件及附属资料。

b.乙方应于收到标的物钥匙（或租赁合同）后X日内，将首付款支付至甲方指定账户。

c.双方应于XX年XX月XX日前就XX事项达成最终确认（根据具体情况添加）。

第六条违约责任

1.违约金：

a.若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付款项（针对甲方作为买方/承租方/委托方的情况），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总金额X%的违约金。

b.若乙方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付款项（针对乙方作为买方/承租方/服务接受方的情况），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总金额X%的违约金。

c.若甲方未按照本协议第五条约定的交付时间（或服务开始时间）交付标的物（或提供服务），每逾期一日，应按本协议总价格（或租赁总期/服务总期对应价值的）万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总金额X%的违约金。

d.若乙方未按照本协议第五条约定的接收时间（或租赁使用时间）接收标的物（或使用服务），每逾期一日，应按本协议总价格（或租赁总期/服务总期对应价值的）万分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总金额X%的违约金。

e.违约金总额不超过本协议总价格的X%。

2.赔偿损失：

a.任何一方因另一方违约行为而遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于本协议履行后可以获得的利益、为准备履行本协议所支付的费用、以及因违约导致的第三方索赔等。

b.若因甲方原因（如权属瑕疵、隐瞒抵押等）导致乙方无法实现合同目的，甲方除应承担违约金或赔偿损失外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。

c.若因乙方原因（如拖欠租金、损坏标的物等）给甲方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

3.解除合同权：

a.发生本协议约定的根本违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、迟延履行主要义务达到约定天数、有其他严重违约行为等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。

b.解除协议后，已履行的部分，双方互不返还；尚未履行的，终止履行。因解除协议给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

4.其他违约情形及责任：

a.甲方未按时提供标的物所需文件或配合办理过户手续，导致乙方损失的，应承担相应责任。

b.乙方在租赁期间（如适用）未经甲方同意擅自改变标的物结构或用于非法目的，甲方有权要求其恢复原状、赔偿损失并解除租赁合同。

c.对于委托服务（如适用），若乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求其修正、重做，并有权要求赔偿损失；若乙方违反保密义务，应承担全部赔偿责任。

5.不可抗力导致的违约：

a.因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

b.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件而未能履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力寻求解决方案，在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议的义务。因不可抗力事件导致的履行延迟，在延迟期间免除延迟履行的违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，除本协议另有约定外，各方应自行承担。任何一方因不可抗力事件所获得的救助或补偿，应首先用于弥补该事件造成的损失，剩余部分归各方所有。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所发生的任何争议或纠纷。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下可能发生的任何争议。若协商在收到对方书面协商请求后X日内未能达成一致意见，双方同意按照以下第（）种方式解决：

（1）调解：提交至XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当及时终止调解。达成调解协议后一方不履行调解协议的，另一方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方明确选择以上第（）种争议解决方式。选择仲裁的，应明确约定仲裁机构和适用的仲裁规则；选择诉讼的，应明确约定管辖法院。

4.专属管辖与法律适用：除本协议另有明确约定外，所选定的争议解决方式（仲裁或诉讼）应适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，约定由XX人民法院专属管辖（或根据实际情况选择普通管辖原则）。

5.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议的解决而妨碍或干扰协议其他部分的正常履行。

6.保密：双方对于通过协商、调解或仲裁解决的争议内容及过程均应予以保密，但法律另有规定或仲裁规则另有要求的除外。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功后即视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民