农村自留山置换协议书

农村自留山置换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村XX组村民委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。

甲方负责人：张三（以下简称“张三”）。

甲方联系方式：138xxxxxxxx。

甲方为XX县XX镇XX村XX组的集体，代表全村村民行使自留山的管理和处置权。根据国家相关法律法规及村民自治条例，甲方有权对自留山进行置换，以满足村民的生产生活需求。甲方置换自留山的目的是为了优化土地资源配置，提高土地利用效率，改善村民的生产环境，促进农村经济发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“李四”）。

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。

乙方负责人：李四（以下简称“李四”）。

乙方联系方式：139xxxxxxxx。

乙方为XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的村民，拥有合法的土地使用权和经营自主权。乙方因个人生产生活需要，拟将自留山置换给甲方，以获取新的土地资源用于农业生产经营。乙方在置换过程中，将严格遵守国家法律法规及村民自治条例，确保置换行为的合法性和合规性。

协议简介：

甲方与乙方基于自愿、公平、互利的原则，就农村自留山的置换事宜达成一致意见。甲方拥有XX县XX镇XX村XX组的部分自留山使用权，乙方因个人生产生活需要，拟购买或租赁甲方部分自留山。双方经充分协商，就自留山的置换范围、置换价格、置换方式、置换期限等事项达成如下协议。

本次置换协议的背景是，随着农村经济的发展和村民生活水平的提高，部分村民对土地资源的需求日益增长。甲方作为集体，有责任和义务为村民提供土地资源支持，以促进农村经济的可持续发展。乙方作为村民，有权利依法获取土地资源，以支持个人生产生活。双方通过置换自留山，可以实现土地资源的优化配置，满足村民的生产生活需求，促进农村经济的协调发展。

在本协议中，甲方将部分自留山置换给乙方，乙方将支付相应的置换费用。双方将严格遵守协议约定，确保置换行为的合法性和合规性。协议的履行将有助于提高土地利用效率，改善村民的生产环境，促进农村经济的可持续发展。双方均应本着诚实信用、公平合理的原则，履行协议约定的各项义务，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村自留山置换的相关事宜，通过合法、公平、自愿的方式，实现甲方自留山与乙方所需土地的交换，以满足乙方的生产生活需求，优化土地资源配置。本协议涉及的具体内容包括：置换自留山的范围、位置、面积；置换价格的确定及支付方式；置换手续的办理流程；置换后的使用权转移；双方的权利与义务；违约责任；不可抗力条款；争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方将共同遵守协议约定，确保置换行为的顺利进行，促进农村经济的可持续发展。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.自留山：指农村集体所有的土地中，由村民个人承包经营、长期使用的部分，用于农业生产或其他合法用途。

2.置换：指甲方将部分自留山的使用权转移给乙方，乙方支付相应费用或履行其他约定条件的行为。

3.使用权：指土地使用者依法享有的使用土地的权利，包括土地的耕作、经营、收益等权利。

4.支付方式：指乙方支付置换费用的具体方式，如一次性支付、分期支付等。

5.违约责任：指一方违反协议约定应承担的法律责任，包括赔偿损失、承担违约金等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：指双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，将部分自留山的使用权转移给乙方。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定支付置换费用。

（3）甲方有权监督乙方对置换自留山的合理利用，确保其符合国家法律法规及村规民约。

（4）甲方应按照协议约定，及时办理置换手续，确保乙方顺利获得自留山的使用权。

（5）甲方应保证置换自留山的权属清晰，无任何纠纷或争议。

（6）甲方应积极配合乙方进行置换自留山的勘测、评估等工作。

（7）甲方应承担置换自留山的相关税费，除非协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方部分自留山的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，提供符合条件的自留山。

（3）乙方有权在置换自留山的使用范围内，进行农业生产、经营或其他合法活动。

（4）乙方应按照协议约定，及时足额支付置换费用。

（5）乙方应合理利用置换自留山，不得从事非法活动，如非法占用、破坏土地资源等。

（6）乙方应遵守国家法律法规及村规民约，不得擅自改变自留山的用途。

（7）乙方应积极配合甲方进行置换自留山的勘测、评估等工作。

（8）乙方应承担置换自留山的相关费用，除非协议另有约定。

（9）乙方应保证在置换自留山的经营过程中，不对周边环境和村民的生产生活造成影响。

（10）乙方应定期向甲方报告自留山的经营情况，接受甲方的监督和管理。

（11）乙方在置换自留山的经营过程中，应注重环境保护，采取有效措施防止土地污染和生态破坏。

（12）乙方在置换自留山的经营过程中，应尊重周边村民的合法权益，避免发生纠纷和冲突。

（13）乙方在置换自留山的经营过程中，应遵守安全生产规范，确保自身和他人的安全。

（14）乙方在置换自留山的经营过程中，应依法纳税，履行其他法定义务。

（15）乙方在协议履行期间，应维护甲方的利益，不得损害甲方的合法权益。

（16）乙方在协议履行期间，应保持与甲方的良好沟通，及时解决协议履行过程中出现的问题。

（17）乙方在协议履行期间，应遵守协议约定的各项义务，确保协议的顺利履行。

（18）乙方在协议履行期间，应接受甲方的监督和管理，不得擅自违反协议约定。

（19）乙方在协议履行期间，应注重自身的合法权益，维护自身的合法权益不受侵害。

（20）乙方在协议履行期间，应积极履行协议约定的各项义务，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方置换给乙方的自留山总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含置换自留山所需的一切费用，包括但不限于土地补偿费、安置补助费、相关税费等。最终价格以双方签字盖章后的协议及经有权部门核定的评估报告为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付置换价款。乙方应在协议签订之日起XX日内，将首付款人民币XX元（大写：XX元整）转入甲方指定的银行账户；剩余尾款人民币XX元（大写：XX元整），在甲方完成置换自留山的权属变更手续并将相关证明文件交付乙方之日起XX日内支付完毕。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX县XX镇XX村XX组村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保支付款项准确无误，并保留支付凭证。甲方应在收到款项后，及时向乙方提供相应的收款收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX地点签订本协议。

（2）首付款支付：乙方应于协议签订之日起XX日内支付首付款。

（3）尾款支付：乙方应于甲方完成置换自留山的权属变更手续并将相关证明文件交付乙方之日起XX日内支付尾款。

（4）置换手续办理：甲方应于收到首付款后XX日内开始办理置换自留山的权属变更手续，并在XX日内完成办理，将相关证明文件交付乙方。

（5）自留山交付：甲方应于完成置换自留山的权属变更手续后XX日内，将置换的自留山交付乙方使用。

任何一方未能按照上述时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照协议约定的时间交付置换自留山，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的自留山存在权属纠纷或第三方合法权益争议，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决纠纷或争议，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方无法解决纠纷或争议，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（3）若甲方未能按照协议约定履行其他义务，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照协议约定支付首付款，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方未能按照协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照协议约定合理利用置换自留山，从事非法活动或损害自留山权益，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未能按照协议约定履行其他义务，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以协议总价款为基数，按照每日XX%的比例计算。违约金总额不超过协议总价款的XX%。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

5.解除协议：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按照本协议约定承担违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

7.争议解决：因违约行为产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.通知义务：双方在履行协议过程中，应及时向对方发送书面通知。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行书面约定的地址。未按约定地址发送的通知，视为未送达。

9.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：置换自留山的权属证明文件、评估报告、地形等。

11.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或部分或全部免除责任。

4.协商：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议的履行方式或解除协议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.持续时间：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按照本协议约定承担相应的责任。

6.证明：双方在协商或诉讼过程中，应提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专家鉴定等。证明文件应能够证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

7.预见性：双方在签订本协议时，应已预见到可能发生的不可抗力事件，并已采取必要的措施以减少不可抗力事件对协议履行的影响。

8.不可抗力事件的变更：若不可抗力事件发生变化，导致原不可抗力事件不再存在或减弱，受影响一方应及时通知对方，并双方应根据实际情况调整协议的履行方式或解除协议。

第八条争议解决

1.协商：本协议的签订、履行、变更、解除及终止等一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX县XX镇XX村村民委员会或XX人民调解委员会申请调解。调解委员会应双方进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作，并提供必要的证据和材料。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将根据本协议约定及国家相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，积极配合人民法院的工作，并提供必要的证据和材料。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，维护法律尊严，不得采取非法手段解决争议。

6.专属管辖：本协议的履行地为我方所在地，即XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。任何一方在提起诉讼时，应向本协议履行地人民法院提起诉讼。但双方另有约定的除外。

7.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、合法、有效的证据证明自己的主张。证据包括但不限于协议文件、往来函件、支付凭证、录音录像、证人证言等。

8.保密：双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，不得泄露对方的商业秘密或个人隐私。但法律规定或仲裁规则要求披露的除外。

9.费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方另有约定的除外。

10.临时措施：在争议解决过程中，任何一方均可向人民法院或仲裁机构申请采取临时措施，包括但不限于财产保全、证据保全等。申请临时措施的一方应提供相应的担保，并承担由此产生的费用。

11.争议的最终解决：无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决争议，一旦争议得到最终解决，双方均应履行解决方案，不得再就同一争议提出新的主张或采取新的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知事项时，应采用书面形式进行。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的其他方式进行。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。未经双方书面同意的变更，均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在协议履行期间均不得随意解除协议。若发生严重违约行为，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按照本协议约定承担相应的责任。

4.不可分割性：本协议是一个整体，其所有条款均相互关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应按照本协议的整体精神履行各自的权利和义务。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经双方书面同意，不得对本协议进行任何修改或补充。

6.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括