卖房算不算离婚协议书

卖房算不算离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产开发企业，拥有合法的房地产项目开发与销售资质，并拟通过合法途径出售其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房产（以下简称“标的房产”）；

鉴于乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）作为专业的房屋租赁服务提供方，具备丰富的市场资源与租赁管理经验，并拟通过合法途径租赁该标的房产用于商业用途；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就标的房产的买卖或租赁事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保标的房产交易或租赁行为的合法性与规范性，保障双方的合法权益。本协议的签订与履行，需以双方均具备相应的法律主体资格及履约能力为前提，并严格遵守国家相关法律法规及政策规定。双方确认，本协议的签订与履行，与双方可能存在的其他合作关系（如委托代理、服务合作等）相互独立，不产生任何交叉影响。本协议的签订，不影响双方在标的房产交易或租赁之外的其他商业合作，但任何一方均不得利用本协议项下的权利义务，损害对方或其他第三方的合法权益。双方均知悉并同意，本协议的签订与履行，应严格遵守国家关于房地产交易、租赁管理等方面的法律法规，任何一方均不得以任何理由违反本协议约定或规避法律义务，否则应承担相应的法律责任。双方均确认，本协议的签订与履行，是基于双方真实意愿的合法行为，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。双方均知悉并同意，本协议的签订与履行，应遵循诚实信用原则，任何一方均不得利用本协议项下的权利义务，损害对方或其他第三方的合法权益，不得从事任何违法违规行为。双方均确认，本协议的签订与履行，应严格遵守国家关于房地产交易、租赁管理等方面的法律法规，任何一方均不得以任何理由违反本协议约定或规避法律义务，否则应承担相应的法律责任。双方均知悉并同意，本协议的签订与履行，是基于双方真实意愿的合法行为，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（以下简称“标的房产”）涉及的买卖或租赁事宜的权利与义务，确保交易或租赁行为的合法、合规与高效完成。本协议的具体内容涵盖但不限于标的房产的基本信息、交易或租赁价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关约定。本协议旨在通过双方的协商一致，就标的房产的交易或租赁达成合法、有效的协议，并确保双方的权利得到充分保障，义务得到切实履行。本协议的签订与履行，是双方基于真实意愿、平等自愿、公平诚信的原则进行的，任何一方均不得以任何理由违反本协议的约定或规避法律义务。本协议的签订与履行，将严格遵守国家关于房地产交易、租赁管理等方面的法律法规，确保标的房产的交易或租赁行为符合法律规定，并受到法律的保护。本协议的签订与履行，是双方基于实际需求、市场情况以及自身利益考虑而进行的，任何一方均不得以任何理由对本协议的约定进行单方面变更或解除，除非双方另行协商一致。本协议的签订与履行，将充分考虑双方的实际情况、市场环境以及法律规定，确保标的房产的交易或租赁行为符合双方的共同利益，并受到法律的保护。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：标的房产，指甲方拟出售或租赁给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产；交易价格，指甲乙双方协商确定的标的房产买卖价格或租赁价格；支付条件，指甲乙双方约定的标的房产交易或租赁款项的支付方式、支付时间及支付地点；履行期限，指甲乙双方约定的标的房产交易或租赁行为的完成时间及过程中各阶段的履行时间节点；违约责任，指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；争议解决，指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。本协议中的“标的房产”是指甲方合法拥有并有权处分的房产，其具体信息以本协议附件或相关证明文件为准；“交易价格”是甲乙双方协商一致的价格，任何一方不得擅自变更；“支付条件”包括支付方式、支付时间、支付地点等，双方应严格按照约定履行；“履行期限”是双方约定的具体时间节点，任何一方应按时完成各自义务；“违约责任”是违反本协议约定时应承担的法律后果；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，双方应协商处理；“争议解决”是解决争议的方式，双方应优先协商解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付标的房产的买卖或租赁款项；甲方有权要求乙方在约定的时间内完成标的房产的交付或交接手续；甲方有权要求乙方遵守本协议的约定，不得擅自变更标的房产的使用用途或进行破坏性改造。

甲方的义务：甲方应按照本协议的约定，向乙方提供标的房产的合法证明文件，并保证标的房产的权属清晰、无纠纷；甲方应按照本协议的约定，按时完成标的房产的交付或交接手续，并确保标的房产的交付状态符合约定；甲方应按照本协议的约定，配合乙方办理标的房产的过户或租赁登记手续；甲方应保证标的房产的质量符合国家相关标准，并承担标的房产在交付前的维修责任；甲方应按照本协议的约定，履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或个人信息；甲方应按照本协议的约定，承担标的房产在交付前的税费责任；甲方应按照本协议的约定，配合乙方进行标的房产的验收工作，并承担验收不合格的责任；甲方应按照本协议的约定，履行通知义务，及时告知乙方标的房产的相关情况变化；甲方应按照本协议的约定，履行协助义务，配合乙方进行标的房产的后续使用或管理。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供标的房产的合法证明文件，并保证标的房产的权属清晰、无纠纷；乙方有权要求甲方在约定的时间内完成标的房产的交付或交接手续，并确保标的房产的交付状态符合约定；乙方有权要求甲方配合办理标的房产的过户或租赁登记手续；乙方有权要求甲方保证标的房产的质量符合国家相关标准，并承担标的房产在交付前的维修责任；乙方有权要求甲方履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或个人信息；乙方有权要求甲方履行通知义务，及时告知乙方标的房产的相关情况变化；乙方有权要求甲方履行协助义务，配合乙方进行标的房产的后续使用或管理。

乙方的义务：乙方应按照本协议的约定，按时足额支付标的房产的买卖或租赁款项，并按照约定的支付方式、支付时间及支付地点进行支付；乙方应按照本协议的约定，在约定的时间内完成标的房产的验收工作，并确保验收合格；乙方应按照本协议的约定，遵守标的房产的使用用途，不得擅自变更或进行破坏性改造；乙方应按照本协议的约定，承担标的房产在租赁期间或使用期间的维修责任，并确保标的房产的良好使用状态；乙方应按照本协议的约定，履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息；乙方应按照本协议的约定，履行通知义务，及时告知甲方标的房产的相关情况变化；乙方应按照本协议的约定，履行协助义务，配合甲方进行标的房产的后续管理或使用；乙方应按照本协议的约定，承担标的房产在租赁期间或使用期间的税费责任；乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行标的房产的检查工作，并承担检查不合格的责任；乙方应按照本协议的约定，履行保险义务，为标的房产购买相应的保险，并承担保险费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的交易价格或租赁价格如下：标的房产的交易价格/租赁价格（以下简称“价格”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含标的房产的所有权转移/租赁使用相关的费用（具体以双方选择的交易或租赁方式为准）。支付方式：甲方选择交易方式，则乙方应采取银行转账方式将价格支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：张三；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方选择租赁方式，则乙方应采取银行转账方式将首期租金及押金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：张三；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。支付时间：若为交易方式，乙方应在本协议签订之日起X日内支付价格的X%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），剩余X%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在标的房产所有权转移手续办理完毕前支付至甲方指定账户。若为租赁方式，乙方应在本协议签订之日起X日内支付首期租金即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并在租赁期满前X个月支付下一期租金，同时支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租赁期满后X日内返还乙方。甲方应在收到乙方支付的价格/租金后，按照本协议约定履行其义务。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，并承担由此可能产生的费用。双方均应确保支付行为的合法合规，任何因支付问题导致的纠纷，由责任方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的房产交易完成/租赁期满且相关手续办结之日止。具体关键时间节点如下：协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。标的房产交付：甲方应在本协议签订之日起X日内，将标的房产交付给乙方，交付时标的房产应具备正常使用条件，并配合乙方完成交接手续。首期款项支付：乙方应在本协议签订之日起X日内，按照第四条约定的方式将首期款项支付至甲方指定账户。剩余款项支付：交易方式下，剩余款项应在标的房产所有权转移手续办理完毕前支付；租赁方式下，每期租金应在约定时间节点支付。所有权转移/租赁登记：甲方应在收到全部款项后X日内，配合乙方办理标的房产所有权转移或租赁登记手续。维修责任承担：自标的房产交付之日起，标的房产的正常使用维修责任由乙方承担，非因乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。本协议任何一方均应按照约定时间节点履行其义务，任何延迟履行均视为违约。如因不可抗力导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：任何一方违反本协议约定，均构成违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失。违约金的计算标准：协议约定违约金的，按约定标准计算；未约定违约金的，按守约方因此受到的实际损失赔偿，包括直接损失与可得利益损失。损失难以计算的，由仲裁机构或人民法院根据违约情节和后果酌情确定。甲方违约责任：（1）若甲方未按约定提供标的房产或提供不合格的房产，应立即纠正并承担由此产生的费用，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。（2）若甲方未按约定支付乙方款项，应按逾期支付金额每日千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。（3）若甲方未按约定配合办理所有权转移或租赁登记手续，应立即配合并承担由此产生的费用，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。（4）若甲方在交付标的房产前擅自处分标的房产或造成损失，应承担全部赔偿责任。（5）若甲方违反保密义务泄露乙方信息，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任：（1）若乙方未按约定支付价格/租金，应按逾期支付金额每日千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。（2）若乙方未按约定支付款项导致协议无法履行，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。（3）若乙方擅自改变标的房产的使用用途或进行破坏性改造，应立即恢复原状并承担由此产生的费用，否则甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。（4）若乙方在租赁期间未妥善保管标的房产造成损坏，应负责修复或赔偿。（5）若乙方违反保密义务泄露甲方信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（6）若乙方提前终止协议，应支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的调整：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约责任的免除：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。双方另有约定的，从其约定。违约责任的承担方式：违约方应采取积极措施纠正违约行为，恢复协议正常履行；若无法恢复，应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失与间接损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行过程中产生的费用及损失。双方均应确保履行本协议项下的义务，任何违约行为均应承担相应的法律责任。本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使协议其他部分无效，本条款仍有效。任何一方均应严格遵守本协议项下的违约责任条款，任何试规避或减轻违约责任的行为均属无效。本协议项下的违约责任条款是双方真实意愿的体现，是双方协商一致的产物，具有法律效力。任何一方均不得以任何理由拒绝履行本协议项下的违约责任，否则将承担相应的法律责任。本协议项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，是双方协商一致的产物，具有法律效力。任何一方均不得以任何理由拒绝履行本协议下的义务，否则将承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要措施，尽力减轻或避免损失，并在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方应采取积极措施减少损失。不可抗力事件持续超过X日的，双方有权协商解除本协议，协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等，由事件发生地相关机构出具。双方均应本着诚实信用原则，合理认定不可抗力事件的影响，并积极履行减损义务。因不可抗力导致的费用增加或损失扩大，由双方根据实际情况协商分担，协商不成的，按照本协议约定处理。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，或根据实际情况协商调整履行方式、期限等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（二）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决的，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，按照责任比例分担。选择诉讼方式解决的，诉讼费用由败诉方承担。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，不得单方面中止履行本协议，但应及时通知对方，并采取措施防止争议扩大。争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，避免不必要的损失。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。任何一方均应遵守争议解决裁决或判决，并在规定期限内履行，否则将承担相应的法律责任。争议解决条款是本协议的重要组成部分，是双方真实意愿的体现，具有法律效力。任何一方均不得以任何理由拒绝履行争议解决条款，否则将承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达；通过专人递送的，在交付时视为送达。通知内容应明确、完整，并足以让收件人知晓。所有通知均应指向本协议首部列明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本